18 yaş altı konut kredisi alabilir mi?
VakıfBank konut kredisi için en az 18 yaşında olmak zorunludur; 18 yaşın altında bir kişi doğrudan konut kredisi başvurusu yapamaz. Bu yaş şartı, BDDK’nın düzenleyici çerçevesi ve bankanın temel uygunluk kriterleri arasında yer alır.
Yaş Şartı
Krediye hak kazanabilmek için başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş olması gerekir. 18 yaşın altında olan bireyler, banka tarafından kredi değerlendirmesine alınmaz.
Temel Uygunluk Kriterleri
- Kredi Notu (KKB): Findeks notunun yüksek olması ve takibe takılmaması.
- Belgelenebilir Gelir: Maaş bordrosu, serbest meslek vergili belge veya emekli maaş dökümü.
- Yaş: En az 18 yaş, diğer tüm şartlardan önce kontrol edilir.
Başvuru Süreci
1. Dijital Ön Onay: Mobil uygulama veya SMS ile ön değerlendirme yapılır; sistem otomatik olarak yaş kontrolü uygular.
2. Şube İşlemleri: Ön onay sonrası belgeler ve kimlik doğrulama şubede tamamlanır.
3. Ekspertiz ve Onay: İpotek ve sigorta süreçleri, yaş şartı sağlandığı takdirde ilerler.
Bilgi Notu:
BDDK’nın kredi değer oranı (LTV) ve risk yönetimi kuralları, 18 yaş altı bireylerin konut kredisi almasını engelleyen yasal bir minimum yaş sınırı içerir.
Kısaca:
- 18 yaşın altında konut kredisi alınamaz.
- Yaş şartı temel uygunluk kriterleri içinde ilk adımdır.
- Kredi notu ve gelir belgesi gibi ek şartlar da bulunur.
- Başvuru sürecinde dijital ön onay aşamasında yaş kontrolü yapılır.
Bankaların sattığı ev nasıl alınır?
Bankaların (VakıfBank) sattığı bir evi almak için, öncelikle Intengo e‑iha platformu üzerinden banka gayrimenkulü alım sürecini ya da konut kredisi ile doğrudan satın alım sürecini izleyebilirsiniz.
1. Intengo Platformu Üzerinden Banka Gayrimenkulü Satın Alma
Intengo, VakıfBank’ın elindeki gayrimenkullerin e‑iha yöntemiyle satıldığı sistemdir.
- Kayıt: VakıfBank Intengo sitesine üye olun, kimlik bilgilerinizi doğrulayın.
- Teminat (Bid Bond): Teklif vermek için genellikle %5‑%10 arası bir teminat (teminat bedeli) banka şubesine yatırılır.
- Teklif Verme: Belirlenen ihale süresi içinde online teklifinizi girin; yeni bir teklif, ihale süresini uzatabilir.
- Satış: En yüksek teklifi veren kazanır ve mülk size tahsis edilir.
2. Konut Kredisi ile Satın Alma (Müşteri Tarafından Satın Alınan Ev)
Bankadan kredi alarak satıcıdan (ör. bir emlakçı ya da bireysel satıcı) ev alabilirsiniz.
- Ön Onay (Dijital): “KONUT [gelir]” mesajını 5724’e göndererek, VakıfBank Mobil uygulaması üzerinden anlık ön değerlendirme alın.
- Şubeye Başvuru: Ön onay sonrası belgelerin (kimlik, gelir belgesi, vergi levhası, vb.) asıllarıyla şubeye gidilir.
- Ekspertiz: Bağımsız değerleme uzmanı mülkü ziyaret eder; kredi tutarı ekspertiz değerine göre belirlenir (LTV oranları enerji sınıfına göre değişir).
- Kredi ve Sigorta Paketi: “Aktif Bankacılık” koşulu kapsamında kredi kartı, otomatik ödeme talimatı, kredili mevduat hesabı (KMH) ve zorunlu sigorta (Hayat, DASK, Konut) ürünleri temin edilmelidir.
- İpotek Tesisatı: Banka avukatıyla tapu dairesine gidilir, 1. derece ipotek kaydı yapılır.
- Kredi Kullanımı: İpotek kurulduğunda kredi tutarı satıcının hesabına bloke çek veya havale yoluyla aktarılır.
3. Zorunlu Yan Ürün ve Aktif Bankacılık Koşulları
%2,69 gibi kampanyalı faiz oranlarından yararlanmak için aşağıdaki ürünlerin alınması zorunludur:
- VakıfBank kredi kartı, en az iki otomatik fatura ödeme talimatı, kredili mevduat hesabı (KMH).
- Hayat sigortası, DASK, konut sigortası ve genellikle iki ek sigorta (ör. “Can Yeleği”, “Tamamlayıcı Sağlık”).
Bilgi Notu:
BDDK’nın LTV limitleri, enerji sınıfı A‑B konutlarda daha yüksek (ör. %70‑%80) olup, ikinci konut sahipleri için %22,5 gibi düşük bir oran uygulanır. “İlk Evim” kampanyası kapsamında üzerine kayıtlı konutu olmayan müşterilere BSMV muafiyeti sağlanır; bu da toplam geri ödemeyi azaltır.
Kısaca:
- Intengo’da üye olun, teminat yatırın, teklif vererek banka gayrimenkulünü alın.
- Dijital ön onay alın, şubeye giderek belgeleri teslim edin, ekspertiz raporunu alın.
- Aktif bankacılık ürünlerini (kredi kartı, otomatik ödeme, KMH) ve zorunlu sigortaları temin edin.
- İpotek kaydı yapıldıktan sonra kredi tutarı satıcının hesabına aktarılır.
- LTV ve BSMV muafiyeti gibi düzenleyici avantajları değerlendirin.
İhtiyaç kredisi olan ev kredisi çekebilir mi?
İhtiyaç kredisi (tüketici kredisi) kullanan bir müşterinin, aynı anda ev kredisi (konut kredisi) alabilmesi mümkündür; ancak kredi notu, gelir durumu, mevcut borç yükü ve varsa sahip olduğu konutun durumu gibi kriterler karşılanmalıdır. BDDK’nın belirlediği kredi‑değer oranları (LTV) ve borç‑gelir oranı sınırları, ihtiyaç kredisi gibi mevcut taahhütleri dikkate alarak değerlendirilir.
1. Uygunluk ve Borç‑Gelir Analizi
Müşteri, Findeks kredi notunun yeterli seviyede (genellikle 1500 +) ve düzenli gelire sahip olmalıdır. Mevcut ihtiyaç kredisi taksitleri, aylık net hane gelirinin %50‑%70’ini aşmamalıdır; aksi takdirde konut kredisi tutarı kısıtlanabilir.
2. Mevcut Konut ve İkinci Ev Kısıtlamaları
Eğer müşterinin üzerine kayıtlı bir konutu varsa, BDDK’nın ikinci konut için uyguladığı LTV limiti %22,5’e düşer. Bu durumda daha yüksek peşinat ve daha düşük kredi tutarı söz konusu olur. İlk ev statüsü (kayıtlı konut yok) ise daha yüksek LTV ve BSMV muafiyeti gibi avantajlar sunar.
3. Aktif Bankacılık Paketi Tamamlanması
VakıfBank’ın “SarıPanjur” kampanyasından yararlanmak için kredi kartı, otomatik fatura ödeme talimatı, kredili mevduat hesabı (KMH) ve zorunlu sigorta (hayat, DASK, konut) gibi ürünlerin aktif olması gerekir. Bu paket, %2,69 gibi düşük faiz oranlarının kilidini açar.
4. Başvuru ve Değerlendirme Süreci
- Dijital ön‑onay (SMS/ Mobil uygulama)
- Şubeye belgeler (kimlik, gelir belgesi, mevcut kredi dökümleri)
- Bağımsız ekspertiz raporu ve ipotek tesisatı
- Sigorta poliçelerinin düzenlenmesi ve kredi onayı
Bilgi Notu:
İkinci konut kredileri için uygulanan %22,5 LTV limiti, mevcut bir konutun yanı sıra tüketici kredisi gibi diğer borçların da toplam borç‑gelir oranına etkisi nedeniyle daha sıkı bir değerlendirme sürecine yol açar. İlk ev kampanyası ve BSMV muafiyeti yalnızca kayıtlı konutu olmayan müşterilere uygulanır.
Kısaca:
- Mevcut ihtiyaç kredisi, borç‑gelir oranı içinde değerlendirilir.
- Kredi notu ve düzenli gelir temel kabul şartıdır.
- Üzerinde konut varsa LTV %22,5 ile sınırlıdır; yoksa daha yüksek LTV ve BSMV muafiyeti vardır.
- Aktif bankacılık ürünleri (kredi kartı, KMH, sigorta) zorunludur.
- Dijital ön‑onaydan ekspertize, tüm adımlar tamamlandığında ev kredisi verilir.
Konut kredilerinde BSMv ve KKDF var mı?
Konut kredilerinde BSMV ve KKDF genellikle uygulanmaz. Gerçek kişi tarafından konut edinimi amacıyla kullanılan kredilerde bu vergiler %0 oranında muaf tutulur. Ancak kredi, konut tapusunun tescilinden sonra teminat gösterilerek başka bir amaçla (örneğin ipotekli ihtiyaç kredisi) kullanılırsa BSMV ve KKDF tahsil edilebilir.
Muafiyet Kuralı
Konut finansmanı kapsamında verilen kredilerde, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu ve ilgili tebliğler gereği BSMV (Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi) ve KKDF (Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu) %0 olarak belirlenmiştir. Bu muafiyet, kredinin doğrudan konut alımı için kullanılmasını kapsar.
İstisnai Durumlar
Kredi, konut tapusunun tescilinden sonra teminat gösterilerek yeniden krediye dönüştürülürse (refinansman, ipotekli bireysel finansman vb.) muafiyet uygulanmaz ve BSMV ile KKDF %15 oranında tahsil edilir. Kentsel dönüşüm gibi özel projelerde de farklı muafiyet uygulamaları bulunabilir.
Uygulama ve Kontrol
Kredi sözleşmesinde “konut finansmanı” ibaresinin yer alıp almadığını kontrol edin. Banka yetkilisinden BSMV/KKDF muafiyeti hakkında yazılı teyit alın. Kredi kullanım amacında değişiklik olursa, yeni bir vergi hesabı yapılması gerekebilir.
Bilgi Notu:
Muafiyet yalnızca kredi kullanımının “konut edinimi” olarak sınıflandırılması durumunda geçerlidir; tapu tescilinden sonra kredi amaç değişikliği yapılırsa vergiler yeniden uygulanır.
Kısaca:
- Konut kredilerinde BSMV ve KKDF %0’dır.
- Kredinin amacı doğrudan konut alımı olmalıdır.
- Tapu sonrası teminat gösterilerek kredi alınıyorsa vergiler %15’ye çıkar.
- Sözleşmede muafiyet ibaresi ve banka teyidi alın.
- Vergi durumu değiştiğinde bankaya bildirilmelidir.
Konut kredisi ekspertiz değerinin yüzde kaçını veriyor 2025?
Konut kredisi başvurularında VakıfBank, 2025 yılı itibarıyla konutun ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesini kredi olarak tahsis eder. Bu oranlar, konutun birinci el ya da ikinci el olması, enerji sınıfı ve değer aralığına göre değişiklik gösterir.
Birinci El Konutlarda LTV Oranları
- A sınıfı enerji: 5 Milyon TL ve altı için %90, 5‑10 Milyon TL arası %80, 10‑20 Milyon TL arası %70, 20 Milyon TL üzeri %60.
- B sınıfı enerji: aynı değer aralıklarında sırasıyla %85, %75, %65, %55.
- C ve altı sınıf: %80, %70, %60, %50 oranları uygulanır.
İkinci El Konutlarda LTV Oranları
- 500 Bin TL ve altı: A, B, C sınıfları için %90.
- 500 Bin‑2 Milyon TL: A %70, B %65, C %60.
- 2‑5 Milyon TL: A %60, B %55, C %50.
- 5‑10 Milyon TL: Sabit üst limitler (A 3 Milyon TL, B 2.75 Milyon TL, C 2.5 Milyon TL) – bu, değerinin %27‑30’una tekabül eder.
- 10 Milyon TL üzeri: kredi verilmez (%0).
Mevcut Konut Sahibi Olmanın Etkisi
- Müşterinin, eşi veya 18 yaş altı çocuğu adına kayıtlı bir konut varsa, yukarıdaki LTV oranları %75 oranında azaltılarak uygulanır.
Bilgi Notu:
BDDK’nın 24 Ağustos 2023 tarihli 10656 sayılı Kararı, enerji sınıflarına göre “yeşil finansman” teşviki amacıyla LTV oranlarını farklılaştırmıştır; bu yüzden aynı değer aralığında A sınıfı konutlar daha yüksek kredi payı alır.
Kısaca:
- Birinci el konutlarda LTV %90‑%50 arasında, enerji sınıfına ve değere göre değişir.
- İkinci el konutlarda LTV %90‑%0 arasında; 5‑10 Milyon TL arası sabit üst limit uygulanır.
- Mevcut konut sahibiyseniz oranlar %75 oranında düşer.
- 10 Milyon TL üzeri ikinci el konutlarda kredi verilmeyecek.
Konut kredisi için şubeye gitmek gerekir mi?
Konut kredisi başvurusu dijital ortamda başlatılabilir, ancak sözleşmenin imzalanması ve tapu devir sürecinin tamamlanması için şubeye gitmek zorunludur. Fiziksel imza ve banka avukatıyla yapılan tapu görüşmesi, “Resmi Şekil Şartı” gereği kaçınılmazdır.
Dijital Başvuru Adımı
İlk başvuru ve ön onay VakıfBank Mobil ya da İnternet Şubesi üzerinden yapılabilir. Kimlik, gelir ve mülk belgeleri sisteme yüklenir; sistem otomatik olarak kredi uygunluğunu değerlendirir.
Şubeye Gidiş Zorunluluğu
Kredi sözleşmesi ve tapu devir işlemleri için ıslak imza gereklidir. Bu nedenle, başvuru onaylandıktan sonra en yakın VakıfBank şubesine gidilerek sözleşmeler imzalanmalı ve banka yetkilisiyle tapu müdürlüğünde buluşulmalıdır.
Şubede Tamamlanan İşlemler
Şubede kredi sözleşmesi, ödeme planı ve ipotek evrakları düzenlenir. Banka, ipotek evraklarını elektronik ortamda (WebTapu) tapu müdürlüğüne gönderir; tapu harcı ödenir ve satıcı ile alıcı banka yetkilisi eşliğinde tapuda buluşur. Bu adımlar tamamlandığında kredi tutarı satıcı hesabına aktarılır.
Bilgi Notu:
Konut kredisi sözleşmelerinin “Resmi Şekil Şartı” gereği ıslak imza zorunluluğu, dijital başvuru adımı tamamlanmış olsa dahi şubeye fiziksel olarak gidilmesini şart koşar.
Kısaca:
- Başvuru internet veya mobil şubeden yapılabilir.
- Ön onay sonrası şubeye gidilerek sözleşme imzalanmalı.
- Tapu devir ve ipotek işlemleri şube üzerinden koordine edilir.
- Şubeye gitmek, kredi sürecinin tamamlanması için yasal zorunluluktur.
Konut kredisi kaç ay ödenmezse icralık olur?
Konut kredinizde ödeme gecikmesi, yasal takip sürecini tetikleyebilir. VakıfBank kredisi için iki taksit art arda ödenmediğinde temerrüt oluşur; ardından 30 gün içinde ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılır. Bu süreç yaklaşık 90 gün içinde tamamlanır.
1. İki Taksit Ödenmezse Temerrüt
Kredi taksitlerinden birbirini izleyen en az iki tanesi ödenmediğinde tüketici temerrüt hâline girer. Banka bu durumu sistemine işleyerek borçluya temerrüt bildiriminde bulunur.
2. 30 Gün İhtarname Süreci
Temerrüt gerçekleştiğinde banka, borçluya 30 gün süre tanıyan bir ihtarname gönderir. Bu sürede herhangi bir taksit ödenmezse, borçluya yasal takip hakkı tanınmaz ve icra süreci hazırlanır.
3. İcra Takibi ve Muacceliyet
İhtarname süresi (30 gün) sona erdiğinde ödeme hâlâ yapılmazsa, banka kredi sözleşmesini fesheder, kalan borcu muaccel eder ve icra takibi başlatır. Bu aşamada borcun tamamı (anapara) talep edilir; faizler temerrüt faizi üzerinden işler.
Bilgi Notu:
Temerrüt ve icra sürecinde sadece anapara üzerinden temerrüt faizi uygulanır; birikmiş faiz üzerine tekrar faiz eklenemez (Mürekkep faiz yasağı).
Kısaca:
- İki ardışık taksit ödenmediğinde temerrüt oluşur.
- Banka 30 gün süreli ihtarname gönderir.
- İhtar süresi içinde ödeme yapılmazsa icra takibi başlar (yaklaşık 90 gün içinde).
- İcra sürecinde sadece anapara üzerinden temerrüt faizi işler.
Konut kredisi neden verilmiyor?
Konut kredisi, başvuru sahibinin yasal, mali ve risk değerlendirmelerindeki uygunluk koşullarını karşılamaması durumunda reddedilebilir. Banka, BDDK düzenlemeleri, kredi notu, gelir‑borç oranı ve tapu şartlarını titizlikle inceler; bu kriterlerden biri eksik ya da olumsuz ise kredi tahsis edilmez.
Yasal/Mevzuat Engelleri
Kredi başvurusunda bulunulan taşınmazın “mesken” niteliğinde olmaması, yapı iskan belgesinin %80’in altında tamamlanmış olması veya tapuda “kargir”, “ahşap” gibi sigortalanamaz niteliklerin bulunması kredi reddine yol açar.
Finansal/Kredi Notu ve Borç‑Gelir Oranı
Findeks gibi kredi notları banka tarafından belirlenen eşik değerinin altında ise, ya da aylık taksit tutarı hanehalkı net gelirinin %50‑%70’ini aşarsa kredi onayı verilemez. Ayrıca mevcut yasal takip, icra kaydı veya KKB (Kredi Kayıt Bürosu) uyarıları da reddetme sebeplerindendir.
Bankanın Risk Politikası ve Kısıtlamalar
BDDK’nın 2023 tarihli LTV kararına göre, ikinci el konutlarda 10 Milyon TL üzerindeki değerler için kredi verilmeme ya da çok düşük limit uygulanması zorunludur. Aynı zamanda, müşterinin daha önce aynı adreste ikinci bir konut sahibi olması durumunda kredi oranları %75 oranında düşürülür; bu da kredi kullanımını engelleyebilir.
Bilgi Notu:
Kredi reddi, yalnızca bir şartın eksikliği nedeniyle değil, birden fazla kriterin aynı anda sağlanamaması sonucunda da ortaya çıkabilir. Başvuru sürecinde eksik belge, yetersiz gelir belgesi veya hatalı tapu bilgileri de reddi tetikleyebilir.
Kısaca:
- Konutun “mesken” olmaması veya iskan sorunu.
- Kredi notunun düşük olması ve yüksek borç‑gelir oranı.
- BDDK LTV limitleri çerçevesinde ikinci el ve yüksek değerli konutlarda kredi yokluğu.
- Mevcut icra, yasal takip veya KKB uyarıları.
Konut kredisi onayı kaç günde çıkar?
Konut kredisi onayı, başvurudan kesin onaya kadar ortalama 3‑7 iş günü sürer. Ön onay genellikle 1 gün içinde verilir, ardından ekspertiz ve son onay adımları tamamlanır.
Ön Onay
Başvurunuzun ilk kontrolü (KKB ve gelir incelemesi) tamamlandıktan 1 iş günü içinde gerçekleşir. Bu aşamada kredi tutarı ve temel uygunluk belirlenir.
Ekspertiz Süreci
Ekspertiz uzmanının konutu incelemesi ve raporun hazırlanması 2‑3 iş günü alır. Rapor, bölge müdürlüğünün onayına sunulur.
Kesin Onay ve Tapu Randevusu
Ekspertiz raporu onaylandıktan sonra kredi kesin onayı ve tapu randevu planlaması 1‑2 iş günü içinde tamamlanır. Bu aşamada sözleşmeler imzalanır ve ipotek işlemleri başlatılır.
Bilgi Notu:
İş günleri içinde hesaplanır; resmi tatil ve hafta sonları süreci uzatabilir. Başvurunun eksiksiz ve doğru belgelerle yapılması onay süresini kısaltır.
Kısaca:
- Ön onay: 1 iş günü
- Ekspertiz: 2‑3 iş günü
- Kesin onay + tapu randevusu: 1‑2 iş günü
- Toplam süre: 3‑7 iş günü
- Tatil günleri hariç tutulur, eksiksiz evrak süreci hızlandırır.
Konut kredisi onaylandığını nasıl öğrenebilirim?
Konut kredisi başvurunuzun onaylandığını öğrenmek için bankanın sunduğu dijital ve kişisel iletişim kanallarını kullanabilirsiniz. Başvuru sürecinin tamamlanması genellikle 3‑7 iş günü sürer; bu sürenin sonunda banka sizi çeşitli yollarla bilgilendirir.
1. Mobil ve İnternet Şubesinden “Başvurularım” Menüsü
VakıfBank mobil uygulaması ya da internet şubesi üzerinden “Başvurularım” bölümüne girerek kredi durumunuzu anlık olarak görüntüleyebilirsiniz. Onay aşamasına geçildiğinde sistem size “Kredi Onaylandı” ibaresiyle birlikte onay tutarını gösterir.
2. SMS ve E‑posta Bildirimleri
Kredi onaylandığında banka size otomatik SMS mesajı gönderir. Aynı zamanda kayıtlı e‑posta adresinize onay bildirimini içeren bir e‑posta da ulaşır. Bu bildirimlerde kredi tutarı, vade ve ödeme planı gibi temel bilgiler yer alır.
3. Şube veya Portföy Yöneticisi İle İletişim
Onaylandığına dair resmi bir bildirim almak isterseniz en yakın VakıfBank şubesine giderek kredi sözleşmesi ve ödeme planı hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz. Ayrıca, atanmış portföy yöneticiniz sizi telefonla arayarak onay durumunu sözlü olarak teyit eder ve gerekli evrakları size iletir.
Bilgi Notu:
Kredi onayı süreci içinde ekspertiz raporu ve kredi uygunluk tutarı şube yetkilileri tarafından müşteriye sözlü veya yazılı olarak da bildirilir. Onay mesajı alındıktan sonra, kredi tutarı tapu devir işlemi tamamlanana kadar “bloke” hâlinde tutulur; para satıcının hesabına ancak ipotek tesis edildiğinde aktarılır.
Kısaca:
- Mobil/İnternet şubesindeki “Başvurularım” menüsüyle anlık kontrol.
- SMS ve e‑posta ile otomatik onay bildirimi.
- Şubeye gitmek ya da portföy yöneticisiyle telefon görüşmesi.
- Onay sonrası ödeme planı ve kredi sözleşmesi detayları sağlanır.
VakıfBank ev satıyor mu?
VakıfBank, sahip olduğu gayrimenkulleri doğrudan satmaktadır. Banka, bu konutları “teklif verme” (ihale) usulüyle, genellikle intengo.com gibi platformlar üzerinden alıcılarla buluşturur. Satılan evler, Ankara, İstanbul, İzmir, Kars gibi çeşitli illerde bulunabilir ve standart konut kredisi şartlarıyla finansman sağlanabilir.
Satış Kanalları
VakıfBank, mülkiyetindeki konutları internet tabanlı ihale platformları aracılığıyla ilan eder. Başlangıç fiyatı belirlenir, alıcılar teklif verir ve en yüksek teklifi veren kişi mülkün sahibi olur.
Satış Süreci
1. İlan ve Teklif Toplama: Banka, gayrimenkulün fotoğraf ve özelliklerini yayınlar.
2. Teklif Değerlendirme: Belirlenen süre sonunda en yüksek teklif kabul edilir.
3. Devir İşlemleri: Teklif sahibi, tapu devirini tamamlamak için banka ve ilgili tapu dairesiyle iş birliği yapar.
Finansman Şartları
Satın alınan ev, VakıfBank’ın standart konut kredisi ürünleriyle (faiz %2,69, maksimum vade 120 ay) finanse edilebilir. Banka, ekspertiz raporunu zaten kendi sürecinde hazırladığından, kredi başvurusunda ek bir değerleme ücreti talep etmez.
Bilgi Notu:
Bankanın kendi sattığı gayrimenkul için “faizsiz kredi” gibi ayrı bir kampanya bulunmamaktadır; kredi koşulları mevcut konut kredisi parametreleriyle aynıdır.
Kısaca:
- VakıfBank mülklerini ihale usulüyle satmaktadır.
- Satışlar intengo.com gibi platformlarda yürütülür.
- Alıcı, en yüksek teklifi vererek mülkü satın alır.
- Finansman, standart konut kredisi şartlarıyla sağlanır.
- Ekstra faiz indirimleri yoktur; ekspertiz zaten bankada yapılır.
VakıfBank konut kredisi başvurusu nasıl yapılır?
VakıfBank konut kredisi başvurusu, dijital kanallar üzerinden ön başvuru yapıp, gerekli belgelerle şubeye giderek tamamlanır. Ön onay hızlı alınır, ekspertiz ve tapu süreciyle kredi nihai olarak onaylanır.
1. Dijital ön başvuru ve müşteri kaydı
VakıfBank Mobil ya da İnternet Bankacılığı üzerinden “Konut Kredisi” başvuru formunu doldurun. Kimlik ve iletişim bilgileri girildikten sonra sistem, KKB (Findeks) sorgusunu yaparak ön onayı verir.
2. Gerekli evrakların hazırlanması ve şubeye teslim
Başvuru sahibinin aşağıdaki belgeleri tamamlaması gerekir:
- Nüfus cüzdanı veya sürücü belgesi (aslı ve fotokopisi)
- Gelir belgesi (maaş bordrosu, vergi levhası vb.)
- Satın alınacak konutun tapu senedi ve ekspertiz raporu (bankanın yetkilendirdiği değerleme şirketi tarafından hazırlanır)
Belgeler, dijital olarak yüklenebileceği gibi, en yakın VakıfBank şubesine de ibraz edilebilir.
3. Ekspertiz, onay ve kredi tahsis süreci
Şubede belgeler kontrol edildikten sonra banka, konutun ekspertiz raporunu alır (2‑4 iş günü). Rapor ve kredi dosyası, genel müdürlük onayına gönderilir. Onay tamamlandığında kredi sözleşmesi imzalanır ve tutar, müşterinin hesabına aktarılır. Ortalama işlem süresi 3‑7 iş günüdür.
Bilgi Notu:
Kredi başvurusunda bulunurken, konutun değerine göre %80‑%90 LTV (Loan‑to‑Value) oranı uygulanır; bu oran, sunulan teminatın kredi tutarıyla uyumlu olmasını sağlar.
Kısaca:
- Dijital kanallardan ön başvuru ve KKB ön onayı alın.
- Kimlik, gelir ve konut belgelerini hazırlayıp şubeye teslim edin.
- Ekspertiz raporu ve banka onayıyla kredi tahsis süreci tamamlanır.
- Ortalama işlem süresi 3‑7 iş günüdür.
- LTV oranı %80‑%90 arasında belirlenir.
VakıfBank konut kredisi ekspertiz raporu kaç günde çıkar?
VakıfBank konut kredisi başvurusu sonrası ekspertiz raporu, bankanın atadığı SPK lisanslı bağımsız değerleme firması tarafından hazırlanır ve ortalama 2 – 4 iş günü içinde tamamlanır. Bu süre, eksperin konutu ziyaret etmesi, imar dosyasını incelemesi ve raporu bankaya iletmesi gibi tüm adımları kapsar.
Ekspertiz Raporu Süreci
Kredi başvurusu ön onay aşamasını geçtiğinde, müşteri eksper seçme hakkına sahip değildir; banka otomatik olarak bir değerleme firması atar. Atama sonrası firma konuyu yerinde inceler, gerekli belgeleri toplar ve raporu bankaya gönderir.
Süreç Süresi
Raporun hazırlanma süresi, eksperin konutu ziyaret etmesi, belediyeden imar dosyasını kontrol etmesi ve raporu bankaya iletmesi dahil olmak üzere 2 ila 4 iş günü arasında değişir. Bu zaman dilimi, standart bir konut için geçerlidir; karmaşık projeler veya ek belge talepleri süreci uzatabilir.
Kritik Noktalar
- Ekspertiz sırasında konutun proje dışı tadilatları (örneğin teras kapatma, oda birleştirme) tespit edilirse kredi onayı risk altına girebilir.
- Müşteri eksperin raporunu doğrudan değiştiremez; rapor sonuçları kredi onayının temelini oluşturur.
Bilgi Notu:
Ekspertiz raporu, kredi limitinin belirlenmesinde kullanılan LTV (Loan‑to‑Value) oranının hesaplanmasında kritik bir adımdır; rapor değeri, kredi tutarının konut değerine oranını doğrudan etkiler.
Kısaca:
- Ekspertiz raporu bankanın atadığı bağımsız değerleme firması tarafından hazırlanır.
- Ortalama 2 – 4 iş günü içinde tamamlanır.
- Raporda tespit edilen proje dışı değişiklikler kredi onayını etkileyebilir.
- Rapor sonucu, kredi tutarının konut değerine oranını (LTV) belirler.
VakıfBank konut kredisi kaç günde çıkar?
VakıfBank konut kredisi başvurunuz, belge ve ekspertiz süreçlerinin tamamlanması koşuluyla ortalama 3 – 7 iş günü içinde sonuçlandırılır. Ön onay aynı gün, ekspertiz raporu 2‑4 iş günü, onay ve tapu işlemleri ise 1‑2 iş günü sürer. Süre, ekspertiz ve tapu randevu gibi dış faktörlere bağlı olarak değişebilir.
Ön Onay
Kredi başvurusu yapıldıktan hemen sonra (genellikle aynı gün) KKB sorgusu ile ön onay verilir. Bu aşama, temel uygunluk ve kredi notunun kontrolünü içerir.
Ekspertiz Süreci
Bankanın yetkilendirdiği eksper, konutun fiziksel durumunu ve değerini inceler. Raporun hazırlanması 2‑4 iş günü arasında sürer.
Onay ve Tapu İşlemleri
Ekspertiz raporu bankaya ulaştıktan sonra genel müdürlük onayı alınır ve tapu randevusu oluşturulur. Bu adım 1‑2 iş günü içinde tamamlanır.
Kredi Çıkışı
Tüm belgeler ve onaylar sağlandığında kredi hesabınıza aktarılır; toplam süreç 3‑7 iş günü arasında değişir.
Bilgi Notu:
Süre, başvuru sahibinin eksiksiz evrak sunumu ve eksperin zamanında rapor teslimine bağlıdır; gecikmeler bu ortalamayı artırabilir.
Kısaca:
- Ön onay aynı gün verilir.
- Ekspertiz raporu 2‑4 iş günü sürer.
- Banka onayı ve tapu randevusu 1‑2 iş günü alır.
- Toplam kredi çıkış süresi 3‑7 iş günüdür.
VakıfBank'ta Rüçhan Hakkı nasıl alınır?
VakıfBank'ta Rüçhan Hakkı doğrudan bir kredi ürününe dahil bir hak değildir; genellikle şirketlerde sermaye artırımıyla ilgili bir öncelik hakkı olarak tanımlanır. Konut alım sürecinde ise Şufa (ön alım) hakkı ile karıştırılmamalıdır. Banka, Şufa hakkı bulunan hisseli tapulara kredi verirken ek belge talep eder.
1. Hakkın Tanımını ve Kapsamını Anlayın
Rüçhan Hakkı, anonim şirketlerde yeni payların mevcut pay sahiplerine öncelikli sunulmasıdır ve konut kredisi kapsamında doğrudan kullanılmaz. Konut alımında söz konusu olabilecek benzer hak Şufa Hakkıdır; bu, bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satmadan önce diğer paydaşların öncelikli alım hakkıdır.
2. Tapu Durumunu Kontrol Edin
Kredi başvurusu öncesinde, tapu kaydında hisseli mülkiyet (paylı tapu) olup olmadığını sorgulayın. Eğer tapuda Şufa hakkı bulunduğu belirtilmişse, VakıfBank teminat riskini azaltmak için ek belge talep eder.
3. Şufa Hakkından Feragat Belgesi Hazırlayın
- Tüm diğer paydaşlardan noter onaylı “Şufa hakkımdan feragat ediyorum” yazılı beyan alın.
- Bu beyan, tapu siciline eklenerek resmi bir feragat belgesi oluşturulur.
- Feragat belgesi, kredi dosyasına eklenerek banka onay sürecine sunulur.
4. Belgeleri Bankaya Teslim Edin
VakıfBank şubesinde veya dijital başvuru platformunda, aşağıdaki evrakları hazırlayın:
- Kimlik ve adres belgesi
- Gelir belgeleri (SGK dökümleri, vergi levhası vb.)
- Tapu fotokopisi ve Şufa hakkı feragat belgesi
- Gerekli kredi başvuru formları
Bankanın risk değerlendirmesi tamamlandığında, Şufa hakkı feragatı onaylanır ve kredi süreci devam eder.
Bilgi Notu:
Rüçhan Hakkı, konut kredisi alımında doğrudan bir hak olmadığından, VakıfBank’tan kredi talep ederken Şufa hakkı ile ilgili belgelerin eksiksiz olması kritik bir adımdır. Feragat belgesi olmadan banka teminat riskini kabul etmez.
Kısaca:
- Rüçhan Hakkı, şirketlerdeki sermaye artırımı önceliği; konut kredisiyle ilgili değildir.
- Konut alımında ilgili hak Şufa Hakkıdır.
- Tapu kaydında hisseli mülkiyet varsa, Şufa hakkından feragat belgesi alınmalıdır.
- Feragat belgesi noterden onaylı olarak kredi dosyasına eklenir.
- Belgeler eksiksiz sunulduğunda VakıfBank kredi onay sürecine devam eder.
to read complaints and reviews, or file yours. 
Ace Card 29 
Altın 374 
Araç Kredisi 128 
Arı Hesabı 35 
Banka Kartı 1.105 
Bireysel Emeklilik 81 
Bireysel Kredi 642 
Borç Kapatma Kredisi 113 
Borsa 140 
Business Card 23 
Click Kart 284 
DASK 262 
Devlet Destekli Kredi 12 
Dijital Kredi 20 
Döviz 147 
EFT 428 
Ek Hesap 1.539 
Ekspertiz 18 
Emekli Kredisi 1 
Esnaf Kredisi 22 
Express Card 22 
Faizsiz Kredi 73 
FAST 195 
Fatura Ödeme 242 
Fenerbahçe Kart 13 
Ferdi Kaza Sigortası 804 
Fon 301 
Galatasaray Kart 13 
Genç Kart 8 
Gold Kart 377 
Gümüş 40 
Halka Arz 219 
Havale 432 
Hesap 3.529 
Hesap Açma 364 
HGS 358 
Hisse 632 
İcra Borcu Ödeme 405 
İhale 38 
İhtiyaç Kredisi 1.305 
Kampüs Kart 75 
Kazandıran Tarife 6.649 
Kiralık Kasa 34 
Konut Kredisi 509 
Konut Paket Sigortası 338 
Kredi 5.130 
Kredi Kartı 12.213 
Kurye 348 
Like Card 19 
Mevduat Faiz Oranı 22 
Milplus 100 
MTV Ödeme 38 
Nakit Avans 631 
Numara Güncelleme 117 
Ön Ödemeli Kart 31 
Pandemi Kredisi 15 
Para Çekme 1.263 
Para Yatırma 2.439 
Pos 444 
Promosyon 647 
Sağlık Sigortası 60 
Sanal Kart 110 
Sarı Panjur Konut Kredisi 1.578 
Sigorta 1.378 
Sim Kart Bloke 177 
Sosyal Destek Kartı 27 
SRC Ödemesi 1 
Swift 128 
Şifre 301 
Taksitli Nakit Avans 389 
Tarım Kart 11 
Trafik Sigortası 24 
Troy Kart 449 
Vadeli Hesap 116 
Vadesiz Hesap 142 
Virman 64 
World Puan 401 
Worldcard 1.239 
Yatırım Hesabı 498