VakıfBank Ekspertiz

Konut kredisi başvurularında mülkün değerinin bağımsız bir raporla belirlenmesi, BDDK ve Basel kriterleri gereği zorunlu bir adımdır. Ekspertiz Zorunluluğu VakıfBank ve diğer banka kredilerinde, teminat olarak alınan gayrimenkulün gerçek piyasa değeri, SPK lisanslı bir değerleme şirketi tarafından hazırlanmış raporla teyit edilmelidir. Bu rapor, kredi tutarının belirlenmesinde temel referans olarak kullanılır. İstisnai Durumlar - Türk vatandaşları peşin olarak konut alırken ekspertiz raporu almak zorunlu değildir. - Yabancı uyruklu gerçek kişiler, Türkiye’de gayrimenkul edinimi sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün talep ettiği değerleme raporunu sunmak zorundadır; raporun geçerlilik süresi genellikle 3 aydır. Ücret ve Ödeme Ekspertiz ücreti, hizmetten faydalanan yani kredi başvurusunda bulunan alıcı tarafından ödenir. 2025 yılı itibarıyla standart konut (< 150 m²) için tahmini ücret aralığı 5.500 TL – 11.000 TL arasında değişmektedir. Ücret, başvuru aşamasında banka hesabından tahsil edilir ve hizmet tamamlandığında iade edilmez. Süreç ve Zamanlama 1. Başvuru sonrası sistem 24 saat içinde eksper atamasını gerçekleştirir. 2. Eksper mülkü ziyaret eder, ölçüm ve resmi incelemeleri yapar; rapor hazırlanma süresi ortalama 2‑3 iş günüdür. 3. Banka raporu teknik ve yasal açıdan değerlendirir (1‑2 iş günü). 4. Onaylandığında kredi kararına geçilir; toplam süreç genellikle 4‑5 iş günü sürer. Bilgi Notu: Ekspertiz raporu hatalı hazırlanırsa, 6502 sayılı Kanun kapsamında “Ayıplı Hizmet” olarak değerlendirilir ve tüketici hatalı rapor nedeniyle oluşan zararı talep edebilir. Raporun olumlu çıkmasına rağmen banka krediyi reddederse, hizmetin gerçekleşmediği gerekçesiyle ücret iadesi talep edilebilir. Kısaca: - Konut kredisi için ekspertiz raporu yasal bir zorunluluktur. - Peşin alımlarda ve yabancı uyruklu alıcılar dışında istisna bulunur. - Ücret alıcı (kredi müşterisi) tarafından ödenir, 5.500‑11.000 TL arasında değişir. - Rapor hazırlanması ve kredi onayı toplamda 4‑5 iş günü sürer.