Şok Market’e Rayiç Kira Güncellemesi Talebi Ve Hukuki Uyarı

Sezgin

123

2016 yılında İstanbul Esenyurt Büyükayazma Caddesi üzerindeki dükkanımı Şok Market’e 10 yıllık sözleşme ile kiraya verdim. Uzun vadeli sözleşme yapınca, ileride kira bedelini rayiçlere göre güncelleriz düşüncesiyle hareket ettim. Ancak pandemi süreci ve sonrasında yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle kira bedelim reel olarak ciddi şekilde eridi ve bugün için çok düşük bir seviyede kaldı.

Pandemi döneminde Şok yetkilileri iki kez kira artış oranında indirim yapılması talebiyle bana geldiler; her iki seferinde de bu indirim taleplerini kabul ettim. Ayrıca 2021 yılında kira rayiç bedel artırımı hakkımı da kullanmadım. Bunu, 10 yıllık sürenin sonunda sözleşme yenilenirken kira bedelinin rayiçlere uygun şekilde güncelleneceği ve karşılıklı iyi niyet çerçevesinde hareket edileceği inancıyla yaptım.

Yaklaşık 3 yıldır ödediğim kira, bölgedeki rayiçlere göre oldukça düşük kalmış durumdadır. Buna rağmen iyi niyetle bekledim ve yakın zamanda Şok’a noter aracılığıyla ihtarname çekerek uzlaşma ve kira bedelinin güncellenmesi talebimi ilettim; ancak bugüne kadar herhangi bir dönüş yapılmadı.

Kira bedelimin İstanbul Esenyurt Büyükayazma Caddesi bölgesindeki rayiç kira bedellerine göre yeniden güçlenmesini ve mevcut kira sözleşmesinin buna göre revize edilmesini talep ediyorum. Aksi halde istemeyerek de olsa önümüzdeki hafta avukatım aracılığıyla hukuki süreç başlatmak zorunda kalacağımı, bu nedenle Şok’un bir an önce benimle iletişime geçerek uzlaşma yolunu tercih etmesini beklediğimi belirtmek istiyorum.

Gelişme

30 Nisan 18:03

2016 yılında İstanbul Esenyurt Büyükayazma Caddesi’indeki iş yerimi, mağaza kodu 8854 olan şubenize 10 yıllık sözleşme ile kiraya verdim. Uzun vadeli sözleşme yaptığımız için pandemi dönemi ve sonrasında artan enflasyon nedeniyle kira bedelim reel olarak ciddi şekilde eridi ve bugün için çok düşük bir seviyede kaldı.

Pandemi sürecinde tarafınızdan iki kez kira artış oranında indirim yapılması talebiyle gelindi, ben de iyi niyetle bu indirimleri kabul ettim. 2021 yılında kira rayiç bedel artırımı hakkımı da yine iyi niyetli davranarak kullanmadım ve 10 yılın sonunda şartları güncelleyerek devam edeceğimizi düşündüm. Ancak bugün gelinen noktada dükkanım için ödediğiniz kira bedeli 44.000 TL olarak kalmış durumda.

Piyasa koşulları ve rayiç bedeller dikkate alındığında aylık kira bedelinin en az 110.000 TL seviyesinde olması gerektiğini düşünüyorum. Bu nedenle geçen hafta noter aracılığıyla ihtarname göndererek kira bedelinin güncellenmesi için uzlaşma talebinde bulundum ancak tarafıma herhangi bir geri dönüş yapılmadı.

Tüm bu nedenlerle, İstanbul Esenyurt Büyükayazma Caddesi’indeki mağazanız için ödediğiniz 44.000 TL’lik kira bedelinin, mevcut piyasa koşullarına uygun olarak 110.000 TL seviyesine güncellenmesini ve benimle makul bir orta yol bulunması için en kısa sürede iletişime geçilmesini talep ediyorum.