e-Devlet | Turkiye.gov.tr kira sözleşmesi iptali

Kiracı, kira sözleşmesini süresinden önce feshederse, sözleşmeye bağlılık ilkesi gereği kiraya verenin zararını karşılaması gerekir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu (TBK Madde 325) ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde “makul süre tazminatı” adıyla düzenlenir. Makul Süre Tazminatı Nasıl Belirlenir? Kiralananın aynı koşullarda yeniden kiraya verilebileceği süre, “makul süre” olarak adlandırılır. Mahkemeler, bölgenin konumu, piyasa talebi, mevsimsel faktörler gibi etkenleri değerlendirerek bu süreyi belirler; genellikle 2‑3 ay arasında değişir. Piyasa çok hareketliyse süre 1 aya, durgunluk varsa daha uzun olabilir. Anahtar Teslimi ve Borç Ödemesi Kiracı, evi terk ettiğini ve anahtarları ev sahibine resmi bir tutanak (noter ya da elden) ile teslim ettiğini belgelemelidir. Anahtar teslim tarihinden itibaren, makul sürenin her ayı için kira bedeli ve aidat ödemekle yükümlüdür. Ev sahibi, bu sürenin içinde evi yeni bir kiracıya kiraya verirse, kiracının borcu teslim tarihinden itibaren sona erer. Sözleşme Şartları ve Yargıtay Yaklaşımı Sözleşmede “erken çıkınca kalan tüm ayların kirası ödenir” gibi cezai maddeler bulunabilir. Yargıtay, bu tür haksız şartları genellikle geçersiz sayar ve sorumluluğu yine makul süre tazminatı ile sınırlar. Böylece kiracı, sadece makul sürenin kira bedelini öder; fazladan cezai tazminat talep edilemez. Bilgi Notu: Makul süre tazminatı, yasal olarak sabit bir rakam değildir; mahkeme bilirkişileri tarafından olayın koşullarına göre belirlenir. Bu nedenle, erken fesih durumunda ev sahibiyle anlaşma sağlanamıyorsa, mahkemeye başvurarak makul sürenin tespitini talep etmek gerekir. Kısaca: - Kiracı erken fesih yaparsa, kiraya verenin olası zararını makul süre tazminatı ile karşılaması gerekir. - Makul süre, genellikle 2‑3 ay; piyasa koşullarına göre değişebilir. - Anahtar teslimi tarihinden itibaren bu sürenin kira ve aidat bedeli ödenir. - Yeni kiracı bulunursa, tazminat süresi o tarihte sona erer. - Sözleşmedeki cezai şartlar Yargıtay tarafından haksız kabul edilirse geçersiz sayılır.