Katılım Evim Eksper Raporunu Vermeyerek Değerlemeyi Düşük Gösteriyor

Katılım Evim Gebze 2 şubesinde 20.03.2026 tarihinde 260314996 numaralı konut sözleşmesini imzaladım. Sözleşmeye göre 9 ay sonunda teslimat yapılacağı, belirtilen tutarın tarafıma ödeneceği söylendi. Teslimat zamanım yaklaşınca alacağım evi belirledim, kaporasını yatırdım ve tüm bilgileri Katılım Evim’e ilettim. Bana, eve eksper gönderilip değerleme yapılacağı ifade edildi.

Eksper sürecinden sonra, tarafıma sözlü olarak bildirilen raporda, nasıl oluyorsa düzenlenen eksper raporunda evin değeri sözleşme tutarının %10 düşüğü olarak belirtiliyor. Arada kalan yaklaşık 600.000 TL’lik farkı ödemeyeceklerini, bu nedenle işlemin bu haliyle geçersiz sayılacağını, kalan tutarı kendi cebimden ödemem gerektiğini, aksi halde sadece daha düşük bir ev için işlem yapılabileceğini belirttiler. Eksper raporunu defalarca istememe rağmen benimle paylaşılmadı.

Oysa piyasa koşulları, satış istatistikleri ve Sahibinden.com ile Emlakjet gibi platformlardaki emlak satış endekslerine bakıldığında, bu evin değerinin eksper veya Katılım Evim tarafından kasıtlı şekilde düşük gösterildiğini düşünüyorum. Zaten Katılım Evim’in bana borç olarak vereceği tutar, eksperle belirlenen değerin yaklaşık yarısı kadar; yani firma aslında neredeyse hiçbir risk almadan bu sistemi yürütüyor. Böyle bir tabloda, müşteri neden bu kadar zor durumda bırakılıyor ve kendi imkanlarıyla kapora yatırdığı ev için neden ayrıca sıkıntıya düşürülüyor, bunu anlamıyorum.

Bu süreçte görüştüğüm müşteri temsilcim, bir şey yapamayacağını, sadece projeyi küçültmem gerektiğini, başka seçeneğim olmadığını söyledi. Eksper raporunun tarafıma verilmemesi ve değerlemenin bu kadar düşük tutulması bana karşı haksızlık yapıldığı izlenimini güçlendiriyor.

Katılım Evim’den talebim, ilgili konut için ya piyasa koşullarını ve güncel satış endekslerini dikkate alarak yeniden, objektif bir değerleme yaptırılması ya da bu evle ilgili kalan sözleşme tutarının yaklaşık %8,5’ine denk gelen farkın firma tarafından üstlenilmesi ve teslimatımın sözleşmede taahhüt edildiği şekilde eksiksiz yapılmasıdır. Mağduriyetimin ivedilikle giderilmesini ve konuyla ilgili yazılı, net bir açıklama yapılmasını istiyorum.