Eminevim’in İpotek Sözleşmesi Nedeniyle Beklenmeyen Ek Masraflar

20.10.2026 tarihinde İstanbul Şişli Tapu Müdürlüğü’nde 46098 başvuru numarası ile Eminevim Tasarruf Finansmanı A.Ş. üzerinden konut finansmanı kullanarak 3.000.000 TL bedelle bir daire satın aldım. Bu bedel üzerinden tapuda satış işlemi yapıldı ve ipotek işlemi Eminevim adına tesis edildi. İşlem sırasında alıcı ve satıcının her birinin satış bedeli üzerinden %2 oranında, yani 60.000 TL tapu harcı ile ayrıca kişi başına 6.681 TL döner sermaye ödemesi tarafımızca yapıldı.

Ancak Şişli Tapu Müdürlüğü, Eminevim ile aramda düzenlenen ipotek sözleşmesinde normal bir konut ipoteği sözleşmesinden farklı, daha genel ifadeler kullanıldığını gerekçe göstererek, bu sözleşme üzerinden benden ayrıca 28.847,30 TL damga vergisi ve 13.845,49 TL tutarında ikinci bir döner sermaye ödemesi tahsil etti. Görevliler, Eminevim’in ipotek sözleşmesi metnini bilerek bu şekilde hazırladığını, bu sözleşme metnindeki ifadeler yüzünden bu ek ödemelerin çıktığını ve bu durumun Mayıs 2026’dan beri Eminevim tarafından bilindiğini, buna rağmen sözleşme metninin düzeltilmediğini belirttiler.

Eminevim’in, müşterilerinin böyle bir ek maliyetle karşılaşacağını önceden bildiği halde ipotek sözleşmesi metnini değiştirmemesi ve bu ek masraflar konusunda beni baştan bilgilendirmemesi nedeniyle toplam 42.692,79 TL tutarında beklemediğim bir maliyete maruz kaldım. Bu tutarı ödemek zorunda kalacağımı bilseydim Eminevim üzerinden finansman kullanmazdım ve farklı bir yol tercih ederdim.

Bu süreçte hem eksik bilgilendirme hem de uzun süredir bilindiği söylenen sözleşme metninin düzeltilmemesi nedeniyle uğradığım maddi zararın Eminevim tarafından karşılanmasını talep ediyorum. Özellikle benden alınan %7 organizasyon bedelinin 42.692,79 TL’sinin iadesini, benzer durumların yaşanmaması için de sözleşme metinlerinin ve bilgilendirme süreçlerinin acilen düzeltilmesini istiyorum.