Açıklanmayan Damga Vergisi Ücreti Geri Ödeme Talebi

Eminevim ile yaptığım; peşinatlı konut finansmanı sözleşmesi kapsamında, Ağustos 2025 tarihli sözleşmeme göre teslimat tarihim 27 Nisan 2026 olarak belirlenmiştir. Teslimat aşamasında, bu sözleşmeye ilişkin tapu işlemleri kapsamında tarafıma 32.895,60 TL tutarında, 9047 vergi türü koduyla damga vergisi tahakkuk ettirilmiştir.

Sözleşme kurulurken ve süreç boyunca, bu tutarda bir damga vergisi doğacağına ilişkin açık, somut ve yazılı hiçbir bilgilendirme yapılmamıştır. Tuzla teslimat şubenizde, aynı gün içinde toplam beş adet teslimat yapıldığı, bu kişilerden hiçbirine söz konusu damga vergisinin yansımadığı ise bizzat şube yetkililerince tarafıma ifade edilmiştir. Şube yetkilileri, benim dosyamın da “standart başvuru” kapsamında olduğunu belirtmiş olmasına rağmen, yalnızca benim adıma bu tutarda bir vergi tahakkuk ettirilmesinin gerekçesi makul ve somut biçimde izah edilememiştir; tapu başvurusundan sorumlu tarafın yöntem ve usulü şüphelidir.

Sözleşmede yer alan "genel masraf" hükmü, 32.895,60 TL gibi yüksek bir mali yükümlülüğün örtülü şekilde ve son aşamada ortaya çıkarılmasını meşrulaştırmaz; bu tür önemli bir maliyetin sonucun ayrıca, açıkça ve yazılı şekilde önceden bildirilmesi gerekirdi. Bu yapılmadığından, tarafıma sunulan bilgilendirmenin eksik ve yanıltıcı nitelikte olduğunu değerlendiriyorum. Aynı gün, aynı şube ve benzer nitelikteki teslimat işlemlerinde diğer üyelerde bu vergi doğmazken yalnızca benim işlemimde doğması ise eşit işlem ilkesine açıkça aykırıdır.

Diğer yandan, 9047 vergi türü kapsamında damga vergisi tahakkuk ettirilmesi, işlemin sözleşmeye dayalı bir hukuki işlem olduğunu göstermektedir; buna rağmen sözleşme kurulumu sırasında bu ihtimal ve muhtemel vergi yükü bana şeffaf, anlaşılır ve karşılaştırılabilir şekilde açıklanmamıştır. Şeffaflık ilkesine aykırı bu uygulama sonucunda, Kartal Tapu Müdürlüğünde gerçekleştirilecek tapu işlemi öncesinde söz konusu verginin tarafımdan bankacılık uygulaması üzerinden nakit/havale yoluyla ödenmesi istenmektedir.

Tüm bu nedenlerle, 32.895,60 TL tutarında damga vergisi adı altında tarafıma yansıtılan masrafın; hangi belgeye dayanılarak, hangi matrah üzerinden ve hangi hukuki gerekçeyle hesaplandığının tarafıma yazılı ve ayrıntılı biçimde bildirilmesini, akabinde de bu damga vergisi tutarının tamamının yazılı gerekçesiyle birlikte tarafıma iade edilmesini talep ediyorum. Eksik ve yanıltıcı bilgilendirme ile eşitsiz uygulama sonucu oluşan maddi mağduriyetimin giderilmesini, bu kapsamda tarafıma yüklenen haksız mali külfetin kaldırılmasını bekliyorum.

Aksi halde Tüketici Hakem Heyeti, Ticaret Bakanlığı ve CİMER nezdinde başvurularım da dahil olmak üzere, tarafıma tanınan tüm yasal haklarımı kullanacağımı bilgilerinize sunarım.