Kolon Ötelemesi Nedeniyle İpotek Reddi Ve Ziraat Bankası Onayı Arasındaki Çelişki

Yaklaşık dört yıl önce, 21.10.2021 tarihli İstanbul merkezde bulunan Vakıf Katılım Bankası şubesi üzerinden Gaziantep’teki taşınmazım için konut kredisi başvurusu yapıldı. Taşınmazımın alıcısı, bu gayrimenkulü satın almak amacıyla Vakıf Katılım’a kredi başvurusunda bulundu. Ancak banka, hazırlatılan ekspertiz raporunda “kolon ötelemesi” tespitini gerekçe göstererek taşınmazı ipotek olarak kabul etmediğini ve bu nedenle krediyi onaylamadığını bildirdi.

Alıcı, Vakıf Katılım’dan kredi kullanamayınca bu durumu “ayıplı mal satışı” olarak yorumlayarak bana karşı dava açtı ve söz konusu taşınmaz nedeniyle şu anda davalık durumdayım. Buna rağmen aynı taşınmaz, daha sonra üçüncü bir şahıs tarafından satın alındığında, Vakıf Katılım’ın olumsuz raporundan yalnızca yedi gün sonra bu kişi Ziraat Bankası’na başvurup aynı taşınmazı ipotek göstererek hiçbir sorun yaşamadan kredi kullanabildi. Yani Vakıf Katılım’ın kolon ötelemesi gerekçesiyle ipotek olarak kabul etmediği taşınmaz, Ziraat Bankası tarafından ipotek kabul edilip krediye konu edildi.

Ayrıca ilgili taşınmazla ilgili olarak belediye nezdinde yapılan incelemelerde herhangi bir olumsuz belgeye rastlanmamıştır. Buna rağmen Vakıf Katılım’ın ekspertiz raporundaki kolon ötelemesi tespitine dayanarak bu kadar kesin bir şekilde kredi vermemesi ve taşınmazı ipotek dışı bırakması, alınan kararın dayanaklarını daha da sorgulanır hâle getirmektedir.

İki banka arasındaki bu ciddi değerlendirme farkının sebebini anlamakta güçlük çekiyorum. Vakıf Katılım Bankası’nın, ekspertiz raporundaki kolon ötelemesi tespitine dayanarak neden bu kadar kesin bir şekilde kredi vermediğini, hangi iç kriterlere ve uygulama esaslarına göre bu taşınmazı ipotek dışı bıraktığını ve bu kararın beni ayıplı mal iddiasıyla açılan bir davanın tarafı hâline getirerek nasıl bir hukuki sürecin içine soktuğunu açıklamasını istiyorum. Taşınmazımın fiilen ayıplı bir durum gibi görünmesine yol açan bu tutum nedeniyle manevi ve hukuki anlamda mağduriyet yaşadığımı özellikle belirtmek isterim.

Vakıf Katılım Bankası’ndan, o dönem yapılan ekspertiz ve kredi değerlendirmesinin dayandığı teknik ve içsel kriterleri açık ve anlaşılır biçimde, yazılı olarak tarafıma iletmelerini, süreçle ilgili detaylı bilgilendirme yapmalarını ve söz konusu kararın beni ayıplı mal iddiasına maruz bırakan sonuçlarının dikkate alınmasını talep ediyorum. Elimde krediye başvuran alıcının adı soyadı, kredi talep ve rapor tarihleri ile olumsuz görüş bildiren ekspertiz