Ortak Alan Hasarının Kat Maliklerine Haksızca Yansıtılması Mağduriyet Oluşturdu

Sigorta şirketine

49/8004093 Dosya numaralı konu

Konu: Ortak alan kaynaklı hasar bedelinin kat maliklerine yansıtılması ve iade talebi

Tarih: 20.08.2024
Sayın Yetkili,

Bina çatısında yer alan oluk süzgeçlerinin takılmaması nedeniyle yağmur suyu drenaj sistemi görevini yerine getirememiş, bu durum sonucunda en üst kattaki bağımsız bölümde su sızıntısı meydana gelmiş ve mutfak dolapları ile zemin kaplamalarında (parkelerde) hasar oluşmuştur.

Bu hasar, daire sigortası kapsamında giderilmiş olup, sigorta şirketi incelemesi sonucunda hasarın ortak alandan (çatı ve oluk sistemi) kaynaklandığı tespit edilmiştir. Ancak bu tespitin ardından, bina yönetimi herhangi bir karar veya onay almaksızın, sigorta şirketi tarafından doğrudan diğer kat maliklerine icra yoluyla bedel tahakkuk ettirildiği anlaşılmıştır.
Oysa ki:

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca çatı, oluk ve süzgeç sistemleri ortak alan sayılmaktadır.

Ortak alanlardan kaynaklanan bir zararın bedeli, maliklerin rızası olmaksızın bireysel olarak tahsil edilemez.

Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’nun 472 ve 474. maddeleri ile Yapı Denetimi Kanunu hükümleri uyarınca, bina müteahhidi (yüklenici), binanın tesliminden itibaren en az 5 yıl süreyle ayıplardan (örneğin çatı, izolasyon, oluk ve süzgeç eksikliklerinden) sorumludur.

Bina henüz 5 yılı doldurmadığından, söz konusu hasarın giderilmesi veya bedelinin karşılanması sorumluluğu kat maliklerine değil, müteahhide aittir.
Dolayısıyla, oluk süzgeçlerinin eksik imalatı sonucu ortaya çıkan bu hasarın bedelinin diğer kat maliklerinden sigorta şirketi tarafından icra yoluyla tahsil edilmesi hukuka aykırıdır.
Bu kapsamda;

Kat maliklerinden tahsil edilen tutarların iade edilmesini,

Hasarın gerçek sorumlusu olan müteahhitten tahsili için gerekli girişimlerin başlatılmasını,

Yapılan işlemlere ilişkin bilgi ve belgelerin tarafımıza yazılı olarak bildirilmesini

saygılarımızla arz ve talep ederiz.

İmza Eden Kat Malikleri:

A*** B***** – İmza: ________________________

Hamza B******* – İmza: ________________________

Ö*** T******* – İmza: ________________________

A**** D******* – İmza: _______________________