Sur Yapı Mağduru 10985 Incı

Arsa ya da yapı sahibinin inşaatın tesliminden vazgeçerek olumlu zararlarının karşılanmasını isteme hakkı Yüklenicinin inşaatın tesliminde gecikmesi halinde, arsa ya da yapı sahibi inşaatın tesliminden vazgeçerek zararlarının karşılanmasını istediğini bildirebilir. Bu bildirimin “hemen” yapılması gerekmektedir. Daha açık anlatımla, kendisine ihtarname ile süre verilen yüklenici inşaatı bu sürede de tamamlayamamışsa, arsa ya da yapı sahibinin süre sonunda sözleşme konusu inşaatın tamamlanması ve tesliminden vazgeçtiğini bildirmesi gerekmektedir. Bu takdirde yüklenici tarafın inşaatı tamamlama ve teslim borcu sona erer. Artık yüklenicinin borcu inşaat teslimi değil, bir miktar paranın ödenmesi anlamına gelen tazminat borcudur. Arsa ya da yapı sahibine ödenmesi gereken tazminat miktarı, sözleşmedeki inşaat ediminin yerine getirilmemesinden doğan zararların tamamını kapsayacak tutarda olmalıdır. Buna hukukta olumlu (müspet) zarar adı verilmektedir. Olumlu zararın karşılanması, sözleşmeden beklenen yararın elde edilmemesi, bir başka deyişle malvarlığında şayet sözleşme ifa edilseydi gerçekleşecek artış ile mevcut durumdaki farkın maddi tutarı kadar paranın ödenmesi anlamına gelmektedir. Bu kapsamda arsa ya da yapı sahibinin inşaat tamamlanmış olsaydı bunlardan elde edeceği kira bedelleri, gecikme cezası, işçilik ve malzeme bedeli, inşaatın teslim tarihindeki satım değeri ile ilerleyen zamanda teslim edilmişse bu tarihteki satım değeri arasındaki fark, kullanım değeri kaybı gibi zararlarını olumlu zarar kapsamında yükleniciden istemek mümkündür. Olumlu zararın ve dolayısıyla hak kazanılabilecek tazminatın miktarı, arsa ya da yapı sahibinin inşaatın tesliminden vazgeçtiği tarihe göre hesaplanmaktadır.