Mirhan Gayrimenkul Komisyonum İade Edilmedi

Mirhan Gayrimenkul Emlak Cevizli şubesi personeli k**** ve u*** tarafından 5 Ağustos 2026 tarihinde saat 18.00’den sonra Kartal Kordonboyu’nda ada 10123, parsel 298, e1 e-1 blok *. Kat * numaralı inşaat halindeki dairenin tanıtımına götürüldüm. Daireyi beğendim, fiyatını da uygun buldum ve ayrıntıları görüşmek üzere Mirhan Emlak’a döndük.

Burada Mirhan Emlak yetkilisi b**** ö***** bana inşaat ve müteahhit e**** ö**** hakkında, inşaatın a sınıfı olduğu, müteahhidin a sınıfı bir müteahhit olduğu, böyle bir binayı yapma iznini belediyenin ancak 10 tane kaliteli bina yaptıktan sonra verdiği, ailece inşaat işleriyle uğraştıkları, iyi bir insan olduğu, kaliteli işler yaptığı, önceki projelerinden birçok satış yaptıkları, Kordonboyu’ndaki bu binadan da 1 ay içerisinde 6-7 daire sattıkları yönünde bilgiler verdi.

6 Ağustos 2026’da firma yetkilisi ve müteahhit e**** ö**** ile Mirhan Emlak’ta buluştuk. Kendisi 30 Eylül’de tapuyu vereceğini, 2 Kasım’da anahtar teslimi daireyi bitireceğini söyledi. Bunun üzerine Kartal 1 numaralı Noter’e giderek vadeli satış sözleşmesi imzaladım. Henüz tapu işlemi yapılmadığı halde emlakçıya güvenerek 180 bin tl komisyon ödedim.

10 Ağustos’ta inşaatın ne kadar ilerlediğini görmek için gittiğimde şantiyede hiçbir çalışma olmadığını gördüm. Kartal Belediyesi imar müdürlüğüne giderek yaptığım başvuruda, çatıdaki usulsüzlük nedeniyle inşaatın 14 Temmuz’da mühürlendiğini ve eski haline döndürülmeden çalışmalara izin verilmeyeceğini öğrendim. Bunun üzerine Mirhan Emlak’a giderek durumu anlattım. B**** bey bu durumu bilmediğini söyleyerek e**** beyi aradı ve bana, çatıda bir problem olduğunu, belediyeye başvurduğunu ve yarından itibaren çalışmanın devam edeceğini iletti.

11 Ağustos 2026’da tekrar şantiyeye gittiğimde hiçbir değişiklik olmadığını gördüm. Ayrıca adının h**** olduğunu söyleyen bir kişinin, bana noterden satış vaadi yapılan dairede fotoğraf çektiğine şahit oldum. Sorduğumda dairenin kendisine ait olduğunu ve satacağını söyledi. Aynı dairenin iki farklı kişiye satıldığını öğrenince h**** bey ile birlikte e**** ö****’in ofisine gittik. E**** ö****, h**** beyin katları karıştırdığını, kendi dairesinin 7. Katta olduğunu söyleyerek konuyu geçiştirdi. Bu açıklamayı inandırıcı bulmadım.

Bu süreçte tapuya giderek elimdeki satış sözleşmesi ile daireye şerh koydurmak istediğimde, görevli kişiler bana bu şekilde Maza’dan daire satın alan pek çok kişinin gelip gittiğini, e1 blok 3. Kat * numaralı dairenin başkası adına kayıtlı olduğunu, bu nedenle şerh koyamayacağımı söylediler. Tekrar Mirhan Emlak’a dönüp durumu anlattığımda, b**** ö***** bana yine e**** beyin güvenilir bir müteahhit olduğu, inşaatı bir şekilde bitireceği, endişe etmemem gerektiği yönünde uzun açıklamalar yaptı.

İnşaatın mühürlü olması, bana satış vaadi yapılan dairenin başkası üzerine kayıtlı bulunması ve yapılan açıklamaların inandırıcı olmaması nedeniyle, sözleşmedeki 14 günlük yasal cayma hakkı süresi dolmadan 18 Ağustos’ta noterden müteahhit e**** ö****’e ihtarname gönderdim. 24 Ağustos’ta Mirhan Emlak Cevizli şubesine giderek durumu bildirdim ve b**** ö*****’ye, bu olumsuzlukları zamanında bana bildirmiş olsalardı bu daireye hiç bağlanmayacağımı, bu şartlarda vazgeçmek zorunda kaldığımı, bir daire sahibi olamadığıma göre ödediğim 180 bin tl komisyonun da iade edilmesi gerektiğini açıkça ifade ettim. Kendisi konuyu e**** bey ile görüşeceğini söylemesine rağmen o günden bu yana komisyonum iade edilmedi.

Kural olarak emlakçının satış işlemlerinde komisyon hakkının, tapuda resmi tescil (devir) yapıldığı anda doğduğunu, ancak benim dosyamda henüz tapu devri gerçekleşmediği gibi, inşaatın mühürlü ve satış vaadi yapılan dairenin başkası üzerine kayıtlı olduğunu sonradan öğrendiğimi özellikle vurgulamak isterim. 7 Ağustos’ta ödediğim ve 18 Ağustos’ta emlakçının eksik ve yanıltıcı beyanları yüzünden iptal etmek zorunda kaldığım daire satışına ilişkin 180 bin tl tutarındaki komisyon bedelimin tarafıma iade edilmemesi nedeniyle Mirhan Gayrimenkul Emlak Cevizli şubesi yetkilileri Burçin ve b**** ö*****’den şikayetçiyim.

Ödediğim 180 bin tl komisyon bedelinin eksiksiz ve gecikmeden tarafıma iade edilmesini talep ediyorum.