Ortak Alan Ve Otoparkın Kiralık Araçlarla İşgali, Şeffaflık Eksikliği Ve Yangın Alarmı Problemleri

Prolance Gayrimenkul tarafından yönetilen İzmir ili Bornova ilçesindeki Lotus Bornova Sitesi’nde, 84 daire ve 2 dükkândan oluşan binamızda Haziran 2026’dan beri ciddi bir otopark, ortak alan, güvenlik ve şeffaflık sorunu yaşıyoruz. Binada kişi başı bir araçlık park alanı dahi yokken, binanın altında yer alan bir dükkânda çalışan kişilere tahsis edilen kiralık filo araçlarından yaklaşık 20 adet araç, binaya ait ortak alanlara ve site giriş yoluna park ediliyor ve bina sakinlerinin kullanım hakkı ile giriş‑çıkışları fiilen engelleniyor.

Ortak kullanım için ayrılmış otopark ve alanlar ile siteye giriş için kullanılan yol, bu dükkânda çalışan personele tahsisli kiralık filo araçları tarafından farklı plakalarla sürekli işgal edildiği için site sakinleri araçlarını sağlıklı ve güvenli şekilde park edemiyor, siteye giriş ve çıkışlarda da ciddi sıkıntılar yaşıyor. Bu durum hem hakkaniyete aykırı hem de binadaki yaşam konforunu, güvenliğini ve düzenini ciddi şekilde bozuyor.

Buna ek olarak, siteye ait gelir‑gider ve aylık harcama kalemleri düzenli olarak bina girişine asılmıyor. Yönetimin malı işleyişine ilişkin bu bilgilere şeffaf şekilde erişemememiz, aidatların ve yapılan harcamaların takibini imkansız hâle getiriyor ve site sakinlerinde ciddi bir güvensizlik yaratıyor. Ayrıca, sitede çalışan personelin günlük yaklaşık 12 saat çalıştığını görüyoruz ve bu kişilerin fazla mesai, SGK ve diğer yasal haklarının eksiksiz ödenip ödenmediği konusunda ciddi bir endişe taşıyoruz.

Diğer yandan, binadaki yangın alarm sistemleri zaman zaman belli belirsiz şekilde çalıyor. Bu düzensiz ve nedeni açıklanmayan alarm sesleri hem panik yaratıyor hem de gerçek bir acil durumda sistemin ciddiye alınmama riskini doğuruyor. Yangın alarm sisteminin periyodik bakımlarının yetkili ve uzman kişiler tarafından düzenli olarak yapılmasını, arızalı ya da yanlış tetiklenen noktaların tespit edilip giderilmesini ve bu konuda da site sakinlerinin bilgilendirilmesini bekliyoruz.

Bu konuları Prolance Gayrimenkul’e defalarca iletmeme rağmen aylardır hiçbir kalıcı çözüm üretilmedi ve hem ortak alanlar ile site giriş yolunun bu dükkânla bağlantılı kiralık filo araçları tarafından toplu araç parkı amacıyla kullanılması, hem gelir‑gider bilgilerinin ve personel çalışma düzenine ilişkin şeffaflığın sağlanmaması, hem de yangın alarm sistemine ilişkin düzensiz ve güvensiz işleyiş devam ediyor. Yönetimden beklentimiz; Lotus Bornova Sitesi’ne ait ortak alanların, otoparkların ve site giriş yolunun kiralık filo araçları dahil hiçbir kişi veya işletme tarafından işgal edilmesinin önlenmesi, otopark ve trafik düzeninin tüm kat maliklerinin ve sakinlerinin hakkını koruyacak şekilde sağlanması, siteye ait tüm gelir‑gider, aylık harcama ve malı tabloların mevzuata uygun şekilde düzenli olarak bina girişinde ilan edilmesi, sitede çalışan personelin mesai, SGK ve diğer özlük haklarına ilişkin uygulamalar hakkında açık ve yazılı bilgilendirme yapılması ve yangın alarm sistemlerinin periyodik bakımının düzenli olarak gerçekleştirilerek güvenli ve sağlıklı şekilde çalışmasının temin edilmesidir.

Prolance Gayrimenkul’ün, tüm bu başlıklarda gerekli adımları ivedilikle atmasını, özellikle ortak alan ve giriş yolu işgaline, malı ve idari şeffaflık eksikliğine ve yangın güvenliği konusundaki aksaklıklara derhal kalıcı çözümler getirerek Lotus Bornova Sitesi sakinlerinin otopark, güvenli ulaşım, bilgilendirilme, iş sağlığı ve güvenliği ile huzurlu yaşam hakkını korumasını talep ediyorum.