Downtown AVM Fonunda Geri Alım Gecikmesi, %30 Çıkış Komisyonu Ve Yanıltıcı Sözler

08.11.2023 tarihinde 345.000 TL yatırım yaparak RE-PIE Portföy Yönetimi a. Ş. Tarafından ihraç edilen Downtown AVM Gayrimenkul Yatırım Fonu’ndan pay satın aldım. Bursa Downtown’da yapılan yüz yüze görüşmede, 1 yıl beklemem halinde fon paylarımın %20 iskonto ile geri alınacağı açıkça beyan edildi. Ancak fonun Re-Pie tarafından ihraç edildiği bilgisi net şekilde tarafıma aktarılmadı, tüm tanıtım ve pazarlama sürecinde Atış Invest markası ön planda tutuldu. İade talebinde bulunduğumda ise bu kez %30 çıkış komisyonu uygulanacağı bildirildi ve satış aşamasındaki sözlü beyanlar ile fiili uygulama arasında ciddi bir çelişki ortaya çıktı.

02.01.2025 tarihinde nakde dönüş talebimi ilettim. Yazılı başvuru yapmak istememe rağmen başvurum yazılı olarak alınmadı, yalnızca listeye eklendiğim söylendi. 90–120 günlük sürenin dolmasına rağmen geri alım gerçekleştirilmedi ve her defasında “yönetimden haber bekleniyor” şeklinde somut hiçbir bilgi içermeyen geri dönüşler yapıldı. Başvuru yaptığım tarihte fon değeri 768.000 TL iken sonrasında fonda değer kaybı yaşandı.

Atış Yapı’nın konkordato süreci sonrasında fon yönetiminin tekrar Re-Pie’ye geçtiği bildirildi. Bunun üzerine ihraç belgesinde yer alan kurallara uygun şekilde 01.07.2025 tarihinde yazılı çıkış talebimi ilettim ve %30 kesintiyi kabul ettiğimi de açıkça belirttim. Yetkililer tarafından ödemenin 1 Mart’a kadar yapılacağı söylendi. Ayrıca “Akbank T. A. Ş. Saklama Şubesi” adına 200 TL ödeme talep edildi ve bu tutarı da gönderdim. Ancak 11.02.2026 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformu duyurusuyla geri alımların 1 yıl ertelendiğini, bu durumu da kamuoyu açıklamasından öğrenmek zorunda kaldığımı gördüm.

Fonun yılda iki kez değerleneceği söylenmesine rağmen ara değerleme yapılmadı, kâr payı dağıtılacağı ifade edilmesine rağmen kâr payı dağıtım takvimi işletilmedi ve fiilen herhangi bir kâr payı ödemesi yapılmadı. Süresi içinde başvurularımı yapmama rağmen, ödeme tarihine çok kısa süre kala alınan erteleme kararı nedeniyle ciddi maddi mağduriyet yaşadım ve yaklaşık iki yıldır fondan çıkamıyorum.

Tüm bu sebeplerle, Sermaye Piyasası Kurulu’ndan öncelikle yatırdığım anapara ve hak ettiğim getirilerin iadesi için gerekli adımların atılmasını, ayrıca ilgili fon, şirketler ve sorumlular hakkında ayrıntılı inceleme yapılarak yatırımcıyı yanıltıcı tanıtım, sözlü beyanlar ile ihraç belgesi ve fiili uygulama arasındaki çelişkiler nedeniyle gerekli yaptırımların uygulanmasını talep ediyorum.