Smia İnşaat’ın Sözleşme İhlali Ve 2,5 Yıllık Kentsel Dönüşüm Gecikmesi

Kartal ilçesi Uğur Mumcu Mahallesi 10572 ada 3 parselde bulunan ve 30 bağımsız bölümden oluşan apartmanımız için Smia İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi ile 19.04.2024 tarihinde kentsel dönüşüm kapsamında sözleşme imzaladık. Sözleşme kapsamında 22 malik için konut sağlanması ve projede sözleşmede tanımlanan şekilde iki bodrum kat yapılması öngörülmekteydi.

Süreçte 24.10.2024 tarihinde binamızdan karot alındı, 02.01.2025 tarihinde bina boşaltma ve tahliye bildirimi yapıldı ve 15.08.2025 tarihinde binamız tamamen yıkıldı. Buna rağmen 31.10.2026 tarihi itibarıyla inşaata hiç başlanmadı. Firma, bu süre boyunca farklı gerekçelerle süreci sürekli oyaladı ve “bu ay ruhsat çıkacak” gibi söylemlerle bizi yaklaşık iki buçuk yıl boyunca bekletti.

Önce mimarın projeyi hatalı çizdiğini, bu yüzden başlayamadıklarını ifade ettiler. Daha sonra tek bodrum katlı proje çizdirip belediyeye verdiklerini, ikinci bodrum katı kendi inisiyatifleriyle projeden sildiklerini öğrendik. Sözleşmemiz gereği iki bodrum kat yapılması gerektiği için buna itiraz ettik, proje geri alınıp ikinci bodrum kat tekrar eklendi, bu da süreci daha da uzattı. Ayrıca firmanın şu anda yalnızca G1 belgesinin bulunduğunu, bu belge ile inşaatı yapamayacağını ve sözleşmemize göre ortak da alamadığını öğrendik. Ticaret odasına bu konuda herhangi bir başvuru da yapılmamış durumda.

Firma sözleşmeye uymamış, 22 malik için konut sağlama yükümlülüğünü yerine getirmemiş ve bizleri yaklaşık iki buçuk sene oyalamıştır. Bu çıkmaz nedeniyle 6306 sayılı kanundan yararlanmak için Kartal Belediyesi’ne başvurduk ve 30 malikten 20’sinin imzası ile dilekçe verdik. Noter onaylı sözleşmede “Yapılacak yeni binanın tarifi” başlıklı kısımda yer alan ilgili madde ekli belgede bulunmaktadır.

Tüm bu süreç sonucunda Smia İnşaat’tan bu süreci yönetemediğini kabul ederek sözleşmeyi tek taraflı feshetmesini ve mağduriyetimizin bu şekilde giderilmesini bekliyoruz.