İnşaat Mühürlü, Daire Başkasına Kayıtlı: 2,7 Milyon TL İadesi Bekliyor

Maza Partners Gayrimenkul Geliştirme Ltd. Şti. Ve yetkilisi e**** ö**** ile yaşadığım ciddi mağduriyeti paylaşmak istiyorum. 5 Ağustos 2026 tarihinde akşam 18:00’den sonra Mirhan Emlak Gayrimenkul Cevizli şubesi personeli k**** ve u*** tarafından Kartal Kordonboyu’nda ada 10123, parsel 298, e-1 blok 3. Kat 7 numaralı inşaat halindeki dairenin tanıtımına götürüldüm. Daireyi beğendim ve fiyatını da uygun bulduğum için ayrıntıları konuşmak üzere Mirhan Emlak ofisine geri döndük.

Burada Mirhan Emlak yetkilisi b**** ö*****, inşaat ve müteahhit e**** ö**** hakkında bana çeşitli bilgiler verdi. İnşaatın a sınıfı olduğunu, e**** beyin de a sınıfı bir müteahhit olarak böyle bir bina yapma iznini belediyenin ancak 10 tane kaliteli bina yaptıktan sonra verdiğini, ailece inşaat işleriyle uğraştıklarını, iyi bir insan olduğunu, kaliteli işler yaptığını, önceki projelerinden birçok satış yaptıklarını ve Kordonboyu’ndaki bu binadan da 1 ay içinde 6–7 daire sattıklarını anlattı.

6 Ağustos 2026 tarihinde firma yetkilisi ve müteahhit e**** ö**** ile görüştüm. İlk sorum inşaatın ne zaman tamamlanacağı oldu. Bana tapuyu 30 Eylül’de teslim edeceğini, anahtar tesliminin ise 2 Kasım 2026’da yapılacağını söyledi. Ardından e**** ö**** ve b**** ö***** ile birlikte Kartal 1 No’lu Noter’e giderek ada 10123, parsel 298, e-1 blok 3. Kat 7 numaralı daire için vadeli satış sözleşmesi imzaladım ve e**** ö****’e 2 milyon 700 bin tl ödeme yaptım.

10 Ağustos günü inşaatın ne kadar ilerlediğini görmek için şantiyeye gittiğimde hiçbir çalışma olmadığını gördüm. Bunun üzerine bilgi almak için Kartal Belediyesi imar müdürlüğüne gittiğimde, çatıda usulsüzlük olduğu gerekçesiyle inşaatın 14 Temmuz’da mühürlendiğini ve eski haline döndürülmeden çalışmalara izin verilmeyeceğini öğrendim.

Bu durumu Mirhan Emlak’a giderek b**** beye ilettim. Kendisi, bu durumdan haberi olmadığını söyleyerek telefonda e**** bey ile görüştü ve çatıda bir problem olduğunu, belediyeye başvurulduğunu, ertesi günden itibaren çalışmaların devam edeceğini aktardı. Ancak 11 Ağustos 2026 günü tekrar şantiyeye gittiğimde inşaatta hiçbir çalışma yoktu. Bu arada kendini h**** olarak tanıtan bir kişinin bana noterden satış vaadi yapılan aynı dairede fotoğraf çektiğini gördüm. Sorduğumda, dairenin kendisine ait olduğunu ve satmak için fotoğraf çektiğini söyledi.

Aynı dairenin iki farklı kişiye satılmış olabileceğini öğrenince h**** bey ile birlikte e**** ö****’in ofisine gittik. E**** ö****, h**** beyin katları karıştırdığını ve kendi dairesinin 7. Katta olduğunu söyleyerek durumu geçiştirmeye çalıştı. Bu açıklama bana inandırıcı gelmedi ve tapuya giderek elimizdeki satış sözleşmesiyle daireye şerh koydurmak istedim. Tapuda, bu şekilde Maza’dan daire satın alan pek çok kişinin gelip gittiği, e-1 blok 3. Kat 7 numaralı dairenin ise başkası üzerine kayıtlı olduğu, bu nedenle şerh koyamayacağım bilgisi verildi.

İnşaatın mühürlü olması, bana satış vaadi yapılan dairenin başkası adına kayıtlı çıkması ve yapılan açıklamaların inandırıcı olmaması nedeniyle, sözleşmedeki 14 günlük yasal cayma hakkı süresi dolmadan 18 Ağustos’ta noter aracılığıyla müteahhit e**** ö****’e ihtarname gönderdim. 24 Ağustos’ta durumu Mirhan Emlak’a bildirmeye gittiğimde e**** bey de oradaydı, tebligatı aldığını, yasal süresi içinde paramı ödeyeceğini söyledi.

Ancak yasal sürenin dolduğu 7 Eylül’den bu yana telefonlarıma cevap vermemekte, mesajlarıma ise aralıklarla “çarşamba ödeyeceğim, pazartesi ödeyeceğim” gibi oyalayıcı ifadelerle dönüş yaparak sürekli süreyi uzatmaktadır. Bugün itibarıyla yasal sürenin dolmasının üzerinden 23 gün geçmesine rağmen, ödediğim 2 milyon 700 bin tl tarafıma iade edilmemiştir.

Ödediğim tutarın derhal ve eksiksiz şekilde tarafıma ödenmesini, bu süreçte yaşadığım mağduriyetin ve güven kaybının dikkate alınmasını ve Maza Partners Gayrimenkul Geliştirme Ltd. Şti. Yetkilisi e**** ö****’in bu davranışlarıyla ilgili gerekli incelemelerin yapılmasını talep ediyorum.