Tapu Kayıt Hatası Nedeniyle Kat Mülkiyetli Gayrimenkul Tahsisatı Gecikti

Katılımevim ile 3.000.000 TL tutarında konut finansmanı sözleşmesi yaparak tasarruf finansman sisteminize dahil bulunmaktayım. Tahsisat aşamasına gelmiş, satın alacağım gayrimenkulü belirleyerek 19.08.2026 tarihinde İstanbul Gaziosmanpaşa şubenize bildirmiş durumdayım. Ancak şube personeli, bulmuş olduğum tapunun genel merkezce “satın alınamaz ev sınıfında” olduğunu, tapu kaydında yer alan “Karkas Bina ve Arsası” ibaresi gerekçe gösterilerek gayrimenkulün “natamam ve riskli” sayıldığını iletmiştir. Bu süreçte SPK lisanslı eksper görevlendirilmemiş, fiili durumu tespit edecek ekspertiz süreci dahi başlatılmamıştır.

Oysa tarafınıza sunulan tapuda kat mülkiyeti mevcuttur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereği iskanı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) olmayan yapıya kat mülkiyeti kurulamayacağı açıktır. Dolayısıyla tapu kütüğünde yer alan eski “Karkas Bina ve Arsası” ibaresi idari bir tescil hatası niteliğindedir; kat mülkiyeti, binanın fiilen tamamlandığının en kesin resmi kanıtıdır. İskan belgesinde yer alan “Yapının Taşıyıcı Sistemi” bölümünde, 1. İskelet (Karkas) ’ın altında yer alan 1.1. Betonarme yapı olduğu açıkça gözükmektedir. Gerek duyulması halinde malik tarafından iskan belgesinin de süratle belediyeden temin edilebileceği tarafımdan belirtilmiştir.

İmzaladığımız sözleşmenin 9.3 maddesi, tahsisatın “kat irtifaklı (oturuma uygun) ya da kat mülkiyetli gayrimenkul” için yapılacağını düzenlemektedir ve almak istediğim gayrimenkul bu şartı eksiksiz karşılamaktadır. Buna rağmen yalnızca tapudaki eski ibareye dayanılarak, SPK lisanslı ekspertiz yapılmadan masa başında “riskli” kararı verilmesi, hem sözleşmemize hem de BDDK Tasarruf Finansman Şirketleri Yönetmeliği’nin 22/4 maddesine açıkça aykırıdır. Bu madde, teminat gösterilecek gayrimenkullerin değerlemesinin yetkilendirilmiş kuruluşlarca yapılmasını zorunlu kılmaktadır.

Kira ödeyerek yaşadığım bu süreçte, şirketinizin resmi kayıtları ve mevzuatı göz ardı ederek tahsisat sürecini yavaşlatması beni ciddi şekilde mağdur etmiştir. 2***5 numaralı sözleşmeme konu gayrimenkul için SPK lisanslı ekspertiz sürecinin ivedilikle başlatılmasını ve tahsisatımın sözleşme hükümlerine uygun şekilde gerçekleştirilmesini talep ediyorum. Aksi halde, en geç 3 (üç) iş günü içerisinde BDDK’ya resmi şikayette bulunacağımı bilgilerinize sunarım.