intifa hakkı sahibi olmaksızın haksız emlak vergisi tahakkuku

Ankara ili Çankaya ilçesi sınırları içerisinde taşınmaz sahibi olan 7697505 Emlak Vergisi Sicil numaralı bir vergi mükellefiyim. Çankaya ilçesi Koru Mahallesi 2558. Cadde No: 3/34 adresindeki taşınmazın 2/4 hissesine tapu ve intifa hakkı sahibi, kalan 2/4 hissenin ise yalnızca çıplak mülkiyet sahibiyim. Bu kalan hissenin intifa hakkı ise başka kişilere aittir.

Çankaya Belediyesi Emlak Tahakkuk Servisi, 2026 yılı emlak vergisi tahakkukunu sanki taşınmaz üzerindeki tüm hisselerin intifa hakkı bana aitmiş gibi hatalı şekilde düzenlemiş ve tarafımdan 30.296,20 TL emlak vergisi talep etmiştir. Oysa 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince bina üzerinde intifa hakkı varsa emlak vergisinin intifa hakkı sahibi tarafından ödenmesi gerekmekte, ayrıca Türk Medeni Kanunu’nun 737. Maddesinde de intifa edilen şeyin vergisinin intifa eden tarafından ödeneceği açıkça belirtilmektedir.

Bu yasal düzenlemeler çerçevesinde tarafıma haksız yere tahakkuk ettirilen 2/4 hisseye ait emlak vergisinin iptali ve düzeltilmesi için, Çankaya Tapu Müdürlüğü’nden temin ettiğim detaylı tapu kaydı ile birlikte önce Çankaya Belediyesi Emlak Tahakkuk Servisine şahsen başvurdum, ardından da Çankaya Belediyesi Gelir Müdürlüğü’ne yazılı dilekçe ile müracaat ettim. Emlak Tahakkuk Servisindeki görevli personel, sözlü başvuruma ilgisiz ve duyarsız davranarak sadece dilekçe yazmamı söylemiş, Gelir Müdürlüğü ise yaklaşık 6 hafta sonra verdiği yazılı cevapta, kanun hükümlerini adeta görmezden gelerek emlak vergisi tahakkukunda “değişiklik gerektiren bir husus tespit edilmediğini” bildirmiştir.

Kanuna aykırı bu hatalı tahakkuk nedeniyle haksız bir vergi yükü ile karşı karşıya bırakılıyorum. Haksız mağduriyetimin giderilmesi için, taşınmaz üzerindeki intifa hakları dikkate alınarak yalnızca bana ait intifa hissesine isabet eden kısım üzerinden emlak vergisi hesaplanmasını ve 2026 yılı için yapılan hatalı tahakkukun düzeltilmesini, tarafıma yansıtılan fazla verginin iptal edilmesini talep ediyorum.