İskânı Alınmış Binalarda Yeni Elektrik Odası Şartının Geriye Dönük Uygulaması

Boğaziçi Elektrik Dağıtım a. Ş. Büyükçekmece bölgesinde bulunan binamızla ilgili olarak maruz kaldığımız uygulama hakkında bilgi ve çözüm talebimi iletmek istiyorum.

İstanbul Büyükçekmece, Ulus Mahallesi, İlknur Sokak No:2 adresindeki binamızın elektrik projesi, inşaat sürecinde ilgili mevzuata uygun şekilde hazırlanmış, gerekli tüm izin ve onay süreçleri tamamlanmış ve binamıza iskân verilmiştir. Ardından kat mülkiyeti de kurulmuştur. Yani bina, yapıldığı dönemde yürürlükte olan kurallara göre eksiksiz şekilde tamamlanmış ve resmi olarak onaylanmıştır.

Daha sonra yapılan elektrik kontrolü sonrasında bazı değişiklikler gerektiği tarafımıza iletilmiş, ancak bu hususlar bina sakinlerine ve elektrik projesini hazırlayan veya proje sürecini yürüten kişilere zamanında ve yazılı olarak bildirilmemiştir. Ardından, 10 daire ve üzeri binalarda elektrik odası bulunmasına ilişkin yeni bir düzenleme kapsamında, binamızda yaklaşık 4 m² büyüklüğünde bir elektrik odası alanı oluşturulmasının istendiği ifade edilmiştir.

Binamızın yapıldığı tarihte böyle bir zorunluluk bulunmadığı ve binamızın iskânını almış olduğu dikkate alındığında, mevcut mimari yapıda elektrik odası için uygun bir alan bulunmamaktadır. Bu nedenle alt kattaki dükkânlardan alan alınması gibi, bağımsız bölüm maliklerini doğrudan etkileyen bir ihtimal gündeme gelmektedir. Bu durum, hem mülkiyet hakkı hem de kazanılmış haklar açısından ciddi tereddüt ve mağduriyet endişesi yaratmaktadır.

Tarafımıza verilen yazılı cevabınız sonrasında, iskânı alınmış ve kat mülkiyeti kurulmuş bir binaya sonradan getirilen bu şartın geriye dönük olarak uygulanmasının hukuki dayanağını anlamak istiyoruz. Bu kapsamda, yeni elektrik odası şartının binamıza hangi mevzuat ve maddeye dayanarak uygulandığının, bu düzenlemenin daha önce tamamlanmış ve iskânı alınmış binalara geriye dönük olarak uygulanıp uygulanamayacağının ve yaklaşık 4 m² alan ayrılmasının gerçekten zorunlu olup olmadığının tarafımıza açık ve yazılı şekilde bildirilmesini talep ediyoruz.

Amacımız yeni teknik ve güvenlik şartlarına karşı çıkmak değil, tüm izinleri zamanında alınmış ve iskânı verilmiş binamızın, sonradan getirilen bir düzenleme nedeniyle mağdur edilmesini önleyecek, mevzuata uygun ve hak kaybına yol açmayacak bir çözüm bulunmasıdır. Bina sakinlerini ve bağımsız bölüm maliklerini mağdur etmeyecek alternatif teknik çözümler mümkünse, bunların da tarafımıza detaylı şekilde açıklanmasını ve daha önce onaylanan elektrik projesi ile verilmiş iskânın neden artık yeterli kabul edilmediğinin net olarak izah edilmesini rica ediyoruz.

Sürecin, kazanılmış haklarımız ve ilgili mevzuat çerçevesinde yeniden değerlendirilmesini ve tarafımıza yazılı, gerekçeli bir yanıt verilmesini saygıyla talep ederiz.