Arsavev Ruhsat Eksikliği Ve Sözleşme İhlali Nedeniyle Ana Para İadesi Ve Faiz Alacağı Davası

Mayıs 2025’te Ekmas Torbalı projesinden 1+1 daire satın aldık. İnşaatın ocak ayında başlaması gerekiyordu ancak yapı ruhsatının alınmadığını gördük. Nisan ayında projenin Arsavev’e devredilmesinin ardından da yapı ruhsatı konusundaki belirsizlik devam etti. Arsavev tarafından sunulan sözleşmedeki kabul etmediğimiz maddeler nedeniyle sözleşmeyi tek taraflı ve haklı nedenle feshettiğimizi bildirerek paramızın iadesini talep ettik.

İade sürecinde bize bir protokol sunuldu ve protokolü imzalamadığımız takdirde ödemenin yapılmayacağı belirtildi. Protokol şartlarını kabul etmediğimiz için paramızın iadesini sağlamak amacıyla yasal yollara başvurarak dava açtık. Dava aşamasında tarafımıza imzalatılan belgeler arasında bir senet bulunduğunu ve senedin niteliğini dava aşamasında öğrendik. Senedin geçerli bir borç ilişkisine dayanmamasına rağmen bize imzalatıldığını, bu nedenle de gerekli yerlere başvuru yapıldığını belirtmek isterim.

Arabuluculuk sürecinin ardından yeni bir protokol gönderildi. Ödenecek tutar üzerinde anlaşmamıza rağmen, avukatımızın haklarımızı korumak amacıyla değiştirilmesini talep ettiği iki madde üzerinde uzlaşma sağlanamadı. Bu nedenle protokolü imzalamadık ve hukuki sürecimize devam ettik.

Devam eden hukuki süreçte hem Ekmas hem de Arsavev hakkında ihtiyati haciz kararı alındı. İhtiyati haciz sürecinin ardından Arsavev tarafından ana paramız ödendi ve ana para alacağımızı tahsil ettik. Ancak Mayıs 2025’ten beri kendilerinde bulunan paramızın faizi için açtığımız dava hâlâ devam etmektedir. Bu senet ve sözleşme hükümleriyle hukuka aykırı olduğunu düşündüğümüz maddeler nedeniyle de Ticaret Bakanlığı’na başvuruda bulunduk.

Bu paylaşım, yaşadığımız kişisel deneyimi ve izlemek zorunda kaldığımız hukuki süreci aktarmak amacıyla yapılmıştır. Devam eden yargılama hakkında kesin bir hüküm vermiyor, hukuki sorumluluk konusunda karar merci olduğumuzu iddia etmiyoruz. Anlattıklarımız kendi işlem ve deneyimlerimize ilişkindir.

Benzer projelerden konut satın almayı düşünen kişilerin sözleşme hükümlerini, yapı ruhsatı durumunu, teslim koşullarını ve iade şartlarını ödeme yapmadan önce dikkatle incelemelerini öneriyoruz. Ana paramızı tahsil etmiş olsak da faiz alacağımıza ilişkin hukuki sürecimiz devam etmektedir.