Ticaret Bakanlığı Emlakçı Eksik İlgilerle Ayıplı Evi Teslim Etti

Yaklaşık 5 yıl önce ilk defa emlakçı aracılığıyla ev kiraladım ve bu süreçte yaşadıklarımın, Türkiye genelinde çok yaygın bir sorun olduğuna inanıyorum. Kiraladığım evin elektrikleri kapalıydı, emlakçı bunu fırsat bilerek evi ayrıntılı şekilde göstermedi. Banyoyu, doğalgaz kombisinin çalışıp çalışmadığını, muslukları, prizleri, dolapları tam anlamıyla kontrol ettirmeden, hızlıca gezdirip hemen kontrat imzalattı.

Eve taşındığımda doğalgaz kombisinin ikide bir resetlenerek çalıştığını gördüm, tamiratı neredeyse yeni kombi fiyatına yaklaşıyordu ve 20 bin liradan başlayan masraflar çıkıyordu. Banyonun duşakabin kapıları kırık, musluklar bozuk, prizler arızalı, mutfak dolabı çekmeceleri bozuktu. Buna rağmen sözleşmede “ev sağlam ve eksiksiz teslim edilmiştir” maddesi yer aldığı için, imza attığım anda tüm bu ayıplı durumları kabul etmiş sayıldım ve kiracı olarak otomatikman zor duruma düşürüldüm.

Ev sahibi peşin olarak iki aylık depozito aldığı halde, yeni taşınan kiracı bu eksikleri gidermek için yaptığı tamir masraflarını kira bedelinden düşemiyor, çünkü sözleşmedeki “eksiksiz, sağlam teslim edildi” maddesiyle ayıplı ev adeta koruma altına alınmış oluyor. Böylece hem ev sahibi hem emlakçı korunurken, tüm yük kiracının üzerine kalıyor. Üstelik kiracının yaptığı tamirler sonrasında, ev daha sonraki kiracılar için çok daha konforlu hale geliyor; yani masrafı bir kiracı yapıyor, konforundan başka bir kiracı faydalanıyor.

Bu uygulamanın sadece benim başıma gelmediğini, pek çok emlakçı ve ev sahibinin aynı yöntemi kullandığını düşünüyorum. Özellikle sözleşmeye otomatik olarak eklenen ve kiracıyı korumayan bu “evin eksiksiz ve sağlam teslim edildiği” maddesinin, kiracıyı mağdur eden bir içerik taşıdığı kanaatindeyim.

Bu nedenle ilgili bakanlıktan, kira sözleşmelerinde yer alan bu tür maddelerin kiracı aleyhine kullanılmasını engelleyecek açık ve net bir düzenleme yapılmasını, “eksiksiz ve sağlam teslim” ibaresinin kiracının eve fiilen girip kontrol etmesi ve tespit tutanağı tutulmasıyla şartlandırılmasını, tamir ihtiyacı olan, ayıplı evlerin bu maddeyle güvence altına alınmasının önlenmesini ve emlakçıların bu konuda daha sıkı denetlenmesini talep ediyorum. Ayrıca depozitonun amacına uygun olarak gerçekten sağlam ve eksiksiz teslim edilen evler için kullanılması, tamir gerektiren kusurların ise ev sahibi ve emlakçı sorumluluğunda sayılması yönünde yasal bir düzenleme yapılmasını istiyorum.