Yanıltıcı Metrekare Beyanı Ve İade Taahhüdünün İhlali

Samsun ili Atakum ilçesi Yenimahalle’de bulunan 1+1 daireyi satın almak amacıyla RE/MAX Mülk emlak danışmanı ile görüşmeler yaptım. Görüşmeler sırasında dairenin brüt 62 metrekare, net 50 metrekare olduğu, hatta net kullanım alanının 50 metrekarenin de üzerinde olduğu tarafıma defalarca kez açıkça beyan edildi. İlanda da aynı şekilde dairenin brüt 62, net 50 metrekare olduğu belirtiliyordu.

Bu beyanlara güvenerek taşınmazın satış bedeli üzerinden yüzde beşe tekabül eden 155.000 TL’yi satış danışmanının firma hesabına gönderdim. Ancak tapu kayıtlarını incelediğimde dairenin gerçekte brüt 54, net 42 metrekare olduğunu tespit ettim. Aradaki 8 metrekarelik fark, yaklaşık yüzde 16–19 civarında ciddi bir sapmaya karşılık gelmekte olup “hata payı” olarak geçiştirilemeyecek, açık bir şekilde yanıltıcı nitelikte bir durumdur.

Bu nedenle tarafların karşılıklı rızası ile 23.03.2026 tarihinde satışın iptaline ilişkin tutanak düzenlenmiş ve imza altına alınmıştır. İptal tutanağında, alınan 155.000 TL’nin 15 gün içinde tarafıma iade edileceği açık ve net bir şekilde yazılı olmasına rağmen bugüne kadar herhangi bir iade yapılmamıştır. Üstelik tarafımla kurulan son iletişimde, iade yapılmayacağı, istersem hukuki yollara başvurabileceğim ifade edilmiştir.

Ortada, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yanıltıcı beyan, ayıplı ifa ve yazılı taahhüdün açıkça ihlali söz konusudur. Hem metrekare konusunda yapılan yanlış, güven sarsıcı ve hukuka aykırı bir nitelik eksikliğidir, hem de imzalı iptal tutanağında açıkça yer alan iade taahhüdünün yerine getirilmemesi, sorumluluktan kaçma girişimidir.

Tarafıma taahhüt edilen 155.000 TL’nin, imzalanan iptal tutanağına uygun şekilde derhal ve gecikmeksizin iade edilmesini talep ediyorum. Aksi takdirde, iade yükümlülüğünün hâlâ yerine getirilmemesi nedeniyle alacağın tahsili için icra takibi başlatacağımı, dava yoluna gideceğimi ve ortaya çıkacak yargılama giderleri ile avukatlık ücretlerinin de tarafınıza yükletilmesi için tüm yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağımı özellikle ve önemle bildiriyorum.