İpotek Bedeli Talebi Ve Usulsüz İcra Dosyası Üzerinden Zorla Ödeme

Eminevim ile 2021 yılında konut için üyelik sözleşmesi imzaladım ve 2022 yılında konut teslimatımı aldım. 2025 yılında konut ödememi tamamen bitirdim. Ödemelerimi eksiksiz tamamlamış olmama rağmen, konut üzerindeki ipoteğin kaldırılması için şirket benden ayrıca “ipotek bedeli” talep etti. Sözleşmemde böyle bir madde olmadığından bu ek ödemeyi haklı olarak reddettim.

Geçtiğimiz günlerde resmi bir kurumda işlem yaparken tesadüfen, Şile İcra Dairesi’nde 2024/1999 sayılı dosya numarasıyla 2024 yılında hakkımda bir icra dosyası açıldığını öğrendim. Bu icra dosyası tarafıma hiçbir şekilde bildirilmemiş, tamamen bilgim dışında ve usulsüz olduğunu düşündüğüm şekilde başlatılmış görünmektedir. Şirketle iletişime geçtiğimde, icra işlemini ancak ipotek bedelini ödemem halinde kaldırabileceklerini söyleyerek beni bu bedeli ödemeye fiilen mecbur bıraktılar.

05.10.2026 tarihinde öğle saatlerinde 5.010 TL tutarında ipotek bedelini icranın kalkması için ödedim. Aynı gün akşam saatlerinde ise Bursa Şehreküstü şube müdürü beni arayarak, 480 TL daha ödemem gerektiğini, nedenini sorduğumda da “öyle gerekiyor maalesef” şeklinde tatmin edici olmayan bir açıklama yaptığını, hemen ardından sisteme 480 TL’lik yeni bir ödeme kalemi eklendiğini gördüğümü belirtmek isterim. Bu durum, ödeme planının şirket tarafından keyfi şekilde değiştirilebildiği ve sonradan ek bedeller çıkarılabildiği izlenimini uyandırmaktadır. Sonuçta bu 480 TL’yi de mecburen ödedim.

Sözleşmemde yer almayan bu ipotek bedelinin ve sonradan eklenen 480 TL’nin tarafıma dayatılmasını, üstelik 2024’te bilgim dışında açılan icra dosyası üzerinden baskı unsuru olarak kullanılmasını son derece haksız ve mağduriyet oluşturucu buluyorum. Sözleşme dışında tahsil edildiğini düşündüğüm bu tutarların iadesini, hakkımda açılan icra dosyasına ilişkin gerekli düzeltmelerin yapılmasını ve konut üzerindeki ipoteğin herhangi bir ek bedel dayatılmadan tamamen kaldırılmasını talep ediyorum. Ayrıca benzer mağduriyetlerin yaşanmaması için süreçlerinizin ve şube uygulamalarınızın gözden geçirilmesini istiyorum.