Nur Gayrimenkul (İzmir) Gizli Hissedarlar ve Önceden Nakit Talebiyle Şeffaf Olmayan Tapu Süreci

Nur gayrimenkul Narlıdere ve işletme yetkilisi m** g** c** ile, Narlıdere yenikale Mahallesi’nde bulunan yaklaşık 163 m² büyüklüğündeki dubleks dairenin alımı için 9-18 Haziran 2026 tarihleri arasında bir süreç yürüttük.

Ailem, m** bey’in uzun yıllara dayanan emlakçılık geçmişine ve profesyonel danışman kimliğine güvenerek hareket etti. Buna rağmen satın almayı düşündüğümüz taşınmazın gerçek tapusunu ve satış yetkisine dayanak noter vekâletnamelerini defalarca istememize rağmen hiçbir şekilde göremedik. Süreç ilerledikten sonra ise m**z bey’in tapuda malik olmadığını, vekâletle hareket ettiğini ve tapuda bize daha önce açıklanmayan başka hissedarlar bulunduğunu ancak web tapu başvurusu sonrasında öğrendik.

Bize tapu işlemlerinin ve randevuların hazır olduğu, yaklaşık 3.000.000 TL tutarındaki satış bedelinin nakit olarak hazırlanması gerektiği söylendi. Bu beyanlara güvenerek aile birikimimizi nakde çevirdik ve parayla ofise gittik. Ancak ofise gittiğimizde web tapu başvurusunun henüz yeni yapılacağını öğrendik. Buna rağmen tapu devri gerçekleşmeden paranın ofiste bırakılması ve karşılığında yalnızca sekreter makbuzu alınması istendi. Tapuyu, vekâletleri ve tüm hissedarları görmeden bu talebi kabul etmedik ve ödeme yapmadan ofisten ayrıldık.

Ofisten ayrıldıktan sonra s** c** tarafından web tapu satış başvurusu yapıldı. Aynı süreçte “acil” denilerek adıma 5.080,62 TL tutarında DASK poliçesi düzenlendi ve bu bedeli ödedim. Daha sonra 57.600 TL tapu harcı tahakkuku oluştu. Taraflar arasında konuşulan gerçek satış bedeli yaklaşık 3.000.000 TL iken, resmi işlemde hangi satış bedelinin esas alındığının ve bu bedel ile aradaki farkın neden oluştuğunun açıklanmasını istiyorum.

Ayrıca belirtilen tarihte tapu işleminin yapılacağı sözüne güvenerek altınlarımızı bozdurduğumuz için, kendi hesabımıza göre yaklaşık 92.000 TL kur ve fırsat maliyeti kaybımız oluştu. Tüm bu süreçte tapu, vekâletler ve hissedar yapısının baştan ve şeffaf bir şekilde paylaşılmaması ciddi bir güven kaybına ve maddi zarara yol açtı.

Talebim; 5.080,62 TL tutarındaki DASK bedelinin iadesi, yaklaşık 92.000 TL tutarındaki kur ve fırsat maliyeti zararımızın karşılanması, tapu ve vekâletlerin neden defalarca talep edilmesine rağmen gösterilmediğinin, diğer hissedarların neden baştan açıklanmadığının ve yaklaşık 3.000.000 TL nakdin neden tapu devrinden önce ofiste bırakılmasının istendiğinin yazılı olarak açıklanmasıdır. Ayrıca gerçek satış bedeli ile resmi işleme esas alınan bedel arasındaki farkın belgeleriyle birlikte tarafıma şeffaf biçimde bildirilmesini ve yaşadığımız bu mağduriyet nedeniyle kurumsal bir özür beklediğimi belirtmek isterim.