Tapu Devri Yapılmadığı İçin Ödenen Tutarın Güncel Değeriyle İadesi Talebi

04.12.2024 tarihinde taşınmazın maliki olan şirketle “Nova Arsa Orman Köy Arsa Satış Vaadi Ön Sözleşmesi” imzaladım. Ancak sözleşmede öngörülen süre içinde taşınmazın tapu devri tarafıma yapılmadı. Bu süreçte belediyedeki işlemlerin tamamlanmadığı, bekleyen süreçler olduğu, hatta bölgede yangın çıktığı gibi pek çok gerekçe ileri sürülerek sürekli “3 ay sonra”, “2 ay sonra” denilerek oyalanmama rağmen somut hiçbir adım atılmadı.

İmzaladığımız sözleşmenin taşınmaz satış vaadi bakımından kanunda öngörülen şekil şartlarına uygun olup olmadığı konusunda da ciddi hukuki tereddütler bulunuyor. Tüm bu belirsizlik ve gecikmelere rağmen tapu devri gerçekleşmediği gibi, süreç şeffaf bir şekilde de yürütülmedi.

Bu nedenle bugüne kadar yapmış olduğum ödemelerin sebepsiz zenginleşme hükümleri ve denkleştirici adalet ilkesi çerçevesinde, aradan geçen süre ve güncel ekonomik koşullar dikkate alınarak güncel değeri üzerinden tarafıma iade edilmesini telefon ve e‑posta yoluyla defalarca talep ettim. Buna rağmen herhangi bir sonuç alamadım ve çoğu zaman muhatap bulmakta güçlük yaşadım.

Son olarak 28.08.2026 tarihinde şirkete noter aracılığıyla ihtarname gönderdim ve ödediğim bedelin güncel değeri üzerinden, tebliğden itibaren 5 gün içinde iadesini açıkça talep ettim. Buna rağmen verilen sürenin dolmasına karşın ne bir geri dönüş yapıldı ne de ödeme gerçekleştirildi.

Yaşanan bu süreç ciddi bir mağduriyet ve güven kaybına yol açmış olup, yapılan işlemler nedeniyle aldatılmış olabileceğimi düşünmekteyim. Ödemiş olduğum tutarın güncel değeri üzerinden iade edilmesini, bu süreçte uğradığım maddi zararların giderilmesini ve mağduriyetimin ivedilikle çözülmesini talep ediyorum. Aksi takdirde alacağımın tahsili ve sorumlular hakkında gerekli hukuki ve cezai başvurular da dahil olmak üzere tüm yasal haklarımı kullanacağımı belirtmek istiyorum.