Nova Arsa Kocaeli Ormanköy Projesinde Tapu Ve Ruhsat Gecikmesi Mağduriyeti

Soru 1: "119 ada 317 numaralı parsele ilişkin statik proje çalışmaları planlanan takvim doğrultusunda ilerlemektedir." Planlanan takvimi benimle paylaşır mısınız? Sonraki adım ve hedef tarihler nedir? Zira şubat sonu mart başında inşaat ruhsatı alınmış olacak ve k. İrtifaklı tapu süreci başlayacaktı? Plan doğrultusunda ilerliyor diyorsunuz ancak bu plan nedir biz bilmiyoruz ve her görüşmemizde verilen tarihler ve sözler tutulmuyor. Soru2: "Projenin statik hesap ve çizimleri tamamlanarak e-ruhsat sistemine 17.02.2026 tarihinde yüklenmiştir. Süreç, ilgili mevzuat ve resmi prosedürler çerçevesinde ilerlemekte olup, aşamalar tamamlandıkça tarafınıza düzenli bilgilendirme yapılmaya devam edilecektir." Mevzuat ve resmi prosedüre göre tapumuzu ne zaman alacağız ve inşaat süreci ne zaman başlatabileceğiz. Detaylı bilgi ve süreci paylaşır mısınız? Hakkınızda bir çok şikayet var. Ama verdiğiniz cevaplara bakılırsa her şey yolunda. Burada bir terslik var. Neden şeffaf davranmıyorsunuz. Size yatırım yapmış insanlara şeffaf davranmanız gerekmez mi? Sözleşmede belirtilen tarihler ve satış öncesi-sonrası verilen sözler neden tutulmuyor? Bunun açıklamasını neden yapmıyorsunuz?

Bugün firma ile toplantı gerçekleştirdik. 1- Statik proje belediye onayında. 1-1.5 ay kadar bu onay işlerinin belediyede sürebileceği belirtildi. (17 Şubat tarihinde belediye sistemine girilmiş.) 2-Statik proje sonrası elektrik ve mekanik projeleri için çalışma yapılacak. 3-Elektrik ve mekanik projelerinin belediye tarafında onayları statik kadar uzun sürmesi beklenmiyor ancak belediye iç işleyişine bağlı. 4-3. Adım tamamlandıktan sonra inşaat ruhsatı çıkacak. 5-4. Adım ruhsat alındıktan sonra Kat İrtifak başvuru süreci başlatılacak. Yukarıda tüm yazdıklarım 119 ada 317 parsel için geçerli. Diğer ada parseller içinde dosyalar hazırlanıyor. Başvuruları yapılıyor. Ancak detaylarına hakim değilim. İnşaat yapım süreci inşaat ruhsatı alınan ada parsel için başlatılacak mı yoksa tüm ada parsellerin ruhsat süreci tamamlandıktan sonra mı başlatılacağı firma nezdinde değerlendirme aşamasında. Burada toplu inşaat maliyetine ve hangi yöntemin yatırımcıların yararına olacağı değerlendirilerek karar verilecekmiş. 2 yıl inşaat yapım süreci olacakmış. Maliyetler belli olunca yatırımcılara sunulacak ve yatırımcının firma bünyesinde mi yoksa kendisinin mi yaptıracağına karar vermesi beklenecek. Benim yorumum 119 ada 317 parsel için tapuları almamız en az bugünden itibaren 2 ay daha sürer. Diğer ada parsel yatırımcıları için bir şey söyleyemem ruhsat başvuru ve sürecin tamamlanmasına bağlı olarak değişir. Ancak örnek ada parsel olan 119 317 parsel ruhsatı aldığında daha seri olacağı kesin. Genel anlamda şirket içerisinde bu işin ciddiye alındığı ve ciddi anlamda çalışma yapıldığını gözlemledim. Ancak zamanında eksik ve yanlış bilgilendirmelerin yapıldığı ve sürecin uzadığı da aşikar. Eğer sizlerde yatırım yaptığınız proje\ada parsel için detay bilgi isterseniz görüşebilirsiniz. Ofiste ağırlayıp teknik sunum gerçekleştirerek detaylı bilgi aktarıyorlar.

En son firma ile 31 Mart tarihinde toplantı gerçekleştirmiş ve bir önceki yorumda detayları yazmıştım. Görüşmemiz üzerinden 1 ay daha geçti ve henüz somut bir ilerleme olmadığını belirtmek isterim. Mayıs ayında tekrar paylaşımda bulunacağım.

01.06.2026 - Emsal ada parsel ile ilgili revize maddeler üzerinde çalışıldığı ve belediyeden dönüş beklendiği bilgisini aldım. Mayıs ayında da somut bir gelişme olmamış.

Merhaba, Bu projeye yatırım yapmış yatırımcılar ile iletişim halinde kalabilmek için WP grubu kurdum. İsteyen katılabilir. Teşekkürler.

24.06.2024 - Herkese merhaba, dün itibariyle artık telefon, mesaj ve maillerime cevap alamaz oldum. Bu nedenle proje ile ilgili güncel durum bilgisi paylaşamayacağım. Şimdiye kadar böyle bir ey olmamıştı. Bir şekilde yanıt alabiliyor ve son durum ile ilgili bilgi paylaşılıyordu. Projenin gecikmesi vs. Kendilerince haklı sebep ve gerekçeleri olabilir. Ancak yatırımcılarına yanıt vermemek bu çok başka bir şey.

24.06.2026 - güncelleme İletişim sağladığım kişinin rahatsızlığı izinli olduğu iletildi. Tapuların sistemde yıl sonu teslim edilebileceği bilgisi yer aldığı iletildi. Üzücü yıl sonuna kadar yani 6 ay daha elimiz boş...

25.06.2026- İzmit belediyesinden 119 ada 37 parsel için aldığım bilgiyi aşağıda paylaşıyorum. Özellikle yaklaşık 2 aydır statik proje revizelerinin yapılıp belediyeye iletilmemiş olması düşündürücü.! Merhaba efendim. Sizlere İzmit Belediyesi WhatsApp ihbar hattı üzerinden iletişim sağlıyorum. Kaynarca Mahallesi 119 ada 317 numaralı parselde yapılacak yapılaşma ile ilgili; -03.09.2024 tarihinde İmar Durumu başvurusu -04.03.2025 tarihinde Proje Ön İnceleme başvurusu -30.05.2025 tarihinde Zemin durum belgesi başvurusu -04.11.2025 tarihinde Zemin etüt başvurusu -Proje Ön inceleme süreci tamamlanmıştır. Statik projelerin ilk incelemesi yapılmış eksiklikler ile ilgili proje müellifine bilgi verilmiştir. Yaklaşık 2 aydır statik projelerin düzeltilerek tarafımıza iletilmesi beklenilmektedir. -Statik projelerin uygun gelmesi durumunda onaylanacak olup akabinde ruhsata esas mimari projesi de onay görecektir. Bu aşamadan sonra diğer projeler (mekanik elektrik vs) incelenebilecektir. Bilgilerinize sunar iyi günler dileriz.