Lotus Yapı Feriköy Projesinde Ruhsat Eksikliği, Teslimat Gecikmesi Ve Güven Sorunu

Lotus Yapı’nın Feriköy projesi ile ilgili yaşadığım süreci ve karşılaştığım güven sorunlarını paylaşmak istiyorum.

Öncelikle Şişli projesi için firma ile iletişime geçtim, istediğim metrekarede daire olmadığı söylenerek beni Feriköy’deki projeye yönlendirdiler. Teslim tarihinin 2028 yılı ilk çeyreği olacağı, satış ofisinde ise en geç Haziran 2028’de teslim edileceği ve gecikme durumunda kira bedeli ödeneceği ifade edildi. Bu bilgilere güvenerek kapora ödemesi yaptım.

Süreç boyunca inşaat ruhsatının belediyede olduğu ve kısa süre içinde paylaşılacağı defalarca belirtildi. Ancak yaklaşık iki ay boyunca tarafıma ruhsat gönderilmedi ve her seferinde süreç ertelendi. En sonunda yapılan görüşmede ise inşaat ruhsatının aslında henüz alınmamış olduğu söylendi. Teknik şartnameyi de oldukça zor bir şekilde ve ısrarla talep ederek temin edebildim.

Peşinata üç gün kala teslim tarihinin altı ay ertelendiği bildirildi. Sonrasında yapılan görüşmelerde de sözleşmeye, firmanın teslimi ek altı ay daha uzatabileceğine dair bir madde eklendi ve toplamda yaklaşık bir yıla varan bir sapma ihtimali ortaya çıktı. Ayrıca başta son ödemenin teslimde yapılacağı söylenmesine rağmen, sözleşmede bu ödemenin kat irtifakı aşamasına çekildiğini gördüm. Kat irtifakının hangi aşamada alınacağı net olmadığı için, bu maddenin ödeme takvimini öne çekebilecek şekilde düzenlendiğini ve başlangıçta aktarılan planla uyumsuz olduğunu düşündüm.

Proje tanıtımında Şişli’deki örnek daire üzerinden gerçek ahşap parke, Franke marka ankastre ve kapalı havuz/sauna gibi sosyal alanlar olacağı ifade edildi. Ancak teknik şartnamede ankastre için “Franke, Arçelik veya muadil”, zemin için “laminant parke” ve sosyal alanlar için sadece “olacaktır” şeklinde daha belirsiz ve farklı ifadeler yer aldığını gördüm. Bu da bana sunulan sözlü bilgilendirme ile yazılı şartlar arasında uyumsuzluk olduğunu gösterdi.

Gecikme durumunda “rayiç kira bedeli ödeneceği” belirtilmesine rağmen, bu bedelin nasıl belirleneceğine dair sözleşmede net ve bağlayıcı bir kriter bulunmuyordu. Bu konunun daha somut ve ölçülebilir olması için daire bedeli üzerinden belirli bir yüzde oranının (örneğin %0,5 gibi) alt sınır olarak eklenmesini talep ettim ancak bu teklifim kabul edilmedi. Bunun yanında, dairenin ilan edilen metrekareden daha düşük çıkması durumunda aradaki farkın daire bedeli üzerinden tarafıma ödenmesini talep ettim. Fakat sözleşmeye, metrekarenin daha yüksek çıkması durumunda farkın benim tarafımdan ödeneceğine dair bir madde eklenerek iletildi ve bu yaklaşım süreci benim açımdan daha riskli hâle getirdi.

Son görüşmede ruhsatın bir‑iki ay içinde de çıkabileceği, altı aya da uzayabileceği belirtildi. Bu süreçte kapora ile evi ayıramayacaklarını, almak istersem inşaat ruhsatı bulunmadan mevcut koşullarla ilerleyebileceğimi, ancak ruhsat çıktıktan sonra bu ödeme planının artık geçerli olmayacağını söylediler. Ruhsat sürecinin belirsizliği, bilgi ve taahhütlerin süreç içinde değişmesi ve şartların aleyhime olacak şekilde esnetilmesi nedeniyle ciddi bir güven problemi yaşadım ve işlemi iptal ettim.

Yaşadığım bu sürecin Lotus Yapı tarafından dikkate alınmasını, benzer belirsizliklerin ve sözlü‑yazılı çelişkilerin giderilmesini ve mevcut ve potansiyel müşterilere daha şeffaf, net ve yazılı olarak bağlayıcı bilgiler verilmesini talep ediyorum.