Sur Yapı Muhit Sitesi Memnuniyetsizliği

Değerli Site Sakinimiz, Aidat bütçesi projemizde kademeli olarak devreye alınmıştır. Biten ve yaşam başlayan bloklar üzerinden paylaşımlar yapılmış ve son haline gelmiştir. Bu aşamadan sonra a blok devreye girdiğinde daire sayısı artacağı ve personel maliyeti o kadar daha daireye bölüneceği için değişiklik olması muhtemeldir. Kat Mülkiyet Kanunu personel maliyetlerinin bağımsız bölüm başına eşit, diğer bakım onarım ve sair giderlerin bağımsız bölüm metrekaresi üzerinden hesaplanmasını emretmektedir. Projemizde; 1 Müdür, 2 Teknik, 3 temizlik ve 5 Danışma personeli hizmet vermektedir. Master plan üzerinden en az sayıda kişi ile en verimli hizmetin alınması sağlanmaktadır. Personellerin maliyetleri ister 1+1 olsun ister 3+1 olsun eşit olarak yansıtılmaktadır. Geri kalan yukarıda belirtilen bakım onarım ve sair tutarlar metrekareler üzerinden dağıtılmaktadır. An itibari 139 dairede yaşam başlamış ve hizmet alımı yapılmıştır. A blok devreye girdiğinde 72 daire daha sisteme katılacak ve personelden gelen pay 139 yerine 211 üzerinden bölünerek paylaştırılacaktır. Mesajınızda belirtmiş olduğunuz durumlara açıklık getirmek isteriz; 1. Kapalı havuz, spor salonu, hamam, sauna gibi sosyal alanlar (açık havuz hariç) hâlâ faaliyete geçmemiştir. Söz konusu alanlar a Blok altında faaliyet gösterecektir. A Blok inşaatı tamamlandığında devreye girecek ve hizmetinize sunulacaktır. 2. Plaka tanıma ya da turnike sistemi bulunmadığı için siteye herkes rahatça girip çıkabilmektedir. Turnike ve pts sistemi ile ilgili çalışmalar başlatılmıştır. Turnike alımları yapılmıştır. Havuz giriş ve güvenlik noktasına uygulama yapılacaktır. Aynı şekilde eş zamanlı olarak pts sistemi de devreye alınacaktır. 3. Güvenlik personelinin kulübeden çıkması yasaktır; ihtiyaç anında müdahale edemez durumdadır. Projemizde bulunan arkadaşlarımız danışma personeli olarak hizmet vermektedir. Güvenlik izin belgeleri ile ilgili süreç tamamlandığında güvenlik personeli olarak hizmete devam edilecektir. 5188 sayılı yasa gereği danışma personellerinin güvenlik personellerine nazaran hizmet kısıtlılıkları mevcuttur. Bu durum Güvenlik izin belgesi alındığında bir üst seviye ve kurallara çıkacaktır. 4. Binada yoğun bir şekilde kötü olduğu, bu kokunun hangi daireden geldiği yönetime bildirildiğinde "Biz uyaramayız, polisi arayın" cevabı alınmakta; buna karşın kapıda ayakkabı unutulsa anında uyarı yapılmaktadır. Bu bildiriminiz ile ilgili gerekli araştırma yapılacaktır. 5. Kargolar teslim alınmamaktadır. Kargo teslim alımları kişisel evrak/malzeme olması hasebi ile ve 5188 sayılı kanun gereği uygun değildir. Alınan projeler vardır ancak bu yanlış/hatalı bir uygulamadır. 6. Anahtar kapıda unutulsa güvenlik yardımcı olamamaktadır. Bu durumda yönetim ile irtibata geçildiğinde daha uygun ve uygulanabilir aksiyonlar alınacaktır. 7. Jeneratör bulunmamakta, elektrik kesintisinde asansörler çalışmamakta, otopark ve bina zifiri karanlık olmakta, buna rağmen aidata jeneratör bakım ücreti dahil edilmektedir. İşletme bütçesi hazırlanırken jeneratör ile ilgili teslimin bu yıl içinde yapılacağı bilgisi üzerinden planlama yapılmıştır. Jeneratör 01.01.2025 - 31.12.2025 tarihleri arasında geldiğinde yapılacak ilk bakımın maliyeti bütçeye eklenmiştir. Aksi durumda yapılacak olan maliyet bütçe açığı olarak karşımıza çıkacaktır. 8. Yeterli alan olmasına rağmen misafir otoparkı yoktur; misafir araçlarına çarpılması muhtemeldir (başımıza geldi). Projemize gelen misafirlerimiz araçta, yaşlı, hasta ya da çocuk olduğunda içeri alınmakta, ilgili blok önünde söz konusu misafirlerimiz indirildikten sonra araçlar dışarı alınmaktadır. Bu uygulama sizin de belirtiğiniz gibi sitede yaşayan site sakinlerinin araçlarının korunması, dışarıda başınıza gelen şekli ile site içinde üzücü bir durum meydana geldiğinde kayıt altında bulunan araçların tespiti ve aksiyonu ile ilgili uygulanmaktadır. 9. Sitenin bir bloğunun kaba inşaatı devam ettiğinden, hafta sonları dahil gürültüyle uyanıyoruz. Şantiye kısmında Pazartesi - Cumartesi günleri sabah 08.00 de başlayan bir çalışma süreci devam etmektedir. Belediye iznine tabii olan bu durum şantiye süresi tamamlanana kadar bu şekilde ilerletilecektir. Bir an önce bitmesi ve ilk madde de belirtilen sosyal donatılara kavuşulması adına durum önem arz etmektedir. Durumu bilgilerinize arz eder, işlerinizde kolaylıklar dileriz.