Yanıltıcı Emlak İlanı Nedeniyle Komisyon Ve Eksper Ücretinin İadesi Talebi

Abdurrahman Mah. Ulus Cad. Siper Sokak No:5 Samandıra/Sancaktepe/İstanbul adresinde faaliyet gösteren, B**** Emlak & İnşaat unvanlı ve 3400386 yetki belge numaralı gayrimenkul işletmesinde yetkili olarak görünen S***** B**** ile ilgili olarak yaşadığım süreci ve uğradığım zararı bilgilerinize sunmak istiyorum.
08.04.2026 tarihinde, söz konusu emlak ofisinin ilanı üzerinden bir daire için, ilandaki bilgilere güvenerek sözleşme imzaladım ve 200.000 TL emlak komisyon ücretini nakden ödedim. İlanda dairenin brüt 105 m2, net 85 m2 olduğu beyan edilmişti. Ancak 16.04.2026 tarihli eksper raporu sonucunda dairenin brüt 74 m2, net 65 m2 olduğu ortaya çıktı. Daireyi gezerken zaten daha küçük olduğunu ifade ederek, “Eğer 65 m2 ise almak istemiyorum” dememe rağmen, S***** B**** kesin bir dille dairenin 65 m2 olmadığını söyleyerek yanlış yönlendirmede bulundu.
İlanda dairenin kullanım durumu “boş” olarak yer almasına rağmen, daireyi gördükten sonra emlakçı bana mülk sahibinin oturduğunu söyledi. Buna rağmen daha sonra eksper sürecinde dairenin aslında kiracılı olduğunu öğrendik. Bunun yanında daire üzerinde ipotek olmadığı açıkça ifade edildi; ancak banka kredi sürecinde dairenin ipotekli olduğu ortaya çıktı. Aynı site içerisindeki emsal ilanlarda aidat bedeli 4.500 TL civarındayken, ilgili ilanda aidat bilgisi 2.000 TL olarak gerçeğe aykırı şekilde yer almıştı. Özellikle net m2’nin 65 çıkması, dairenin kiracılı olması ve ipotekli olduğunun sonradan ortaya çıkması nedeniyle, bu daireyi almaktan haklı sebeplerle vazgeçtim.
16.04.2026 tarihli eksper raporunun ardından, bu tarihten itibaren S***** B**** isimli emlakçıya ödediğim 200.000 TL emlak komisyon ücretinin ve 33.000 TL eksper ücretinin iadesiyle toplam 233.000 TL tutarındaki zararımın karşılanmasını defalarca talep ettim.
Eksper raporu sonrasında dahi, ilgili daire ilanında yalnızca net m2 bilgisinin 65 m2 olarak güncellendiğini, diğer hatalı ve yanıltıcı bilgilerin hâlâ yayında olduğunu tespit ettim.
Belirttiğim tüm bu gerekçeler doğrultusunda, B**** Emlak & İnşaat adına yetkili görünen S***** B**** hakkında gerekli incelemenin yapılmasını, 3400386 numaralı yetki belgesinin gözden geçirilerek gerekirse iptali dahil olmak üzere ilgili cezai/idari yaptırımların uygulanmasını ve tarafıma toplam 233.000 TL tutarındaki maddi zararımın 16.04.2026 tarihli eksper raporu esas alınarak giderilmesi için gerekli işlemlerin yapılmasını arz ve talep ediyorum.