Gerçekçi Olmayan Ekspertiz Değerlendirmesi Nedeniyle Finansman Haklarım Engellendi Ve Ücret İptali Talebi

29.04.2026 tarihinde Eminevim tasarruf finansman sistemi kapsamında dahil olduğum organizasyonda tarafıma 3.000.000 TL tutarında teslimat hakkı çıktı. Yıllardır düzenli ödeme yapan, iki çocuk sahibi, maaşlı bir çalışan olarak nihayet ev sahibi olabileceğime inanmış ve bu haberi büyük bir sevinçle karşılamıştım.

Kura sonucunun ardından hemen ev arayışına başladım. Ancak İstanbul’da, Eminevim’in belirttiği şartlara uygun (kat mülkiyetli veya kat irtifaklı) bir konutu 3.000.000 TL civarında bulmanın neredeyse imkansız olduğunu gördüm. Bu bütçeyle karşıma çıkan evlerin büyük çoğunluğu Bodrum kat, rutubetli, çok eski ve yaşamaya uygun olmayan dairelerden oluşuyordu.

Bunun üzerine memleketim olan Rize’de ev araştırmaya başladım. Uzun uğraşlar sonucunda 3.200.000 TL bedelle bir daire buldum ve satıcıyla anlaştım. Satıcının talebi üzerine kapora ödedim ve 12.06.2026 tarihine kadar geçerli olacak şekilde satış sözleşmesi imzaladım.

Bu sözleşmeyi imzalamadan önce İstanbul Kağıthane’de bulunan Eminevim Kağıthane Şubesi ile görüştüm ve teslimat sürecinin bu tarihe kadar yetişip yetişmeyeceğini özellikle sordum. Bana herhangi bir sorun olmayacağı ve işlemlerin belirtilen tarihe kadar yetişeceği yönünde açıkça bilgi verildi.

02.06.2026 tarihinde Eminevim tarafından görevlendirilen ekspertiz firması taşınmazı inceleyerek rapor hazırladı. Raporda evin satışına engel hiçbir hukuki veya teknik kusur olmadığı, tapu ve taşınmaz açısından herhangi bir problem bulunmadığı açıkça belirtildi.

Ancak anlaşılması güç olan nokta şudur: Aynı bölgede, aynı mahallede bulunan dairelerin piyasa değerleri 6 ila 10 milyon tl arasında değişirken, benim satın almak istediğim eve ekspertiz raporunda yalnızca 2.000.000 TL değer, hatta hızlı satış değeri olarak yaklaşık 1.700.000 TL değer biçildi. Bugünün ekonomik koşullarında, yüksek enflasyon ortamında, kat tapulu, oturulabilir durumda, eski olmayan bir daireyi 1.700.000 TL’ye bırakın Rize’yi, Türkiye’nin neredeyse hiçbir yerinde bulmak mümkün değildir. Eğer bu fiyatlara böyle daireler bulunabiliyorsa, Eminevim’in bana aynı şartlarda birkaç örnek göstermesini rica ediyorum.

Bu gerçeklikten uzak ekspertiz değerlendirmesi nedeniyle bulduğum evi satın alamıyor, hak ettiğim finansmana erişemiyor ve satıcıya karşı zor durumda kalıyorum. Verdiğim kaporayı kaybetme riskiyle karşı karşıya bırakılıyorum. Üstelik hiçbir fayda sağlamayan bu ekspertiz işlemi için tarafımdan 23.202 TL ekspertiz ücreti talep ediliyor. Yani hem evimi alamıyor hem de mağduriyetimin üzerine yüksek bir ekspertiz faturası ile karşı karşıya kalıyorum.

Bu konuyla ilgili Eminevim Genel Merkezi’ne resmi şikayette bulundum. Ancak şu ana kadar sorunun çözümüne yönelik herhangi bir somut adım atılmadı. Ben iki çocuk babası, maaşıyla geçinen ve yıllardır ödemelerini düzenli yapan bir müşteriyim; bugüne kadar taksitlerimde hiçbir aksama yaşatmadım. Tek isteğim, kura sonucu hak kazandığım finansmanın, satın almak istediğim ev için kullandırılması ve gerçek piyasa koşullarından uzak olduğunu düşündüğüm bu ekspertiz değerlendirmesinin yeniden, objektif biçimde incelenmesidir.

Ayrıca tarafıma çıkarılan 23.202 TL ekspertiz ücretinin de iptal edilmesini talep ediyorum. Çünkü bu rapor, yaşadığım mağduriyeti çözmek yerine daha da büyütmüştür. Kimse ayrıcalık istemiyor; ben yalnızca sözleşme kapsamında hak ettiğim teslimatı ve yıllardır ödediğim sistemden doğan hakkımın teslim edilmesini talep ediyorum. Yetkililerden vicdani ve adil bir değerlendirme bekliyorum.