İzinli Binamızda Geriye Dönük Elektrik Odası Şartı İle İlgili Hukuki Değerlendirme Talebi

İstanbul Büyükçekmece Ulus Mahallesi İlknur Sokak No:2 adresindeki binamızın elektrik projesi ilgili mevzuata uygun şekilde hazırlanmış, gerekli izin ve onay süreçleri tamamlanmış ve binamıza iskân verilmiştir. Akabinde kat mülkiyeti de kurulmuştur.

Daha sonraki bir elektrik kontrolünde projede bazı değişiklikler gerektiği belirtilmiş, ancak bu durum ne bina sakinlerine ne de elektrik projesini hazırlayan ve süreci yürüten kişilere zamanında bildirilmemiştir. Devamında, 10 daire ve üzerindeki binalarda elektrik odası zorunluluğu getiren yeni düzenleme gerekçe gösterilerek binamızda yaklaşık 4 m² büyüklüğünde bir elektrik odası alanı oluşturulması istenmiştir.

Binamızın yapıldığı tarihte böyle bir şart bulunmaması, projesinin onaylanmış ve iskânının alınmış olması nedeniyle bina içinde elektrik odası için uygun bir alan ayrılmamıştır. Bu yüzden alt kattaki bağımsız bölüm niteliğindeki dükkanlardan alan alınması gündeme gelmekte; bu durum da hem dükkan sahiplerini hem de diğer bağımsız bölüm maliklerini mağdur edebilecek sonuçlar doğurmaktadır.

İskânı alınmış ve kat mülkiyeti kurulmuş bir binaya, sonradan getirilen bu şartın geriye dönük uygulanmasının ve bağımsız bölümlerden zorla alan ayrılmasının hukuken zorunlu olup olmadığının tarafınızca incelenmesini talep ediyoruz. Özellikle yeni elektrik odası şartının binamıza hangi hukuki ve teknik dayanakla uygulandığı, bu düzenlemenin daha önce tamamlanmış ve iskânı alınmış binalara geriye dönük olarak uygulanıp uygulanamayacağı ve yaklaşık 4 m² alan ayrılmasının gerçekten zorunlu olup olmadığı konusunda yazılı olarak bilgilendirilmek istiyoruz.

Amacımız yeni güvenlik ve teknik şartlara karşı çıkmak değil, tüm izinleri alınarak tamamlanmış binamızın, sonradan getirilen düzenlemeler nedeniyle mağdur edilmemesidir. Bu çerçevede, bina sakinlerini ve bağımsız bölüm maliklerini mağdur etmeyecek, mevzuata uygun alternatif bir teknik çözüm üretilmesini ve daha önce onaylanan elektrik projesi ile iskânın neden bugün için yeterli kabul edilmediğinin tarafımıza açık ve yazılı şekilde bildirilmesini talep ediyoruz.

CK Boğaziçi Elektrik’in, yaşanan bu mağduriyeti dikkate alarak dosyamızı yeniden değerlendirmesini ve binamız için hukuka ve tekniğe uygun makul bir çözüm üretmesini arz ve talep ederiz.