to read complaints and reviews, or file yours.İzinsiz 5 Yıllık Sözleşme Uzatması Ve 3 Yıllık İnşaat Durması Nedeniyle Mağduriyet
Karagülle İnşaat ile yaklaşık iki yıl önce Tuzla/İstanbul’da bulunan Sevdi Sitesi A Blok, 6. kattaki dairem için kentsel dönüşüm kapsamında bir sözleşme imzaladım. Tüm site olarak dairelerimizi bu kapsamda firmaya verdik ve o dönemde imzaladığımız ilk sözleşmede dairelerin iki yıl içinde teslim edileceği açıkça belirtilmişti. Bugün itibarıyla bu sürenin üzerinden geçmiş olmasına rağmen dairelerimizin teslim edilmemesi nedeniyle ciddi mağduriyet yaşamaktayım.
Bizim bilgimiz ve iznimiz dışında sözleşmenin yenilendiğini ve yeni sözleşmede teslim süresinin beş yıla çıkarıldığını öğrendik. Ayrıca bu yeni sözleşme ile şirket, kendi lehine olacak şekilde bazı maddeler ekleyerek, kendi hak sahibi olduğu tapuların tamamını ruhsat alır almaz üzerine alabilecek duruma gelmiştir. Bu durum, site yönetiminde ve sitede söz sahibi olmasını, dilediği değişiklikleri kendi isteğine göre yapabilmesini sağlayacak bir güç dengesizliği yaratmaktadır. Bu sözleşme değişiklikleriyle ilgili olarak bana ne yazılı ne de sözlü herhangi bir bilgilendirme yapılmamış, onayım kesinlikle alınmamıştır.
Yaklaşık üç yıldır süreçte hiçbir somut ilerleme olmamıştır. Belediye ruhsatı dahi alınmamış, sadece yıkım işlemi yapılmış ve inşaat üç senedir başlamamıştır. Bu süre boyunca evim yıkılmış, ancak yerine herhangi bir inşaat faaliyeti başlamadığı için hem barınma hem de maddi açıdan mağdur durumdayım. Site yönetimi ile birlikte Karagülle İnşaat yetkilileriyle yaptığımız görüşmelere rağmen tarafımıza net bir açıklama yapılmamış, mağduriyetimiz giderilmemiştir.
İznim ve onayım olmadan yapılan sözleşme değişikliğinin iptal edilmesini ve ilk imzaladığımız sözleşmede yer alan iki yıllık teslim süresinin esas alınmasını talep ediyorum. Eğer bu şartlar sağlanamıyorsa, haklarım doğrultusunda makul ve somut bir çözüm üretilmesini, mağduriyetimin giderilmesini istiyorum.
Sayın Enes Bey, Paylaşımınızı dikkatle inceledik. Öncelikle, kentsel dönüşüm kapsamında evini teslim etmiş bir hak sahibinin, yapının yıkılmasının ardından uzun süre yeni inşaatın başlamasını beklemesinin yarattığı kaygı ve mağduriyeti anlıyoruz. Geçen sürenin hak sahiplerimiz açısından kabul edilmesi kolay bir durum olmadığının farkındayız. Bununla birlikte, projenin neden henüz uygulama aşamasına geçemediği konusunda önemli bir açıklama yapmak isteriz. Sevdi Sitesi Projesi'nin ruhsat sürecinde yaşanan temel sorun, proje kapsamında kullanılan emsal transferine ilişkin idari uygulamalardan kaynaklanmıştır. İlgili dönemde emsal transferine konu projelerin ruhsatlandırılmasına ilişkin ortaya çıkan idari süreç nedeniyle yalnızca şirketimizin projesine özgü olmayan bir ruhsat sorunu yaşanmıştır. Proje; mimari planlaması, hak sahiplerinin bağımsız bölüm dağılımları ve diğer temel unsurları bu imar hakları dikkate alınarak hazırlanmış olduğundan, söz konusu haklardan vazgeçilmesi hak sahiplerinin dağılımlarını ve projenin bütününü doğrudan etkileyecek niteliktedir. Bu nedenle şirketimiz, projeyi hak kaybına uğratacak biçimde küçültmek yerine mevcut imar haklarının korunması ve ruhsatlandırmanın bu çerçevede tamamlanması yönünde hareket etmeyi tercih etmiştir. Bu tercihin süreci uzattığı doğrudur. Ancak amaç projeyi bekletmek veya hak sahiplerimizi belirsizlik içerisinde bırakmak değil, projenin üzerinde kurulduğu hakları koruyarak uygulanabilir biçimde hayata geçirilmesini sağlamaktır. Bugün gelinen aşamada, ilgili idari süreçlerin çözüme kavuşturulmasına yönelik çalışmalarımız devam etmekte olup Sevdi Sitesi Projesi'nden vazgeçilmesi veya projenin terk edilmesi söz konusu değildir. Ruhsatlandırmanın tamamlanması ve uygulama aşamasına geçilmesi şirketimizin öncelikli konuları arasındadır. Paylaşımınızda ayrıca ilk sözleşmedeki sürenin iki yıldan beş yıla çıkarıldığını ve bunun bilginiz dışında gerçekleştirildiğini ifade ediyorsunuz. Bu konu, tarafların imzaladığı sözleşmeler, sonradan gerçekleştirilen işlemler, varsa temsil ve yetkilendirmeler ile alınmış kararlar üzerinden değerlendirilmesi gereken hukuki bir konudur. Bireysel sözleşme dosyanızı ve ilgili belgeleri incelemeden, kamuya açık bir platform üzerinden size ait bir hakkın değiştirildiği veya değiştirilmediği yönünde kesin bir değerlendirme yapmayı doğru bulmuyoruz. Ancak şunu açıkça ifade edebiliriz: Hiçbir hak sahibimizin sözleşmesel haklarına ilişkin tereddüdünün cevapsız bırakılmasını doğru bulmuyoruz. Bu nedenle sözleşmenizin hangi hukuki işlem veya karar çerçevesinde mevcut durumuna geldiğine ilişkin bilgi ve belgelerin tarafınıza açıklanması gerektiğini düşünüyoruz. Benzer şekilde, şirketimizin ruhsat sonrasında elde edeceği bağımsız bölümlere ve proje yönetimine ilişkin haklarının, hak sahiplerinin mülkiyet veya sözleşmesel haklarını ortadan kaldırdığı yönündeki değerlendirmenizin de sözleşmenin bütünü ve ilgili mevzuat çerçevesinde ele alınması gerekir. Bu konuda da kişisel dosyanız üzerinden somut değerlendirme yapılması daha sağlıklı olacaktır. Bununla birlikte eleştirinizin önemli bir bölümünü oluşturan bilgilendirme eksikliğini ayrıca önemsiyoruz. İdari bir sürecin uzun sürmesi şirketimizin her aşamasını kontrol edebileceği bir durum olmayabilir; ancak hak sahiplerimizin süreç hakkında yeterli bilgi alamaması aynı şekilde açıklanamaz. Projenin hangi aşamada bulunduğu, hangi konuların çözülmesinin beklendiği ve önemli gelişmeler yaşandığında bunların hak sahipleriyle paylaşılması gerektiğine inanıyoruz. Bu alandaki iletişimimizi geliştirmek üzere çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Yaşanan gecikmeyi yok saymıyor, hak sahiplerimizin bundan kaynaklanan kaygılarını küçümsemiyoruz. Bununla birlikte Sevdi Sitesi'nin terk edilmiş bir proje olmadığını; şirketimizin projenin imar haklarını koruyarak ruhsatlandırılması ve hayata geçirilmesi için çalışmalarını sürdürdüğünü özellikle belirtmek isteriz. Amacımız geçmişte yaşanan süreyi gerekçelerle açıklayıp geçmek değil; mevcut idari süreci sonuçlandırarak projeyi uygulama aşamasına taşımaktır. Karagülle İnşaat Kurumsal İletişim
Bir firma neden durmadan isim değiştirir? Bu başlı başına bir firma için açıklama barındırır. Bende bu firmadan 2022' de Tuzla Happy Projesinden noter satış sözleşmesi ile daire satın aldım. Yıl 2026 ve hiç daireyi teslime yanaşmadılar. Noter ihtarı çekip fahiş farklar isteyip projeden çıkmamızı istediler. Benim gibi çok davalık ve dairesi sözle 2-3 kişiye satılan çok kişi var. Lakin biz sonuna kadar bekleyeceğiz hukuk kararını verecek inşallah bizlerde kamuoyu ile paylaşacağız