Yaprak Yapı Gayrimenkul'den Gizli Kira Kesintileri ve Fatura Yokluğu

Bursa Nilüfer’de bulunan 2+1 dairemin yönetimini, Nilüfer bölgesinde faaliyet gösteren Yaprak Yapı Gayrimenkul isimli emlak ofisine devrettim. Kiracı bulma ve mülk yönetimi konusunda profesyonel ve şeffaf bir hizmet beklerken, süreç zamanla güven sarsıcı bir hale geldi. Ofis yetkilileri, mülk sahibi olarak kiracımla doğrudan iletişim kurmamı yıllarca engelledi ve tüm iletişimi özellikle kendi üzerlerinden yürütmekte ısrar ettiler.

Yaptığım kontroller sonucunda, bana beyan edilen kira bedeli ile kiracıdan tahsil edilen gerçek kira bedeli arasında her ay 500 TL fark olduğunu öğrendim. Bana daha düşük kira ödeniyormuş gibi gösterilip, aradaki bu farkın emlak ofisi tarafından haksız şekilde tutulduğunu tespit ettim. Ayrıca kiracı ödemelerini emlak ofisi hesabına değil, anladığım kadarıyla ofisle bağlantılı aile bireylerinin hesaplarına yapıyordu ve bu düzenin de emlakçı tarafından özellikle yönlendirildiğini düşünüyorum.

Bu süreçte kiracıdan alınan kiranın içinden her ay 2025 yılı için 950 TL tutarında hizmet bedeli kesildi, ancak üç yıl boyunca bu hizmet bedellerine ilişkin bana ne resmi bir fatura ne de makbuz iletildi. Defalarca talep etmeme rağmen aramızda imzalanan sözleşmeler de bir türlü tarafıma gönderilmedi ve belgelerden özellikle kaçınıldığını düşündüren bir tutum sergilendi.

Tüm bu usulsüzlükler ve bilgi saklama çabaları nedeniyle 03.05.2026 tarihinde noter kanalıyla ihtarname gönderdim. Buna rağmen emlak ofisi, ihtarnamenin ellerine geçmediğini iddia ederek sorumluluktan kaçmaya çalıştı. Ben ise tebliğin muhtarlığa bırakıldığını kendilerine bildirdim, fakat buna rağmen kayda değer bir geri dönüş veya çözüm odaklı bir yaklaşım sergilemediler.

Yaprak Yapı Gayrimenkul’ün kira bedelini mülk sahibinden gizlemesi, aradaki farkı kendine mal etmesi, ödemeleri farklı kişisel hesaplar üzerinden yürütmesi, resmi fatura ve makbuz düzenlememesi ve noter ihtarını fiilen yok sayan tutumu nedeniyle hem malı açıdan mağdur edildim hem de güvenim tamamen sarsıldı. Bu süreçle ilgili olarak gerekli incelemelerin yapılmasını, tarafıma eksiksiz bilgi verilmesini, haksız kesilen ve benden gizlenen tüm tutarların yasal faiziyle birlikte iade edilmesini ve oluşan mağduriyetimin giderilmesini talep ediyorum. Ayrıca bu şikayeti, benim yaşadığım sürecin başkalarına da ders olması ve benzer şekilde mağduriyetlerin yaşanmaması için paylaşıyorum.