Emlak Konut Müzayedesinde ÜFE Artışı Ve Ek Masraflar Nedeniyle Mağduriyet

30-31 Temmuz Gayrimenkul Projesi kapsamındaki müzayedede, muayyen bedeli 2.500.000₺ olan bir daireye 4.200.000₺ teklif verdim ve satın alma hakkı elde ettim. %10 KDV eklenmesiyle birlikte toplam tutar 4.620.000₺ oldu, bu noktaya kadar her şey anlaşılır. Ancak, yıllık maksimum uygulanan üfe %12.5 oranında ve kalan borç tutarına eklenerek yansıtılıyor. İhale öncesi tarafıma sunulan ihale şartnamesinde böyle bir bilgilendirme veya açık bir madde yoktu.

Yaptığım hesaplamalarda, 2.500.000₺ değerindeki bir evi 1.050.000₺ peşinat ve artan taksit tutarlarıyla birlikte yaklaşık 9.000.000₺ maliyetle almış oluyorum. Oysa aynı evi banka kredisiyle satın alsaydım, taksitlerim sabit kalacak ve toplam maliyetim yaklaşık 5.000.000₺ olacaktı. Emlak Konut’a neredeyse iki katı ödeme yapmak ve her taksit döneminde tutarın artması, bana göre tamamen adil olmayan bir uygulama.

Konu ile ilgili olarak Emlak Konut Yönetim ile görüştüm ancak herhangi bir çözüm sunulmadı. Sözleşmenin yeniden düzenlenmesini ve yatırdığım teminat tutarının iade edilmesini talep ediyorum.

Emlak Konut müzayede sorunu aman dikkat! Arkadaşlar 30-31 Temmuzdaki Emlak Konut'un düzenlediği gayrimenkul müzayedesine katıldım. 300.000 teminat yatırdım.

Satış şartnamesini inceledim okudum. Alacağım tutara %10 KDV uygulanacağı, 6 aylık dönemlerde karar pulu banka masrafları vs her konuda bilgi sahibi oldum.

Fakat anlaşamadığımız nokta her 6 aylık dönemde uygulanacak %12 üfe artışı. Emlak Konut müşteri temsilcisi arkadaşlar bu tutarın kalan tutara ekleneceği bilgisi veriyor. Fakat ihale şartnamesindeki madde aynen şu şekilde;

Her takvim yılının 1 Ocak – 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 1 Temmuz – 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönem olarak kabul edilir. İlk taksitin başladığı ay hangi altı aylık dönemde ise aylık taksitler, o dönemin sonuna kadar sabit kalır. Her altı aylık dönemin başında (Ocak -Temmuz) o dönemde geçerli olacak aylık taksit miktarı; sözleşme imzalama tarihine bakılmaksızın, bir önceki altı aylık TÜİK tarafından belirlenen Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) baz alınıp yılda iki kez artırılarak alıcı tarafından ödenir. (Yİ-ÜFE negatif gerçekleştiğinde indirim yapılmayacaktır). Yİ-ÜFE oranı her bir altı aylık dönem için en fazla %12,5 oranında uygulanacaktır. İlk ve son taksitin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez. Satışa sunulan taşınmazlar için ilk taksit ödeme tarihi sözleşme imzalama tarihini takip eden ay olup, ilk artış Ocak 2026 tarihinde uygulanacaktır.

Yani kalan tutar üzerinden diye herhangi bir ibare bulunmamaktadır.

Kaldı ki 2.500.000 TL tutarındaki ev KDV ile beraber şuan 4.750.000 TL'ye geldi. İlaveten;

Emlak Konut komisyonu %2: 100.800₺ İhale Karar Pulu %0.5,69: 23.289₺ Banka Komisyonu %0.5: 21.000₺ Tapu Masrafı %2(alıcı) : 84.000₺

Yani 2.500.000₺ değeri olan bir evi 5.000.000₺ alıyorsunuz bitti mi hayır bitmedi.

Üfe oranındaki artışın kalan tutara eklenmesi durumunda hesap şöyle 4.750.000 (KDV eklenmiş hali) aldığınız ev peşinat düştüğünüzde 3.750.000₺ ödeme kaldı. Aylık taksit tutarınız 3.750.00₺:72 Ay = 52.000₺

Ocak 2026 yılına kadar 3 ayda 156.000₺ ödeme yaptınız 3.750.00-156.00=3.594.000 borcunuz kalıyor. Ama Ocak ayında Emlak Konut diyor ki 3.594.00 borcunuz yok bu tutara %12 (431.280₺) Ekliyoruz haziran ayına kadar yeni borcunuz 4.025.000₺ oldu. Yeni taksit miktarınız da 52.000₺ yerine, 4.025.00:69= 58.000₺ oldu. Ama ana para borcunuz yükseldi. Böyle saçmalık olamaz.