Pursaklar’da Sembolik Pay Takasıyla Hissedar Sayısının Yapay Artışı Ve İnşaat Tekliflerinin Düşmesi

Annemin hissedar olduğu Pursaklar bölgesindeki imarlı arsada, son iki üç yıldır ciddi bir mağduriyet yaşamaktayız. Aynı parselde çok sayıda ufak hissedar oluştu ve bunların içinde emlakçı olanlar da bulunuyor. Bu kişiler birbirlerine takas ve trampa yöntemiyle 0,50 m², 1 m² gibi sembolik paylar alıp satarak parseldeki hissedar sayısını yapay olarak çoğaltıyor.

Bu durum, arsayı müteahhide vermek istediğimizde bizi doğrudan zora sokuyor. Müteahhitler, hem çok sayıda ufak hissedar hem de emlakçı hissedar olması sebebiyle inşaat yapmak istemiyor ya da teklif oranlarını ciddi şekilde düşürüyor. Ayrıca bu ufak hisselerin sahipleri, çok küçük paylara karşılık fahiş bedeller talep ederek diğer büyük hissedarların anlaşma yapmasını neredeyse imkansız hâle getiriyor. Annemin bulunduğu parselde bu uygulama halen devam ediyor ve çevrede de giderek yayılan, ciddi bir kâr alanına dönüşen bir durum halini aldı.

Pursaklar Tapu Müdürlüğü’nden talebim, imarlı ve müteahhide verilmeye uygun arsalar üzerinde emlakçıların birbirlerine takas usulüyle veya yatırım amacı taşımayan şekilde 1 m², 0,50 m² gibi sembolik de büyüklükte alım‑satım yapmalarının yasaklanması ve bu tür işlem taleplerinin kabul edilmemesidir. Amacım, gerçek hissedarların müteahhitle makul şartlarda anlaşabilmesini sağlamak ve bu yolla oluşan haksız kârın ve mağduriyetin önüne geçilmesidir.