Teslim Tarihinin Gecikmesi Ve Ek Peşinat Talebi Nedeniyle Mağduriyet

İstanbul Arnavutköy’deki Fuzul Topraktan “Yeni Arnavutköy 2 aşamalı konut alma projesi” ne 06.04.2024 tarihinde resmi sözleşmemi imzalayarak ve toprak ödemelerimi eksiksiz tamamlayarak dahil oldum. Proje başlangıcında, tanıtım aşamasında ve toprak ödemelerimi yaptığım ilk bir yıl boyunca yetkililer, projeye giriş tarihinden itibaren en fazla 36 ay içinde dairelerin teslim edileceğini, yani yaklaşık 2027 yılı civarında teslim alabileceğimi sözlü olarak ifade ettiler. Ayrıca inşaat maliyetleri için hiçbir peşinat ödemeden, 36 ay boyunca sabit taksitlerle ödeme yapacağım söylendi. Daha da önemlisi, projeye girerken ve sonrasında görüştüğüm yetkililer, yaptığım yatırımın her aşamada bana ciddi kazanç sağlayacağını, eğer istersem farklı çıkış seçeneklerinden yararlanabileceğimi anlattılar. Bana, inşaata katılmak istemezsem arsa payımın güncel değerinden bedelini geri alabileceğim, ya da beklemek istersem firma inşaatı kendi karşılayıp bitirdikten sonra dairelerin satışını yaparak elde edilen bedelin yüzde 40’ını bana ödeyeceği, böylece yatırımımdan iyi oranda kâr edeceğim söylendi. Ben de bu anlatılan kazanç ve güvence vaatlerine inanarak projeye girdim. Ancak bana sonradan posta yoluyla gönderilen sözleşmede, teslim süresinin projeye girişten değil, inşaat başlangıcından itibaren 36 ay olarak yazıldığını gördüm. Bugünkü gidişata göre de teslim tarihinin 2029’a kadar sarkabileceği söyleniyor. Bu durumda yeni projeye giren müşteriler, firmanın yeni vaat ettiği iki yıl içinde dairelerini teslim alabilecekken, ben projeye çok daha önce girmiş olmama rağmen zaten 25 aydan fazla beklemiş, buna ek olarak en az 24 ay daha beklemek zorunda bırakılmış olacağım. Toplamda yaklaşık 49 ay boyunca kira ödeyerek dairemi beklemek zorunda kalmam, benim açımdan ciddi bir mağduriyet oluşturuyor. Projeye başlarken anlatılan sistem, toprak bedelinin yarısının peşin, kalanının ise vade farkı ile 18 ayda ödenmesi ve bu ödemeler bittikten sonra inşaat başlayınca inşaat maliyetinin 36 ay boyunca sıfır faizle, peşinatsız ve sabit taksitlerle ödenmesi şeklindeydi. Ben bu şartlarla projeye girdim ve toprak payı ödemelerimin tamamını bitirdim. Bu süreçte benim girdiğim 2+1 açık mutfaklı dairenin toprak payı yeni yatırımcılar için ciddi oranda yükseldi, yani benim yaptığım yatırımın değerlendiğini gördüm. Buna rağmen yeni giren müşterilere peşinatın yüzde 25’e düşürülmesi gibi sürekli kolaylıklar ve avantajlı ödeme imkanları sunulurken, ben bu avantajlardan hiçbir şekilde faydalanamadım. Şu anda ise benden, inşaat için ek bir peşinat ve 30 ay boyunca, her 6 ayda bir memur maaş artışlarına göre yükselecek taksitler talep ediliyor. Bu yeni ödeme planı ne proje tanıtımında anlatılan sisteme ne de benim ekonomik durumuma uygun. Başlangıçta “peşinatsız, 36 ay sabit ödeme” olarak anlatılan inşaat maliyeti ödemesinin, sonradan ek peşinat ve artan taksitli, ağır bir plana dönüştürülmesi beni maddi olarak çok zor durumda bırakıyor. Son bir haftadır sürekli aranarak bu yeni peşinatı ödemem yönünde baskı görüyorum. Yatırımımın kazanç sağlayacağı ve çıkış seçenekleri konusunda da şu anda verilen bilgiler, başta anlatılanlarla tamamen çelişiyor. Bana projeye girerken, istersem arsa payımı güncel değerinden alabileceğim, istersem inşaat bittikten sonra yapılacak satıştan yüzde 40 pay alacağım söylenmişken, bugün projeden çıkmak istersem yalnızca projeye girerken ödediğim toplam bedelin yüzde 4 kesinti yapılarak bana iade edileceği belirtiliyor. Yani arsa payım hiçbir şekilde değer kazanmamış gibi, ilk giriş bedelim üzerinden ve kesintiyle ödeme yapılacak deniyor. Ben projeye girerken ödediğim toplam tutar yaklaşık 500 bin TL’ye denk geliyordu ve bana bu yatırımın ciddi kazanç sağlayacağı ifade edilmişti. Şimdi ise, inşaat bitimini beklersem ve daireler satılırsa bu satıştan alacağım payın yüzde 32 olacağı söyleniyor. Başlangıçta anlatılan yüzde 40 kâr oranı ile şimdiki yüzde 32 oranı arasında bile ciddi fark var ve bana anlatılan hiçbir sözün şu anki şartlarla örtüşmediğini görüyorum. Firmanın yeni müşteriler için sunduğu, Fuzul Topraktan, 60 ay faizsiz ve 47.000 TL’den başlayan taksitlere sahip ödeme sisteminden yararlanmak istediğimi proje yetkilisine ilettim ancak talebim olumsuz karşılandı. Eski müşteri olarak tüm ödemelerimi zamanında yapmış ve toprak bedelini tamamen bitirmiş olmama rağmen, yeni müşterilere sunulan kolaylıklardan mahrum bırakılmamı ve yatırım kazancı konusunda verilen sözlerin tutulmamasını hem adil bulmuyorum hem de ciddi anlamda mağduriyet yaşıyorum. Üstelik ben çok daha uzun süre kira ödeyerek dairemi beklerken, yeni giren müşterilerin daha kısa sürede teslim alma ihtimali bu haksızlık duygusunu artırıyor. Fuzul Topraktan’ın, başlangıçta sözlü olarak ifade edilen teslim, ödeme ve kazanç koşullarını, yeni müşterilere sağladığı ödeme kolaylıklarını ve benim yıllara yayılan bekleme süremi dikkate alarak, bana da benzer bir faizsiz ve makul taksitli ödeme planı sunmasını talep ediyorum.