Gizli Şerh Ve Su Sızıntısı Nedeniyle Kapora İadesi Ve Cezai Şart Talebi

25.07.2026 tarihinde Sahibinden.com üzerinden Wisrem Gayrimenkul aracılığıyla Kartal/İstanbul’da bulunan bir taşınmaz için satıcı F**** Ö*** ve emlakçı H**** S**** ile yaptığım görüşmeler sonucunda, satın alma amacıyla 100.000 TL kapora ödedim ve kapora sözleşmesi imzaladım. Ödemeyi aynı gün saat 11:04’te Odeabank üzerinden havale yoluyla gerçekleştirdim.

Kapora ödemesini yaptıktan ve sözleşme imzalandıktan sonra taşınmazla ilgili daha önce tarafıma açıklanmayan ciddi sorunlar ortaya çıktı. Sahibinden.com ilanında yer alan fotoğrafların taşınmazın gerçek ve mevcut durumunu tam olarak yansıtmadığı, ilan görselleri ile fiili durum arasında belirgin farklılıklar olduğu anlaşıldı. Ayrıca taşınmazda yaklaşık iki yıldır devam eden çatıdan su alma ve damlama problemi bulunduğunu, bu sorun için gerekli tadilatların yapılmadığını ve bu durumun kapora ödememden önce tarafıma bildirilmediğini öğrendim. Bu durumu gösteren fotoğrafları da şikayetime ekliyorum.

Tapu işlemleri aşamasında ise taşınmazın tapu kaydında, satın alma kararımı doğrudan etkileyen ve daha önce tarafıma hiç bildirilmemiş bir şerhin bulunduğu ortaya çıktı. Oysa imzalanan kapora sözleşmesinde, tapu kaydında daha önce belirtilmeyen şerh ve benzeri kayıtların veya ilk bakışta anlaşılamayan gizli ayıpların sonradan ortaya çıkması halinde kaporanın iadesine yönelik hükümler bulunmaktadır.

Taşınmazın gerçek durumu, uzun süredir devam eden su alma problemi ve tapu kaydında yer alan şerhin tarafıma önceden açıkça bildirilmemiş olması nedeniyle, taşınmazı satın almaktan vazgeçmiş bulunmaktayım. Bu hususlar kapora ödemesinden önce bilinseydi, hiçbir şekilde bu taşınmaz için kapora ödeme kararı almazdım.

Tüm bu nedenlerle, ödediğim 100.000 TL kaporanın tarafıma iade edilmesini ve kapora sözleşmesinde satıcıdan kaynaklanan sebeplerle satışın gerçekleşmemesi halinde öngörülen, bir kapora bedeli tutarındaki cezai şartın uygulanarak toplamda 200.000 TL’nin tarafıma ödenmesini talep ediyorum.