Projesinde Sözleşmeye Aykırı Gelir Düşüşü Ve Şeffaflık Talebi

Ege Yapı’ya ait Superior Living projesinde uzun dönem kiralama kapsamında işletilen iki daire bulunuyor. Satın alma sonrasında yapılan sözleşmeye göre, dairelerin kiraya verilmesinden elde edilen gelirin %75’inin yatırımcılara, %25’inin ise firmaya ait olması ve ödemelerin de üçer aylık dönemler halinde yapılması öngörülmüştü. Uzun süre boyunca ödemeler daire başına aylık ortalama 23.000–24.000 TL civarında seyrederken, 2026 Nisan–Haziran döneminde bir daire için ödeme 20.000 TL’ye, 2026 Temmuz–Eylül döneminde ise 13.000–14.000 TL seviyesine kadar düşmüştür.

Bu düşüşü kabul edilebilir bulmadığım için firma yöneticilerine ve ilgili sorumlulara defalarca yazılı olarak başvurdum. Ancak aldığım geri dönüşler “bakıyoruz, kontrol ediyoruz, önceki dönemlerde destek vermiştik, artık destek vermiyoruz” gibi tatmin edici olmayan, yüzeysel açıklamalarla sınırlı kaldı. Sözleşmede belirtilen %75–%25 gelir paylaşımının fiilen uygulanıp uygulanmadığı, bu düşük ödemelerin hangi kritere göre belirlendiği tarafıma şeffaf şekilde açıklanmıyor. Kağıthane Cendere yolunda, özellikle eşyalı kiralık dairelerin piyasa koşulları ve kira seviyeleri düşünüldüğünde yapılan ödemelerin bu kadar düşmesi mantıklı görünmemektedir.

Uzun dönem kiralamaya konu olduğunu bildiğim yaklaşık 103 daireye ilişkin doluluk oranları, aylık ciro, gider kalemleri ve gelir‑gider dengesine dair hiçbir veriye yatırımcılar olarak sistem üzerinden ulaşamıyoruz. Ege Yapı, “katılım paylarını azalttık, şimdi vermiyoruz” gibi gerekçeler öne sürse de bu beyanları somut verilerle desteklemiyor. Gelirin nasıl hesaplandığı, toplam cironun ne olduğu, hangi giderlerin düşüldüğü ve net tutarın neye göre dairelere paylaştırıldığı belirsizdir ve bu durum sözleşmenin ruhuna ve bize verilen sözlere aykırı bir güvensizlik ortamı yaratmaktadır.

2026 Nisan–Haziran ve 2026 Temmuz–Eylül dönemlerinde yapılan ödemelerin detaylı ve bağımsız biçimde incelenmesini, sözleşmeye aykırı veya eksik ödeme tespit edilmesi halinde tüm farkların yatırımcılara eksiksiz şekilde ödenmesini talep ediyorum. Ayrıca bundan sonraki dönemler için, tesisin gelir ve giderlerinin özet olarak yatırımcıların görebileceği, doluluk oranlarını ve ciroyu takip edebileceğimiz şeffaf bir sistem kurulmasını ve gelir paylaşımının sözleşmeye uygunluğunun düzenli olarak denetlenmesini istiyorum. Yatırımcıların güvenini zedeleyen bu uygulamaların bir an önce düzeltilmesini ve süreç boyunca açık, net ve belgelere dayalı bilgilendirme yapılmasını bekliyorum.