Tenis Kortlarında Özel Ders Engelinin Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Gözden Geçirilmesi

İstanbul’da bulunan Tema İstanbul Sitesi’nde ikamet eden bir site sakini olarak, son dönemde tenis kortlarının kullanımına ilişkin getirilen kısıtlamalardan ciddi anlamda rahatsızlık duyduğumu belirtmek istiyorum.

Aidat ödeyen site sakinlerinin kullanımına açık olan tenis kortlarında, kortu rezerve eden site sakininin yanında misafir, aile üyesi veya bireysel olarak çağırdığı bir tenis eğitmeni ile kortu kullanmasının fiilen engellenmesi yönünde uygulamalar yapılmaktadır. Yönetim bu uygulamayı, kortların bazı kişiler tarafından ticari amaçla kullanılmasını engellemek amacıyla aldıklarını ifade etmektedir.

Ancak birkaç kişinin olası ticari kullanımı gerekçe gösterilerek çok sayıda site sakininin ortak alan kullanım hakkının dolaylı şekilde kısıtlandığını düşünüyorum. Tenis, teknik öğrenme gerektiren bir spor olup, site sakinlerinin bu sporu öğrenebilmek amacıyla zaman zaman bireysel bir eğitmenle ders alması son derece olağan ve makul bir durumdur. Bunun ticari faaliyet gibi değerlendirilerek engellenmesi, pek çok site sakini açısından mağduriyete yol açmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alanların kat maliklerinin kullanımına açık olduğu ve bu alanlardan yararlanma hakkının ancak ölçülü ve makul düzenlemelerle sınırlandırılabileceği bilinmektedir. Kendi adıma uygulama üzerinden hakkım olan süre için kort rezervasyonumu yaptığım halde, yalnızca yanımda özel ders aldığım bir tenis hocası bulunduğu gerekçesiyle kort kullanımımın güvenlik ve yönetim müdahalesiyle engellenmesi, ortak alan kullanım hakkımın ölçüsüz şekilde sınırlandırılması anlamına gelmektedir. Üstelik yöneticiler ve güvenlik görevlileri bu kuralları farklı biçimlerde anlattığı için uygulama da son derece tutarsız görünmektedir.

Bu nedenle, tenis kortlarının kullanımına ilişkin söz konusu uygulamanın Kat Mülkiyeti Kanunu ve site ortak alanlarının kullanımına ilişkin mevzuat kapsamında yeniden değerlendirilmesini, site sakinlerinin kendi rezervasyon saatlerinde misafirleriyle veya bireysel olarak anlaşacakları eğitmenler eşliğinde kortu kullanmalarına imkan tanınmasını ve bu konuda açık, net, makul ve ölçülü bir düzenleme yapılmasını talep ediyorum.