to read complaints and reviews, or file yours.Ekspertiz Değerlemesinin Gerçek Piyasa Değerini Yansıtmaması
Form Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı ekspertiz raporu nedeniyle ciddi mağduriyet yaşamaktayım. Muş ili Malazgirt ilçesinde aktif olarak ikamet ettiğim, doğalgaz, elektrik ve su abonelikleri bulunan müstakil 150 m2 3+1 tapulu evime 2021 yılında yaklaşık 300.000 TL değer biçilmişti. Aynı eve 2026 yılı Temmuz ayında yeniden ekspertiz yapıldı ve bu kez yalnızca 340.000 TL değer verildi.
Aradan geçen yıllarda ülke genelinde ve bölgemizde konut fiyatları katlanarak artmışken, evimin değerinin neredeyse yerinde sayması akla ve piyasa gerçeklerine aykırıdır. Aynı bölgede benzer özellikteki evlerin 2.000.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında satıldığını biliyorum. Yan komşum evine 3.000.000 TL istiyor. Bugünkü koşullarda bir karavanın 400.000 TL, hurda malzemenin dahi çok yüksek bedellere ulaştığı düşünülürse, oturulabilir durumdaki bir konuta 340.000 TL değer biçmek mantıklı ve makul değildir.
Bu rapor banka konut kredisi için hazırlanmıştır. Düşük değerleme sebebiyle hem kredi limitim olumsuz etkilenmekte hem de mal varlığım gerçekte olduğundan çok daha düşük gösterilmektedir. İtiraz ettiğimde belediye verilerini gerekçe göstererek bu değerin adil olduğunu savundular. Ancak belediye rayiçlerinin çoğu zaman piyasanın çok gerisinde kaldığı ve gerçek satış değerlerini yansıtmadığı herkesçe bilinen bir gerçektir.
Eksperin sağlıklı bir piyasa araştırması yapmadığını, bölgedeki güncel satışları ve emsalleri dikkate almadığını ve bu nedenle raporun gerçekçi olmadığını düşünüyorum. Evimin, bölgedeki rayiçlere ve güncel piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden, objektif bir şekilde değerlendirilmesini ve oluşan mağduriyetimin giderilmesini talep ediyorum.
