Kita House Ruhsat Olmadan Ödenen 895 Bin TL’nin Kesintisiz İadesi Talebi

Fatih · 2026-05-08T19:46:04+03:00

Kitap Grup İnşaat Mimarlık San. Tic. A. Ş. ile imzalamış olduğum inşaat sözleşmesi kapsamında bugüne kadar toplam 895.000 TL ödeme yaptım. Süreç boyunca firma tarafından sürekli olarak “ruhsat aşamasındayız” şeklinde bilgi verildi. Ancak Demirköy Belediyesi’nden aldığım resmi yazı ile parselim üzerinde bugüne kadar hiçbir ruhsat başvurusunun yapılmadığını öğrendim. Sözleşmenin ifasının fiilen imkansız hale gelmesi ve resmi makamlar nezdinde hiçbir işlem yapılmaması nedeniyle noter kanalıyla sözleşmeyi feshederek ihtarname gönderdim. Buna rağmen yasal süresi dolduğu halde tarafıma ödediğim bedelin tamamı iade edilmedi. Aksine, belediyede herhangi bir başvurusu dahi bulunmayan, resmi karşılığı olmayan bir “mimari proje” gerekçe gösterilerek ve haksız cezai şartlar öne sürülerek, ödemiş olduğum tutarın 350.000 TL’sine el konulmaya çalışılmaktadır. Yaşadığım bu süreçte hem maddi hem manevi olarak ciddi mağduriyet yaşamaktayım. Firma tarafından ödediğim toplam 895.000 TL’nin hiçbir kesinti yapılmadan, ivedilikle ve eksiksiz şekilde tarafıma iade edilmesini talep ediyorum. Aksi takdirde icra takibi ve adli süreçlerin başlatıldığını ve Demirköy Belediyesi’nden alınan resmi yazı da dahil olmak üzere tüm yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağımı kamuoyuna bildiririm.

Fatih

Şikayetimin altına yönlendirilen 'memnuniyet' yorumları ve avukat beyanları gerçeği yansıtmamaktadır. Platformdaki diğer şikayetler incelendiğinde; firmanın teslim ettiği işlerdeki ciddi eksikler, hatalı imalatlar ve yarım bırakılan projeler zaten açıkça görülmektedir. Henüz belediyeye ruhsat başvurusu dahi yapmamış bir firmanın, bitmiş projelerden örnek vererek beni 'pazarlığa' davet etmesi trajikomiktir. Yarım yamalak veya sorunlu bir iş teslim almaktansa, resmi makamlarca (Belediye) kanıtlanmış 'hiçbir işlem yapmama' hali üzerinden sözleşmemi haklı olarak feshettim. Mahkemenin kanunu uygulayacak olmasından duyulan endişeyi anlıyorum; zira hukuk, ortada resmi bir ruhsat dosyası bile yokken el konulan 350.000 TL'nin hesabını soracaktır. Büyükçekmece İcra Dairesi (2026/47637 Esas) üzerinden başlattığım icra takibi ve hukuk mücadelem kesin kararlılıkla devam etmektedir.

Yorumlar (5)

Özlem

Demirköy Belediyesi’nden alınan yazıyı “hiçbir işlem yapılmadı” şeklinde yorumlamanız yanıltıcıdır. Ruhsat başvurusu öncesinde gerekli olan mimari proje çizimleri, statik çalışmalar, zemin etüdü, harita işlemleri ve ilgili teknik hazırlık süreçleri tarafımızca tamamlanmıştır. Süreç boyunca tarafınızın talep ettiği proje değişiklikleri de çalışmalara doğrudan etki etmiştir. Sözleşmenin tek taraflı feshi tarafınızca gerçekleştirilmiş olup, oluşan proje ve teknik hizmet bedellerinin sözleşme gereği mahsup edilmesi hukuka uygundur. “Hayali proje” iddiası gerçeği yansıtmamaktadır. Yapılan tüm çizim, teknik işlem, proje çalışması, mühendislik hizmeti ve ilgili belgeler eksiksiz şekilde elimizde mevcut olup mahkeme sürecinde resmi delil olarak sunulacaktır. Başlatmış olduğunuz icra takibine yasal süresi içinde gerekli itirazlarımız yapılacak; hukuk önünde algı değil, sözleşme hükümleri, verilen vekâletler, yapılan teknik çalışmalar ve somut belgeler esas alınacaktır.

Fatih

Şikayet Sahibi

Sayın Avukat, "somut belge" dediğiniz evrakların hiçbirinin belediyede resmi bir karşılığı olmadığı, kurumun bizzat şahsıma gönderdiği yazıyla sabittir. Onay süreci başlatılmamış, belediye arşivine girmemiş taslak çalışmaları "tamamlanmış teknik hizmet" gibi sunmak kamuoyunu yanıltmaktır. Sürecin asıl yüzü şudur: En ufak bir proje değişikliği talebinde (30 cm subasman ve ebeveyn banyosu iptali gibi basit revizeler) dahi "sözleşme bedelinden 200.000 TL düşeriz" diyerek tarafıma uygulanan haksız malı baskı, firmanızın çözüm değil mağduriyet odaklı olduğunun en somut kanıtıdır. Yasal süresi içinde yaptığınız "kısmi itiraz" ile borcun 545.000 TL’lik kısmını resmi olarak kabul etmiş durumdasınız. Geri kalan haksız kesintileriniz için arabuluculuk sürecinin ardından Büyükçekmece Tüketici Mahkemesi’nde hesaplaşacağımızı bildiririm. Algı yönetimiyle değil, bilirkişi raporları ve hukuki gerçeklerle orada görüşmek üzere.

Meltem

Ben kitap ya ev yaptırdım gayet güzel bir ev oldu gömeçte hayalimizin ötesi bir proje oldu ramazan yaman ödememiz gecikti konuştuk sıkıntı yapmayın arada olur diye bizi zorlamadı her turlu kolaylığı sağladı istediğimiz malzemenin üstünde ürünler kullanıldı şu an bitme arefesinde bence ramazan bey ile karşılıklı oturun çözüm odaklı olun ne gerekiyorsa benim güvenimin tam olduğu ramazan yaman bey işinizi cozer. Mahkeme kanunu uygular bence dostane bu sorun daha çabuk çözülür. Ayrıca proje başlamadan mimari statik harita ölçek bunlar maliyet gerektiriyor bu evraklar olmadan belediye ruhsat başvurusu olmuyor bilginize. Burada tek taraflı düşünmeyin sahada 2500 halihazirda devam eden isi ve yaklaşık 4 bin çalışan var. Bence karşılıklı çözüme odaklanın kitap çok iyi bir firma ben uzun araştırmam sonrası ramazan yaman beye işimi verdim. Ve yanılmadım

Özlem

Şikayetinizde belirttiğiniz iddialar gerçeği yansıtmamaktadır. Taraflar arasında tek katlı daire yapımı işi için sözleşme imzalanmış, tarafınızca toplam 895.000 TL ödeme yapılmıştır. Süreç kapsamında mimara vekâlet verilmiş; kotlu kroki, zemin etüdü, sondaj çalışmaları, mimari proje çizimleri, statik modelleme, harita ve jeoloji mühendisliği hizmetleri tamamlanmıştır. Bu çalışmalar için proje ve mimarlık gideri oluşmuştur. Ayrıca tarafınızca projede değişiklik taleplerinde bulunulmuş, tek katlı yapı talebi bodrumlu projeye çevrilmek istenmiştir. Sürecin uzamasının taleplerinizden kaynaklı sebeplerden de olduğu aşikardır. Sözleşmenin işveren tarafından tek taraflı feshi sonrası, sözleşme hükümleri gereği proje gideri mahsup edilerek kalan 545.000 TL’nin iadesine hazır olduğumuz bildirilmiştir. Buna rağmen yapılan tüm masraf ve işlemler yok sayılarak ödemenin tamamının talep edilmesi iyi niyetli değildir. Hukuki haklarımız saklıdır.

Fatih

Şikayet Sahibi

Sayın Avukat, teknik terimlerle dolu bu cevabınız Demirköy Belediyesi’nin resmi yazısı karşısında hükümsüzdür. Ocak 2026’da imar durum belgesi alınmasına rağmen, Mayıs ayı itibarıyla belediye arşivlerinde parselim için yapılmış tek bir ruhsat başvurusu dahi bulunmadığı resmiyet kazanmıştır. Yapılmayan başvurunun, onaylanmayan projenin '350.000 TL' masrafı olması hayatın olağan akışına aykırıdır. 895.000 TL ana paramın üzerine haksız yere bloke koyduğunuz 350.000 TL dahil olmak üzere tüm alacağım için icra takibi (Büyükçekmece 2026/47637 Esas) başlatılmıştır. Hukuk önünde 'hayali projelerle' değil, belediye kayıtlarıyla konuşacağız. Pazarlık kabul etmiyorum, paramın tamamını faiziyle alacağım.

Sen ne düşünüyorsun?