Balıkesir Eminevim Şubesinin 24.940 TL Aşırı Ekspertiz Ücreti Ve İade Talebi

Eminevim Tasarruf Finansman A.Ş. Balıkesir Şubesi üzerinden iş yeri alımı için teslimat sürecine girdiğimde, tarafıma önceden hiçbir bilgilendirme yapılmadan 24.940,91 TL ekspertiz ücreti yansıtıldı ve bu ücreti ödemek zorunda bırakıldım. Ekspertiz ücreti alınacağına dair süreç öncesinde ne sözleşme aşamasında ne de sonrasında açık bir bilgilendirme yapılmadı.

Sermaye Piyasası Kurulu’nun 68/2443 sayılı kararı ile 30.12.2025 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücreti Uygulama Esasları’na göre, 2026 yılı için 149 m²’ye kadar olan konut, ofis ve bürolar kategorisinde ücret tarifesi 16.500 TL olarak belirlenmiştir. Benim almak üzere olduğum iş yeri sadece 25 m² olmasına rağmen, Eminevim tarafından 24.940,91 TL ekspertiz kesintisi yapılmıştır. Bu ücretin hangi kritere, hangi hesaplamaya veya hangi tarifeye göre bu kadar yüksek belirlendiğini anlamakta zorlanıyorum.

Konu ile ilgili olarak Eminevim Balıkesir Şubesiyle görüştüğümde, bana herhangi bir şey yapamayacaklarını, paranın ekspertiz şirketine gittiğini söylediler ve somut bir çözüm sunmadılar. Ne şube ne de tarafıma yönlendirilen hiçbir yetkili, söz konusu tutarın dayanağını, kalem kalem açıklamasını ve SPK asgari ücret tarifesiyle oluşan farkın nedenini net biçimde izah etmemiştir.

Sermaye Piyasası Kurulu’nun belirlediği 2026 yılı asgari ücret tarifesi ortadayken, 25 m²’lik bir iş yeri için 24.940,91 TL ekspertiz ücreti alınmasını hakkaniyete ve şeffaflık ilkesine aykırı buluyorum. Bu nedenle ekspertiz ücretinin neye göre hesaplandığının, hangi gerekçelerle SPK tarifesinin üzerinde bir rakama ulaşıldığının tarafıma resmi ve yazılı olarak açıklanmasını istiyorum.

Öncelikli talebim, tarafımdan alınan 24.940,91 TL ekspertiz ücretinin tamamının iade edilmesidir. Bu mümkün değilse, en azından SPK tarafından belirlenen asgari ücret tarifesi ile tarafımdan tahsil edilen tutar arasındaki farkın tarafıma iadesini talep ediyorum. Aksi halde hukuki süreç başlatma niyetinde olduğumu ve konuyu yargı mercilerine taşıyacağımı belirtmek isterim.