Downtown AVM Fonunda Aldatıcı Sabit Kira Vaadi Ve Ödenmeyen Kiralar

Re-Pie Portföy tarafından sunulan Downtown AVM gayrimenkul yatırım fonuna, reklamlarında ve tanıtımlarında aylık sabit kira ve düzenli kâr payı vaadiyle yatırım yaptım. Reklamlarda “dünya markaları kiracınız olsun” ve belirli tutarlarda sabit kira/kâr payı ödemesi yapılacağı çok açık şekilde ve kesinlikle ödenecekmiş gibi vurgulanmasına rağmen, bu vaatler yaklaşık bir yıldır yerine getirilmiyor ve kira ödemeleri yapılmıyor. Ekran görüntüsündeki reklam da dahil olmak üzere yatırımcılara sunulan bu kira getirisi vaatlerinin gerçeği yansıtmadığını düşünüyor, çok ciddi bir aldatmaca yaşatıldığını görüyorum.

Fon satılırken, yatırımcıya düzenli ve öngörülebilir aylık sabit kira geliri sağlanacağı söylenmişti. Ancak kira ödemeleri ya hiç yapılmıyor ya da vaat edilen düzende ve tutarlarda gerçekleşmiyor. AVM’nin işletilmesinde de ciddi sorunlar bulunuyor. Sektörde en basit yönetim anlayışına sahip bir ekip bile bir AVM’nin sağlıklı şekilde işleyebilmesi için Inditex grubu markalarının, H&M’in ve Starbucks gibi güçlü kiracıların önemini bilir. Buna rağmen Downtown AVM’de kiracı karması ve marka çeşitliliği açısından son derece yetersiz ve başarısız bir yönetim sergileniyor. Ayrıca Acemler metro istasyonundan AVM’ye ücretsiz servis gibi, ziyaretçi trafiğini artıracak çok temel çözümler dahi uygulanmıyor. Bu durum, kalitesiz ve yetersiz bir yönetim anlayışına bağlı olarak AVM’nin performansını düşürüyor ve fonun kira geliri üretmesini engelliyor.

Reklam ve satış aşamasında verilen sabit kira ve düzenli ödeme taahhütlerinin yerine getirilmesini, birikmiş tüm kira alacaklarımın gecikme olmaksızın ödenmesini ve bu süreçte uğradığım maddi kaybın tazmin edilmesini talep ediyorum. Ayrıca, fonun işleyişi, kira tahsilatı ve dağıtım süreci ile AVM yönetim stratejisi hakkında şeffaf ve yazılı bir bilgilendirme yapılarak mağduriyetimin giderilmesini istiyorum.