Eminevim Teslimatı Düşük Ekspertiz Değeri Nedeniyle Reddedildi

Eminevim bünyesinde 3.500.000 TL tutarındaki teslimat projesine dahil oldum ve proje kapsamında peşinat dahil bugüne kadar yaklaşık 1.500.000 TL ödeme yaptım. Teslimat gerçekleştiğinde tarafıma fiilen ödenecek tutarın yaklaşık 2.000.000 TL olacağı ifade edildi. Teslimat için satın alınacak taşınmazın kat mülkiyetli olması, hukuki açıdan herhangi bir sorun taşımaması ve satışa engel şerh veya takyidat bulunmaması gerektiği tarafıma bildirildi.

Bu şartlara uygun olduğunu düşündüğüm, İstanbul Üsküdar Aziz Mahmut Hüdayi Mahallesi’nde merkezi konumda bulunan bahçe katı bir taşınmaz buldum. Taşınmaz kat mülkiyetli olup tapuda 33 m² olarak kayıtlıdır ve satışa engel herhangi bir şerh veya takyidat bulunmamaktadır. Piyasa değerinin yaklaşık 4.500.000 TL seviyesinde olduğunu düşündüğüm bu taşınmaza Eminevim ekspertizi tarafından 31.08.2026 tarihli raporla 2.500.000 TL değer biçilmiştir. Oysa 2016 yılında aynı daire üzerinde 2.000.000 TL’nin üzerinde banka kredisi çıkmışken, bugün kurumla anlaşmalı ekspertiz tarafından bu kadar düşük bir değer takdir edilmesi, teslimatı gerçekleştirmemek için subjektif bir değerlendirme yapıldığı izlenimini oluşturmaktadır.

Ekspertiz gerekçesi olarak, kömürlük olarak görülen yaklaşık 18 m²’lik alanın fiilen dairenin kullanımına dahil edilmiş olması gösterilerek teslimatım 01.09.2026 tarihinde olumsuz değerlendirilmiş ve reddedilmiştir. Oysa teslimat tutarı 3.500.000 TL olmasına rağmen Eminevim’in tarafıma fiilen ödeyeceği tutar yaklaşık 2.000.000 TL’dir ve ben bugüne kadar 1.500.000 TL ödeme yapmış bulunmaktayım.

Buna ek olarak, kendi şahsıma ait yaklaşık 1.500.000 TL değerindeki ruhsatlı aracımı teminat olarak göstermeyi, ayrıca malvarlığım üzerinden yaklaşık 3.000.000 TL tutarında teminat/şerh/ipotek verilmesini kabul ettiğimi açıkça bildirdim. Eminevim’in yaklaşık 2.000.000 TL ödeme yapacağı bir işlemde 3.000.000 TL seviyesinde ek teminat sunmaya hazır olmama rağmen bu teklifimin dikkate alınmaması ve yalnızca ekspertiz değerlendirmesi gerekçe gösterilerek teslimatın reddedilmesi benim açımdan ciddi mağduriyet oluşturmaktadır.

Ün numaram 2.491.022’dir. Teslimatımın neden gerçekleştirilemediğinin hangi sözleşme maddesine, şirket prosedürüne veya objektif kritere dayandığının tarafıma yazılı olarak bildirilmesini talep ediyorum. Ayrıca sunduğum alternatif teminatların neden kabul edilmediğinin açıklanmasını ve tüm bu hususlar ışığında teslimatımın yeniden değerlendirilerek onaylanmasını ve işlemin gerçekleştirilmesini istiyorum.