Park Botanica Villa Suit | Ankara Dairenin Vaat Edilen Şekilde Teslim Edilmemesi

Ankara’ya atanmam nedeniyle, 14.08.2026 tarihinde Yaşamkent’te bulunan Batıdan Gayrimenkul isimli emlak firması aracılığıyla, Yaşamkent Mahallesi 3158. Sokak üzerinde bulunan Park Botanica Suites isimli apartta aylık 18.000 TL kira bedeli üzerinden 1 yıllık kira sözleşmesi imzalayarak 1+0 daire kiraladım.

Kiralama görüşmeleri sırasında, görev durumum nedeniyle daireyi birkaç ay sonra boşaltmam gerekebileceğini açıkça belirterek kira sözleşmesinin daha kısa süreli düzenlenmesini talep ettim. Ama hem emlakçı hem de daireyi tarafıma kiralayan kişi, kira sözleşmesinin yasa gereği en az bir yıllık düzenlenmesinin zorunlu olduğunu ifade ederek istediğim zaman daireden ayrılabileceğimi ve depozitonun iadesi konusunda herhangi bir sorun yaşamayacağımı söyledi. Güvenerek kira sözleşmesini imzaladım ve ardından ilk ay kira bedeli olan 18.000 TL ile 18.000 TL depozito bedeli olmak üzere toplam 36.000 TL’yi tarafıma bildirilen hesaba gönderdim.

Ayrıca emlakçıya 18.000 TL komisyon bedeli ödedim. Emlakçı, komisyon bedelini emlak firmasına ait hesaba gönderirsem %20 oranında ilave ödeme yapmam gerektiğini söyleyip komisyon bedelini üçüncü bir şahsa ait banka hesabına göndermemi istedi. 18.000 TL komisyon bedelini bildirilen üçüncü şahsa ait banka hesabına gönderdim. Söz konusu ödemeye ilişkin banka dekontu da ekte mevcuttur.

Kiralanan daire otel odası formatındaydı. Daireyi ilk gördüğüm ve kiraladığım tarihte içerisinde yalnızca bir adet çift kişilik yatak, banyoda ise bir adet çamaşır makinesi vardı. Dairenin bu durumunu gösteren ve kiralama esnasında çekilmiş video kaydı mevcut. Ancak şikayet başvurusunun yazılı olması nedeniyle söz konusu video kaydını yükleyemedim.

Kiralama sırasında 10 gün içerisinde görevime başlayacağımı bildirdim. Daireyi kiralayan kişi, bu süre içerisinde daireye bir adet minibar tipi buzdolabı, bir adet televizyon, bir adet masa, iki adet berjer tipi koltuk, bir adet kettle ve bir adet elektrikli ocak getirileceğini ifade etti. Ancak imzalanan kira sözleşmesinde herhangi bir eşya listesine yer verilmemiştir.

Dairede ayrıca gömme dolabın içerisinde kıyafet askılarının asılabileceği bir askılık bulunmuyordu. Koyduğum fotoğraflarda da görülebileceği üzere gömme dolabın üst kısmı kapalı olmayıp elektrik tesisatının bulunduğu boşluğa açılmakta, buradan dolabın içine inşaat kiri dökülmekteydi. Banyoda ise duş alınmasını sağlayacak bir duş başlığı bulunmuyordu.

Söz konusu eksiklikleri kiralama sırasında bildirdim. Tarafıma bu eksikliklerin giderileceği, banyoya duş başlığı takılacağı, gömme dolabın üst kısmına MDF levha kestirilerek yerleştirileceği ve dolabın içerisine askılık takılacağı ifade edildi.

Ayrıca banyo lavabosunun alt kısmından su sızıntısı ile daire içerisinde yoğun bir rutubet kokusu vardı. Çamaşır makinesinin bulunduğu yerde, makinenin elektrik bağlantısının yapılabileceği bir priz yoktu.

Göreve başladığım ilk gün, daireyi kiraladığım kişi beni telefonla arayarak vaat edilen eşyaların henüz daireye getirilmediğini söyledi ve o gece başka bir yerde kalmamı teklif etti. Bir günlük kira bedelinin tarafıma iade edileceğini söyledi. Ama kalabileceğim başka bir yer olmadığından, bir gece eşyasız idare edebileceğimi belirterek dairede kaldım. Daire, ilk kiraladığım zamanki haliyle duruyor ve hiçbir eksik giderilmemişti.

Ertesi gün daireye yalnızca minibar tipi eski bir buzdolabı getirildi. Bunun dışında taahhüt edilen diğer eşyalar gelmedi.

Dairenin vaat edilen şekilde teslim edilmemesi, gömme dolabı sağlıklı şekilde kullanamamam, bildirilen eksikliklerin giderilmemesi ve daire içerisindeki yoğun rutubet kokusu nedeniyle daireyi boşaltmak istediğimi bildirdim ve ödediğim 18.000 TL depozito bedelinin tarafıma iadesini talep ettim.

31.08.2026 tarihinde daireyi boşalttım. Kira ve depozito ödemelerine ilişkin banka dekontları ile daireyi boşalttığım tarihe ilişkin WhatsApp yazışmaları tarafımda mevcuttur. Söz konusu WhatsApp yazışmalarında depozito bedelinin tarafıma iade edileceği açıkça belirtilmiştir. Depozito iadesinin yapılabilmesi amacıyla IBAN bilgilerimi de karşı tarafa iletmeme rağmen, şikayet tarihi itibarıyla 18.000 TL tutarındaki depozito bedeli tarafıma iade edilmemiştir.

Ayrıca aramızda geçen görüşmede, bir yıllık kira sözleşmesi imzalayıp kısa süre içerisinde daireden ayrılmam nedeniyle normal şartlarda depozito iadesi yapılmaması gerektiği, ancak yaşanan sorunların kendilerinden kaynaklandığı gerekçesiyle depozito bedelinin tarafıma iade edileceği ifade edilmiştir.

Apartta kaldığım süre içerisinde bazı diğer kiracılarla yaptığım görüşmelerde, onların da benzer şekilde dairelerdeki eşya eksikliklerinden şikayet ettiklerine şahit oldum. Görüştüğüm bazı kiracılar, bir yıllık kira bedelini peşin ödediklerini ve bu nedenle daireden ayrılmak konusunda mağduriyet yaşadıklarını tarafıma ifade ettiler. Bazı kiracıların ise bez gardırop, masa ve sandalye gibi temel eşyaları kendi imkanlarıyla temin ederek dairelerine yerleştirdiklerini bizzat gördüm.