Teslim Edilmemiş Konutun Emlak Vergisi Tahakkuku Ve Taksit Ödeme Sorunu

TOKİ Konya ili Hüyük ilçesi Selki projesinde hak sahibi olduğum konuta ilişkin aylık taksit ödemelerimi düzenli olarak yapmaya çalışmama rağmen, henüz fiilen ve resmi olarak teslim edilmemiş bir konut için emlak vergisi borcu çıkarılması nedeniyle mağduriyet yaşamaktayım. Gayrimenkul satış sözleşmemde teslim süresi 48 ay olarak belirtilmiş olmasına rağmen anahtar teslimi yapılmamış, tarafımdan imzalanmış bir teslim tutanağı düzenlenmemiş ve tapu devri gerçekleştirilmemiştir.

Buna rağmen adıma emlak vergisi mükellefiyeti başlatılmış ve emlak vergisi borcu tahakkuk ettirilmiştir. Ziraat Bankası üzerinden TOKİ taksitimi ödemek istediğimde, emlak vergisi borcuna ilişkin uyarı ve engelle karşılaştığım için taksit ödememi gerçekleştirmekte sıkıntı yaşıyorum. Teslim edilmemiş ve tapusu devredilmemiş bir konut için neye dayanılarak emlak vergisi mükellefi sayıldığım ve bu mükellefiyetin hangi tarihten itibaren başlatıldığı tarafıma açıklanmamıştır.

Henüz teslim almadığım konut için emlak vergisi mükellefiyetinin hangi hukuki gerekçeyle ve hangi tarihten itibaren başlatıldığının TOKİ tarafından ilgili mevzuat çerçevesinde incelenerek açık ve anlaşılır şekilde yazılı olarak tarafıma bildirilmesini talep ediyorum. Vergi tahakkukunun hukuki dayanağının, konutun fiilen ve resmi olarak teslim edilmemiş olmasının bu duruma etkisinin ve sürecin nasıl işletildiğinin detaylı şekilde değerlendirilmesini istiyorum.

Bu durum, TOKİ’ye karşı aylık taksit ödeme yükümlülüğümü yerine getirmemi zorlaştırmakta, taksitlerimde gecikme yaşanması riskini artırmakta ve gecikme faizi ya da farklı cezai yaptırımlarla karşılaşma ihtimalimi doğurmaktadır. Teslimi yapılmamış bir konut nedeniyle hem emlak vergisi borcu ile hem de taksit ödemelerinde yaşanabilecek aksaklıklarla karşı karşıya bırakılmam, hakkaniyete ve tüketici olarak beklentilerime aykırıdır.

Bu kapsamda, emlak vergisi borcuma ilişkin tahakkukun hukuki dayanağının incelenerek tarafıma yazılı olarak açıklanmasını, vergi mükellefiyetimin başlangıç tarihi ve gerekçesinin net bir şekilde bildirilmesini ve hatalı tahakkuk tespit edilmesi halinde gerekli düzeltmelerin yapılarak ilgili belediye nezdinde TOKİ tarafından girişimde bulunulmasını talep ediyorum. Ayrıca, emlak vergisi borcu nedeniyle taksit ödememde yaşanan aksaklıklar sebebiyle tarafıma gecikme faizi veya benzeri herhangi bir cezai yaptırım uygulanmaması, mevcut ve ileride doğabilecek mağduriyetlerimin önlenmesi için gerekli tüm tedbirlerin alınmasını ve başvurumun ivedilikle incelenerek tarafıma gerekçeli, yazılı bir cevap verilmesini istiyorum.