Algün İnşaat Teslim Edilmemiş Dükkanlar Ve Aşırı Fiyat Farkı Nedeniyle Mağduriyet

Fatih

1.206

Düzce’de bulunan Algün Uni Center projesinden, yurt dışında yaşayan bir Türk vatandaşı olarak memleketimde yatırım yapmak amacıyla 2022 yılı Eylül ayında b blokta yer alan birkaç dükkan satın aldım. Satış sırasında, projenin en geç 2023 Mayıs ayında teslim edileceği ve dükkânların bu tarihten itibaren kiraya verilebileceği açıkça ifade edildi. Türkiye’de ilk kez yatırım yapan biri olarak bu beyanlara güvenerek sözleşme yaptım. Ayrıca sözleşmenin Euro üzerinden düzenlenmiş olması da sonradan ayrı bir hukuki tartışma konusu haline geldi.

Bugün gelinen noktada proje hâlâ teslim edilmemiş, iskan alınmamış ve bağımsız bölümler kullanıma hazır hale getirilmemiştir. Bu nedenle satın aldığım dükkânları ne kullanabiliyor ne de kiraya verebiliyorum ve uzun süredir ciddi bir zaman ve gelir kaybı yaşamaktayım.

Daha sonra aynı projede, aynı blok ve aynı katta yer alan emsal nitelikteki dükkânların sözleşme bedellerinin benim sözleşme bedelimin çok daha altında olduğunu öğrendim. Benzer nitelikteki bazı satışların neredeyse benim sözleşme bedelimin yarısı seviyesinde gerçekleştirildiğini görmek beni ayrıca şaşırttı. Aynı projede yer alan bazı dükkânların bana neredeyse iki katına satıldığı gerçeğiyle sonradan karşılaşmak, kendimi hem maddi hem manevi olarak daha da mağdur hissetmeme neden oldu.

Konu ile ilgili hukuki süreç başlatıldı ve firmaya resmi ihtarname çekildi; ancak ihtarnameye rağmen taleplerim reddedildi. Araştırmalarım sırasında aynı proje ile ilgili farklı yatırımcıların da çeşitli davalar açtığını öğrendim.

Beklentim, iskanın alınarak dükkânların söz verildiği şekilde bir an önce teslim edilmesi, uğradığım gelir kaybı ve fahiş fiyat farkı nedeniyle oluşan mağduriyetimin adil şekilde giderilmesidir. Yaşadığım bu süreçten hareketle, bu firma ile iş yapmayı düşünen yatırımcıların ve müşterilerin sözleşme ve fiyatlandırma aşamalarındaki tüm detayları son derece dikkatli incelemelerinin önemli olduğunu düşünüyorum.

Algün İnşaat

Sayın Fatih Bey, Öncelikle, yaşadığınız memnuniyetsizlikten dolayı üzüntümüzü belirtmek isteriz. Algün İnşaat olarak tüm projelerimizi sözleşmesel yükümlülükler ve yasal gereklilikler çerçevesinde tamamlamak için çalışmalarımızı hassasiyetle sürdürmekteyiz. Unicenter projemizle ilgili olarak; sözleşmemiz gereği, mücbir sebepler hariç olmak üzere ruhsat tarihinden itibaren belirlenen teslim süresi yasal olarak henüz dolmamıştır. Bu süreçte tüm dünyayı etkileyen pandemi sonrası tedarik zinciri kırılmaları, inşaat sektöründeki küresel hammadde krizleri ve ülkemizde yaşanan, lojistik ile iş gücü dengelerini tamamen değiştiren iki büyük deprem felaketi hukuki anlamda mücbir sebep ve beklenmedik hal kapsamında değerlendirilmelidir. Tüm bu zorlu koşullara rağmen firmamız, sözleşmeden doğan teslim süresi dolmadan projeyi yaklaşık 1–1,5 yıl önce %99 oranında tamamlamış ve bağımsız bölümlerin çoğunu hak sahiplerine teslim etmiştir. Projelerimizde fiili oturum başlamış olup birçok bağımsız bölüm kullanılmakta, abonelik işlemleri yapılabilmekte, kiralama ve satış işlemleri gerçekleştirilmektedir. Algün İnşaat olarak mülklerinizle ilgili oluşabilecek her türlü teknik destek talebinde yanınızda olduğumuzu ve çözüm odaklı yaklaşımımızı sürdüreceğimizi bir kez daha teyit ederiz. Projemiz bugün itibarıyla %100 tamamlanmış durumdadır. İskan çalışmaları son aşamaya gelmiş olup resmi işlemlerin tamamlanması beklenmektedir. Nitekim sizinle yapmış olduğumuz görüntülü görüşmede de detaylıca gösterildiği üzere dükkanlarınız fiziksel olarak tamamlanmış ve kullanıma hazır hale getirilmiştir. Bağımsız bölümleriniz halihazırda fiilen teslim edilebilir durumdadır; arzu ettiğiniz takdirde anahtar teslim işlemlerinizi hemen gerçekleştirerek mülkünüzü tasarrufunuza alabilirsiniz. Ekte sunduğumuz güncel görselde de görülebileceği üzere, bağımsız bölümünüz teknik ve fiziksel olarak kullanıma hazır durumdadır. Gayrimenkul piyasasında fiyatlandırmalar; satın alma tarihindeki piyasa konjonktürü, seçilen birimin konumu (şerefiye), ödeme planı ve döviz kuru paritesi gibi değişkenlere göre belirlenmekte olup, farklı dönemlerdeki satışların doğrudan kıyaslanması yanıltıcı olabilmektedir. Fiyatlandırma ve sözleşme şartlarına dair belirttiğiniz hususlar şu an için yargıya intikal etmiş olduğundan, bu konudaki değerlendirmelerin hukuk nezdinde devam ettiğini hatırlatmak isteriz. Karşılıklı iyi niyetli iletişimin en sağlıklı yol olduğuna inanıyoruz; bu nedenle teknik desteğimiz ve diyalog sürecimiz kesintisiz devam ederken markamıza olan güvenin korunması adına mevcut şikayetinizi kaldırmanızı önemle rica ederiz. Bu kapsamda, kamuoyunun ve ilgili tarafların mevcut durumu tam olarak yansıtmayan iddiaları dikkate almamalarını rica eder; detaylı bilgi almak isteyen tüm hak sahiplerimizi her zaman ofisimize davet ederiz. Saygılarımızla,

Fatih

Sayın yetkili, Tarafıma ilettiğiniz açıklamalar yaşadığım temel sorunları gidermemektedir. Sorunun eksik veya teknik detaylara indirgenmesi gerçeği yansıtmamaktadır. Eksiklerin giderilmesi elbette önemlidir ve bu zaten firmanızın yükümlülüğüdür. Ancak temel problem; projenin uzun süre kullanıma sunulmaması, taşınmazların gelir üretir şekilde değerlendirilememesi ve buna bağlı olarak uğradığım ciddi ekonomik kayıptır. Son dönemde yapılan çalışmalar bu gerçeği değiştirmemektedir. Satış sürecinde tarafıma açık şekilde 2023 Mayıs ayında teslim edileceği ve kiraya verilebileceği ifade edilmiş ve yatırım kararım bu beyana dayanarak verilmiştir. Ayrıca sözleşmede yer alan ruhsat tarihine bağlı 48 aylık süre dikkate alındığında, 2020 yılında alınan ruhsat esas alındığında teslim süresinin 2024 yılında dolduğu açıktır. Buna rağmen teslim gerçekleşmemiştir. Pandemi ve deprem gibi hususların mücbir sebep olarak ileri sürülmesi de durumu açıklamamaktadır. Zira sözleşmeler bu gelişmelerden önce yapılmış olup, aynı proje kapsamında ve benzer tarihlerde yapılan emsal satışlar da bu gecikmenin genel ve kaçınılmaz olmadığını göstermektedir. İskan süreci tamamlanmadığı için bağımsız bölümler tam anlamıyla kullanıma uygun değildir. “Fiilen teslim edilebilir” olduğu yönündeki ifade yaşadığım mağduriyeti ortadan kaldırmamaktadır. Ayrıca aynı proje ve aynı katta yer alan emsal nitelikteki bağımsız bölümler ile benim sözleşme bedelim arasındaki ciddi fark basit bir fiyatlandırma konusu değildir ve açık bir dengesizlik oluşturmaktadır. Bunun yanında tarafınızca hiç değinilmeyen önemli bir husus bulunmaktadır. Bu süreçte yalnızca sözleşme imzalanmamış; aynı zamanda yüksek tutarlı bir borç devralınmış ve ayrıca taşınmaz verilerek ödeme yapılmıştır. Buna rağmen taşınmazlar tarafıma fiilen kullanılır şekilde teslim edilmemiştir. Sözleşmelerin döviz cinsinden düzenlenmiş olması hususu da ayrıca hukuki değerlendirme konusudur. Projenin gösterilmiş olması veya eksiklerin giderileceğinin belirtilmesi yaşadığım mağduriyeti ortadan kaldırmamaktadır. Bu süreçten hareketle, bu firma ile işlem yapmayı düşünen yatırımcıların sözleşme ve fiyatlandırma aşamalarında çok daha dikkatli olmaları gerektiğini özellikle belirtmek isterim. Bu nedenle şikayetimin kaldırılması ancak somut ve hakkaniyetli bir çözüm sunulması halinde değerlendirilebilir. Sürecin avukatlar aracılığıyla yürütüldüğünü bilgilerinize sunarım. Saygılarımla