TOKİ Konut Projesinde Borç Artışı Ve Aylık Taksitlerde Belirsizlik

2025 Aralık ayında teslim aldığım Kahramanmaraş Onikişubat Fatih TOKİ projesinden toplam 2.500.000 TL bedelle konut aldım. Başlangıçta 300.000 TL ödeme yaptım, bunun 250.000 TL’lik kısmı peşinat olarak alındı, kalan tutar ise çeşitli vergi ve diğer kalemlere ayrıldı. Yaklaşık 6 aydır da her ay 12.475 TL taksit ödememe rağmen, bugün baktığımda ana borcumun düşmesi gerekirken yaklaşık 2.560.000 TL olarak göründüğünü fark ettim.

TOKİ’den gelen SMS’te Temmuz 2026 dönemi yeniden değerlemesinin TOKİ tarafından ilan edilen %18,60 mma endeks oranında yapıldığı belirtiliyor. Ancak hem yaptığım peşinat ödemesine hem de 6 aydır düzenli ödediğim taksitlere rağmen ana borcun başlangıç tutarının dahi üzerine çıkmış olması, son derece haksız ve matematiksel olarak mantıksız bir uygulama gibi görünmektedir. Bu durum beni ekonomik olarak çok zorluyor ve geleceğe dair planlarımı tamamen altüst ediyor.

Son yapılan güncelleme ile 6 aylık yeniden değerleme ve yuvarlama sonucunda aylık taksit tutarım 14.345 TL’ye yükselmiştir. Buna rağmen bu tutarı aynen ödemiş olmama ek olarak, “yuvarlama vergisi” adı altında ek kalemler de eklendiği için sadece bu ay toplamda 18.786 TL ödemek durumunda kaldım. Taksit ödemeleri sırasında çeşitli adlar altında ek vergi ve kesintiler yansıtılmakta, zaman zaman yuvarlama işlemleri nedeniyle oluşan farkların da bu tutarlara dahil edildiğini görüyorum. Hangi kalemlerin hangi nedenle yansıtıldığı konusunda daha sade ve anlaşılır bir bilgilendirme yapılmadığı için ödemelerimi önceden sağlıklı şekilde planlamakta zorlanıyorum ve her ay farklı tutarlarla karşılaşabiliyorum.

Bu nedenle, ana borç tutarını sürekli artıran bu sistemin ivedilikle sonlandırılmasını veya borç yapısının makul, öngörülebilir ve mümkün olduğunca sabit bir hâle getirilmesini talep ediyorum. Mevcut uygulama bu şekilde devam ederse, yaptığım ödemelere rağmen bu borcun fiilen hiçbir zaman bitmeyeceği açıkça görülmektedir. Yaşadığım mağduriyetin giderilmesini ve yapılan tahakkukların yeniden gözden geçirilerek adil, anlaşılır ve sürdürülebilir bir ödeme planına geçilmesini istiyorum.