Teknik Gayrimenkul Değerleme Emsaller Gerçeği Yansıtmıyor

İstanbul Fatih ilçesinde bulunan mülküm için 18.06.2026 tarihinde tdub üyesi teknik gayrimenkul değerleme şirketi tarafından bir değerleme raporu hazırlanmıştır. Bu rapor, matalay inşaat ve ticaret Ltd. Şti. Tarafından talep edilmiştir.

Hazırlanan raporda özellikle 5.2 maddesinde yer alan “emsaller > değerleme” kısmındaki emsallerin gerçeği yansıtmadığını ve kat malikleri aleyhine sonuç doğurduğunu düşünüyorum. Emsal 1’de kullanılan arsa konumu ile değerlemesi yapılan arsanın konumunun uyumsuz olduğu, emsal 2’de ise belirtilen ada ve parselde fiilen herhangi bir arsa bulunmadığı halde emsal alınmış göründüğü dikkat çekmektedir. Emsal 3 ve 4’te ise herhangi bir ada/parsel belirtilmeden, tamamen afaki değerler yazılarak değerleme yapıldığını, bu nedenle çalışmanın teknik ve objektif standartlara uygun olmadığını değerlendiriyorum.

Bu hatalı ve afaki bulduğum emsal seçimleri ve değerleme yöntemi nedeniyle dairemin değeri olması gerekenin altında gösterilmekte ve bu düşük değer üzerinden satın alınmak istenmektedir. Bu durumun, raporu hazırlatan firmanın çıkarına, fakat kat malikleri aleyhine sonuç doğurduğunu, tarafsızlık ve bilimsel değerleme ilkeleriyle bağdaşmadığını düşünüyorum.

Şu ana kadar doğrudan değerleme şirketine yazılı bir itiraz iletmedim; ancak tdub üzerinden şikayet oluşturdum ve henüz herhangi bir geri dönüş almadım. Rapor referans numarası ozl-20260152 olup, ilgili şirket teknik gayrimenkul değerleme’dir.

Raporun, özellikle 5.2 emsaller > değerleme bölümündeki emsaller açısından tekrar ve bağımsız biçimde incelenmesini, mülküm için gerçek piyasa koşullarına uygun, tarafsız ve teknik usullere göre yeni bir değerleme yapılmasını ve şirketin bu rapor özelinde gerekli denetimlerinin sağlanmasını talep ediyorum.